Решение по делу № 2-552/2020 от 03.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре П.А.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.В к П.В.С об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.В обратилась в Дубненский городской суд с иском к П.В.С, в котором просила суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в ее пользование комнаты площадью 17,6 кв.м. и 8,8 кв.м., а в пользование ответчика П.В.С – комнату площадью 12,8 кв.м. и определить местами общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, балкон, коридор; обязать нечинить препятствия ей в пользовании указанной квартиры и определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг исходя из доли в праве совместной собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что она является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, остальной 1/4 доли в праве владеет ответчик П.В.С на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом П.Н.В и ответчиком П.В.С. В настоящее время ответчик препятствует истцу в проживании в квартире, в связи с чем истец проживает у своего бывшего супруга. В спорной квартире в настоящее время проживает ответчик П.В.С со своей семьей: супругой Г.М.Н и сыном Г.М.В. В связи с тем, что между сторонами не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о порядке оплаты и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец П.Н.В и ее представитель С.Н.В в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно истец П.Н.В пояснила, что из-за сложившихся между ней и ответчиком П.В.С неприязненных отношений она вынуждена проживать у своего бывшего супруга по другому адресу.

Ответчик П.В.С в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением возражал, пояснив, что в настоящее время пользуется всей квартирой, и в случае определения порядка пользования квартирой по предложенному стороной истца варианту он будет вынужден проживать вместе со своей семьей в комнате 12.8 кв.м., где не сможет хранить принадлежащие им вещи. Кроме этого пояснил, что имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и несет расходы по оплате жилья и коммунальные услуги исходя из принадлежащей ему доли.

Представитель третьего лица ООО «Управдом «Дубна» Я.О.В оставила разрешение исковых требований П.Н.В на усмотрение суда.

Выслушав позиции сторон, изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец П.Н.В является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик П.В.С является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом П.Н.В и ответчиком П.В.С.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства: истец П.Н.В, ответчик П.В.С и его несовершеннолетний сын Г.М.В

В отношении указанной квартиры открыт один лицевой счет на имя истца П.Н.В. Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управдом «Дубна».

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением, а также о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то у суда имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением и долей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения, спорное жилое помещение общей площадью 61.5 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 8,8 кв.м. и 12,8 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 9,9 кв.м., ванной, туалета и встроенных шкафов.

Как следует из искового заявления, истец П.Н.В просит суд определить порядок пользования жилым помещением, выделив в ее пользование комнаты площадью 17,6 кв.м. и 8,8 кв.м., а в пользование ответчика П.В.С комнату площадью 12,8 кв.м., определив местами общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, балкон, коридор.

Как указывал ответчик П.В.С, в настоящее время он и его семья занимают всю квартиру.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, разрешая требования истца П.Н.В об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактический порядок пользования ответчиком жилым помещением, размер доли в праве общей долевой собственности каждого из собственников, отсутствие соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также то, что предложенная истцом к выделу ответчику комнаты площадью 12,8 кв.м. превышает размер принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований П.Н.В об определении порядка пользования жилым помещением.

При этом учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством.

Таким образом, суд считает необходимым выделить в пользование истца П.Н.В комнаты площадью 17,6 кв.м. и 8,8 кв.м., а ответчику П.В.С комнату площадью 12,8 кв.м., оставив в совместное пользование места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, балкон, коридор), при этом, обеспечив ответчику доступ на балкон через комнату 17,6 кв.м.

Как указывала истец П.Н.В, ответчик П.В.С чинит ей препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением, лишая ее тем самым права пользования и проживания в спорной квартире, что нарушает права истца П.Н.В. Более того, ответчик не вправе чинить истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, поскольку истец имеет право как собственник жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований П.Н.В об обязании ответчика П.В.С не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание следующее.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

На основании ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ст. 80 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

В соответствии с названными нормами права, ответчик П.В.С, являясь законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка Г.М.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязан нести расходы по оплате за коммунальные услуги начисленные в отношении ребенка.

Принимая во внимание, что истец П.Н.В и ответчик П.В.С не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом, членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг самостоятельно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П.Н.В к П.В.С об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и считает надлежащим определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> следующим образом: за жилое помещение (за содержание и текущий ремонт, включая расходы, за отопление, за капитальный ремонт и обращение с ТКО) распределить на истца и ответчика пропорционально их долям в праве общей долевой собственности; за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, антенна, интернет, домофон газ, ТО ВГКО) – по 1/2 доле от начислений на каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые П.Н.В к П.В.С об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

выделить в пользование П.Н.В комнаты площадью 17,6 кв.м и 8,8 кв.м

выделить в пользование П.В.С комнату площадью 12,8 кв.м.

Определить местами общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, балкон, коридор.

Обязать П.В.С не чинить П.Н.В препятствий в пользовании жилым помещением.

Обязать П.Н.В обеспечить П.В.С доступ на балкон через комнату площадью 17,6 кв.м.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

П.Н.В производить начисления в размере:

3/4 доли от ежемесячного начисления платы: за содержание и текущий ремонт, отопление, капитальный ремонт, обращение к ТКО

1/2 доли от ежемесячного начисления платы: за интернет, антенну, домофон, ТО ВКГО

1/2 доли исходя из объема потребленной услуги платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергии.

П.В.С производить начисления в размере:

1/4 доли от ежемесячного начисления платы: за содержание и текущий ремонт, отопление, капитальный ремонт, обращение к ТКО

1/4 доли от ежемесячного начисления платы: за интернет, антенну, домофон, ТО ВКГО

1/2 доли исходя из объема потребленной услуги платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергии.

Настоящее решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов поставщиками услуг на имя П.Н.В и П.В.С в соответствии с установленным порядком оплаты.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись