Решение по делу № 2-3861/2014 ~ М-3796/2014 от 21.10.2014

Дело № №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГг»     <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи    Кузовковой И.С.

При секретаре    Гаспарян С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Семашко Юрию Николаевичу об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском Семашко Ю.Н. об освобождении земельного участка, обосновывая свои требования тем, что между Мэрией <адрес> и Штыковым Ю.И. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной государственной службы по <адрес> в договоре.

В аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в пределах <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, на территории Радиостанции № филиала ФГУП ВГТРК «ЦРР-11», участок № (по генплану).

На основании соглашения уступки прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., прошедшему государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной государственной службы по <адрес> в соглашении, арендатором земельного участка с кадастровым номером № стал Семашко Ю.Н.

Пунктом 6.3. договора определено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение и его пролонгации.

Ко дню истечения срока действия, соглашение о пролонгации не достигнуто, в связи, с чем договор прекращен по истечении своего срока ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № арендатор был извещен о не пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и необходимости освобождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., передачи его по акту приема-передачи.

В настоящее время, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ответчиком не освобожден от фундамента, Мэрии <адрес> по акту приема-передачи не передан.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в пределах <адрес>, на территории Радиостанции № филиал ФГУП ВГТРК «ЦРР-11», участок № (по генплану).

В судебном заседании представитель истца Мэрии г. Новосибирска - фио1. заявленные требования поддержала в полном размере, дала суду показания в соответствии с вышеизложенным.

    Ответчик Семашко Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель истца не возражала против вынесения заочного решения суда.

Судья, выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Мэрией <адрес> и фио2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: территория Радиостанции № филиал ФГУП ВГТРК « ЦРР-11», участок № ( по генплану), общей площадью 1203 кв. м.

Согласно п. 1.4. договора срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.4-9).

Согласно дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между Мэрией <адрес> и фио2. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ был продлен ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио2. и Семашко Ю.Н. следует, что фио2 уступил, а Семашко Ю.Н. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 09.08.2007г и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного на территории Радиостанция № филиала ФГУП ВГТРК « ЦРР-11» <адрес> ( л.д. 12-15).

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ г., который истек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Семашко Ю.Н. было направлено уведомление из которого следует следующее. Между мэрией <адрес> и Семашко Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м для строительства индивидуального жилого дома на территории Радиостанции № филиала ФГУП ВГТРК « ЦРР-11», участок № м13 по генплану.Согласно п.3 ст. 21 Решения Совета Депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О правилах землепользования и застройки <адрес>», земельный участок с указанным кадастровым номером, площадью 1203 кв.м входит в зону застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами ( Ж-2).

Согласно п.4 ст. 30 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О Правилах землепользования и застройки <адрес>» для указанной зоны застройки максимальный процент застройки в границах земельного участка должен быть 30%.

Согласно акту обследования указанного земельного участка, фактически площадь застройки составляет ориентировочно 90%, что нарушает условия договора аренды земельного участка п.п.4 п. 4.2 ( арендатор должен соблюдать специально установленный режим использования земельных участков).

На основании изложенного, пролонгация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок не представляется возможной.

Дополнительно сообщается, что Семашко Ю.Н. необходимо освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи арендодателю ( л.д.17).

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, судом установлено, что Семашко Ю.Н. отказано в продлении договора аренды, поскольку установлены нарушения Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « О Правилах землепользования и застройки <адрес>» для указанной зоны застройки ( Ж-2), а именно, фактическая площадь застройки земельного участка составляет ориентировочно 90% вместо разрешенных 30%.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом отдела контроля исполнения договоров и использования земельных участков управления по земельным ресурсам мэрии <адрес>, следует, что на момент осмотра спорного земельного участка на нем расположен незавершенный строительством объект – фундамент. <адрес> застройки ориентировочно составляет 70-90% от общей площади земельного участка. Строительная техника и строительные материалы отсутствуют. Земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен ( л.д.18). Данный акт подтверждается представленными фотоснимками ( л.д.19-20).

Своих возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно представленных истцом доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Семашко Ю.Н. в суд не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Как указано в ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, до настоящего времени ответчик не возвратил истцу вышеуказанный земельный участок, ранее предоставленный ему по договору аренды, который расторгнут в связи с отказом истца от договора, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан.

В суде установлено, что на участке расположен незавершенный строительством объект – фундамент.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок от расположенного на нем фундамента являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Семашко Юрия Николаевича своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м в пределах <адрес> территория Радиостанции № ФГУП ВГТРК « ЦРР-11», участок № ( по генплану).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.