Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2012 ~ М-435/2012 от 21.02.2012

№2-639/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.

При секретаре Назаровой Н.С.,

с участием адвоката Лобковой Г.И., Навольнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой Н.Е. к Колмычевскому В.В., Демко Л.С., Калмычевской В.В., Управлению Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Богачева Н.Е. обратилась в Октябрьский районный уд города Ставрополя с исковым заявлением к Колмычевскому В.В., Демко Л.С., Калмычевской В.В., Управлению федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю о признании Колмычевского В.В., … года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. …, д. …, кв. …; признать Демко Л.А., … года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. …, кв. …; признать Калмычевскую В.В., … года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. … кв. …

В судебном заседании истец Богачева Е.Н., адвокат Лобкова Г.И., действующая в защиту интересов истца, поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что Богачевой Н.Е., на основании договора купли-продажи от … г., принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. …, кв. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации …, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … г. сделана запись регистрации № …. На момент приобретения в собственность вышеуказанной квартиры, на регистрационном учете состояли и состоят ответчики - Колмычевский В.В., Демко Л.С., Калмычевская В.В. Ответчики – Колмычевский В.В., Демко Л.С., Колмычевская В.В. в вышеуказанном жилом помещении не проживают. В домовой книге - ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащем истице жилом помещении. Богачева Н.Е. обратилась в ФМС по Ставропольскому краю с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчиков, и … г. был получен ответ, что без заявления и личного присутствия ответчиков - Колмычевского В.В., Демко Л.С., Калмычевской В.В., снять их с регистрационного учета в УФМС невозможно. Снятие же с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится только в том случае, если имеется решение суда о прекратившем право пользования жилым помещением. Учитывая изложенное УФМС по Ставропольскому краю, истице было рекомендовано обратиться в суд. Место нахождения ответчиков в настоящее время не известно. Каких - либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не было. Ответчики, членами семьи истицы не являются, и никогда не являлись. Регистрация в принадлежащем истице жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, и более того, значительно сумма платежа за коммунальные услуги завышена.

В судебном заседании адвокат Навольнев А.В., действующий в интересах ответчиков Колмычевского В.В., Демко Л.С., Калмычевской В.В. не возражал против удовлетворения искового заявления Богачевой Н.Е., поскольку место проживания ответчиков не известно, в данном помещении они не проживают и не пользуются им.

Представитель ответчика Управлению Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на данное исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что одним из оснований в соотвествии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года№713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути заявленных исковых требования приходит к следующему.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании.

Часть 4 статья 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от … года Богачевой Н.Е. принадлежит на праве собственности квартира № …, расположенная по адресу: город Ставрополь, ул. …, о чем … года выдано свидетельство серии … № … о государственной регистрации права (л.д. 16-18).

В пункте 6 данного договора купли-продажи отражено, что лиц, сохраняющих право пользования данным помещением, не имеется.

Согласно данных домовой книги – «Квартира № …, ул. … города Ставрополя», значатся зарегистрированными следующие граждане: Колмычевский В.В., … года рождения, Демко Л.А., … года рождения, Калмычевская В.В., … года рождения (л.д. 19-21)

Допрошенная в качестве свидетеля К.Л.И. пояснила, что проживает по адресу: г. Ставрополь, ул. …, в общем дворе, в 1999 году в квартире № … по ул. … проживала Е. К. Она примерно в 1999-2000 годах умерла, после этого там никто не жил. Примерно полтора-два месяца назад данную квартиру купила Богачева Н.Е., когда она вселялась, там ничьих вещей не было. Истица живет в квартире примерно два месяца, и за это время никто не пришел, и не заявил свои права на пользование данной квартирой.

Допрошенная в качестве свидетеля Л.Л.А. пояснила, что снимает квартиру и проживает по ул. … уже 5 лет. Квартира № … по ул. … находится через стенку от свидетеля. С ответчиками не знакома, все проживает в общем дворе, соседи говорили, что там жила раньше бабушка, она умерла. После ее смерти там никто не жил. Примерно полтора-два месяца назад квартиру № … по ул. … купила истица. Свидетель помогала ей заносить вещи в квартиру, так они и познакомились. В ее квартире ничьих вещей не было, за все время проживания истицы по ул. …, никто не приходил и не заявлял прав на проживание в квартире № ….

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГУП СК «Крайтехинвентаризация» отсутствуют сведения о регистрации права собственности на недвижимое имущество за гражданами: Колмычевский В.В., … года рождения, Демко Л.А., … года рождения, Калмычевская В.В., … года рождения.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что ответчики не являются членами семьи собственницы квартиры № … по ул. … г. Ставрополя - Богачевой Н.Е., обстоятельств, подтверждающих, что за ними в силу требований жилищного и гражданского законодательства возможно сохранение права пользования данной квартирой, не установлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богачевой Н.Е. – удовлетворить.

Признать Колмычевского В.В., … года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. …, кв. …

Признать Демко Л.А., … года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. …, кв. …

Признать Калмычевскую В.В., … года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. …

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю для снятия Колмычевского В.В., … года рождения, Демко Л.А., … года рождения, Калмычевской В.В., … года рождения с регистрационного учета по квартире № … по ул. … города Ставрополя.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Ю.И. Шевченко