Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2014 ~ М-36/2014 от 14.01.2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

17 февраля 2014 года              г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием представителя истца Бирюлина А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Дзанаевой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мишиной Людмилы Петровны к администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мишина Л.П. обратилась в Ставропольский районный суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ней в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположен жилой дом. Она обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о регистрации принадлежащего ей земельного участка. Однако в регистрации ей было отказано, при этом, органом кадастрового учета было указано, что изменена конфигурация земельного участка.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных на листе 5 межевого плана.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Рореестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

    Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Мишиной Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка ориентировочная, сведения о нем подлежат уточнению при межевании.

При обращении истца в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, ей было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что выявлено отличие конфигурации уточняемого земельного участка от конфигурации в плане инвентаризации.

Мишина Л.П. обратилась в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете изменений земельного участка необходимыми документами является межевой план земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ земельным, участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца второго п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе, и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В межевом деле содержится раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором указано, что граница земельного участка сформирована в полном соответствии с утвержденным графическим материалом. Площадь земельного участка равна площади по правоустанавливающему документу. О согласовании границ земельного участка все смежные землепользователи извещены почтовым извещением, а также посредством извещения в газете «Ставрополь-На-Волге» от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок никто из соседей не явился, письменных претензий не предоставил.

Кроме того, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) (Ставропольский отдел), кадастровым инженером были заказаны материалы государственного фонда данных, был представлен план на участок земли, передаваемый в собственность. Однако, данные материалы не подтверждают существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.

Таким образом, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе на земельный участок, а также карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, детальная планировка для формирования границ земельного участка, является единственным документом, подтверждающем существование границ земельного участка на местности.

Следует также отметить, что вышеуказанная норма, определяющая порядок определения границ, конфигурации земельного участка (ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в первую очередь направлена на недопущение самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ (изложенная правовая позиция также разъяснена Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»).

Материалами дела подтверждается, что фактическая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, речи о самовольном занятии земельного участка идти не может.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанными на листе № межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2014года.