Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2014 ~ М-751/2014 от 01.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года                                г.о. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/14 по исковому заявлению Некрасовой Евгении Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Некрасова Е.Н. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 85,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является наследником после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти открылось наследственное имущество в виде вышеуказанной квартиры. В 1997 году наследодателем своими силами и за свой счет была произведена реконструкция данной квартиры: возведен пристрой, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Данная реконструкция была произведена наследодателем без получения соответствующих разрешений. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении регистрации права собственности на данное жилое помещение в установленном действующим законодательством порядке, поскольку реконструкция квартиры была произведена без необходимых на то разрешений соответствующих органов.

    В судебном заседании истец Некрасова Е.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Согласно представленной в суд выписке из похозяйственной книги № лицевой счет 4ДД.ММ.ГГГГ год индивидуальная жилая квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве частной собственности за ФИО1, основание занесения в похозяйственную книгу – договор купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 в целях улучшения жилищно-бытовых условий вышеуказанная квартира была реконструирована без получения на то соответствующих разрешений. В результате реконструкции площадь квартиры изменилась.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II -ЕР № № Согласно представленному в суд сообщению нотариуса, после его смерти открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство является истец.

Оформить свои наследственные права на спорную квартиру истец возможности не имеет без обращения в суд с настоящим требованием. Препятствием в оформлении наследственных прав на квартиру, является произведенная наследодателем без получения разрешений соответствующих органов реконструкция, в результате которой площадь квартиры изменилась.

Согласно техническому паспорту, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 85,6 кв.м., жилая – 54,2 кв.м.

Согласно абз.1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.20110 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положение ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 143Ж ООО «Экспертный центр Кузнецова» в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в. том числе СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001».

Квартира в здании жилого дома пригодна для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного в суд заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, площадью 85,6 кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области расположение самовольно возведенного пристроя (лит.А1) в границах земельного участка по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительсво. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец является наследником, его прав на имущество в ходе рассмотрения дела оспорено не было.

Произведенная реконструкция квартиры права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает. Сохранение квартиры в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Некрасовой Е.Н. требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Некрасовой Евгенией Николаевной право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 54,2, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2014 года.