Решение по делу № 2-481/2013 ~ М-281/2013 от 08.02.2013

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-481/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2013 года	Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи	Парфеновой Т.И.
При секретаре	Насретдиновой С.Р.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)	Министерства имущественных отношений Московской области к Акимову А.И. о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с вышеуказанным иском и просит:

Обязать Акимова А.И. заключить соглашение о выкупе земельного участка с кадастровым номером * площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ... «...», ул. *, гараж *, участок *, с расположенным на нем гаражным боксом с кадастровым номером *, в связи с их изъятием для государственных нужд Московской области на предложенных Министерством имущественных отношений Московской области условиях с определением выкупной цены в размере рыночной стоимости земельного участка, с расположенным на нем гаражным боксом, включая убытки собственника, в размере ... (...) рублей.

Обязать Акимова А.И. осуществить действия и представить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гаражный бокс к Московской области.

Прекратить право собственности Акимова А.И. на земельный участок с кадастровым номером * площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ... «...», ул. *, гараж *, участок *.

4. Прекратить право собственности Акимова А.И. на гаражный бокс, назначение объекта: нежилое, площадью ... кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ... «...», участок *, гараж *;

Обязать Акимова А.И. освободить земельный участок с кадастровым номером * площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ... «...», ул. *, гараж *, участок *;

Обязать Акимова А.И. освободить гаражный бокс назначение объекта: нежилое, площадью ... кв.м, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, ... «...», участок *, гараж *.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Московской области поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, по удовлетворению исковых требований не возражал с учетом проведенной экспертизы ... «...».

Как следует из искового заявления (л.д.3-6) в связи со строительством автомобильной дороги общего пользования Постановлением Правительства Московской области от 28.12.2010 г. № * было принято решение изъять для государственных нужд Московской области земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый № *) с расположенным на нем гаражным боксом (кадастровый № *), находящиеся по адресу: г.Жуковский Московской области, ... «...», участок *, гараж * В соответствии с отчетом об оценке № * от 21.11.2011г., составленным ... «...», рыночная стоимость изымаемого земельного участка составляет ... рублей; рыночная стоимость гаражного бокса составляет ... рублей, убытки собственника, связанные с изъятием составляют ... рублей, таким образом по отчету об оценке ... «...» выкупная стоимость земельного участка, гаражного бокса, включая убытки собственника, связанные с изъятием, составляет ... рублей.

Об изъятии земельного участка и о проведенной оценке ответчик был уведомлен 24.12.2011г. Иск предъявлен в связи с тем, что ответчик не согласен с выкупной ценой земельного участка и гаража.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что решение об изъятии земельного участка и гаража он не оспаривает. Однако, полагает, что выкупная цена должна быть определена по отчету ... «...» в размере ... рублей.

3-е лицо, представитель Главного управления дорожного хозяйства Московской области в судебном заседании по удовлетворению исковых требований не возражал с учетом проведенной экспертизы ... «...».

3-е лицо, представитель Государственного казенного учреждения Московской области «Управление автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор» также по удовлетворению исковых требований не возражал с учетом проведенной экспертизы ... «...».

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что Акимову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж № *, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ... «...», ул. *, гараж *, участок * (кадастровый № *), а также расположенный на вышеуказанном земельном участке гаражный бокс № *, расположенный по адресу: г.Жуковский Московской области, ... «...», участок *, гараж * (кадастровый № *, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Постановлением Правительства Московской области от 28.12.2010 г. № * принято решение в целях строительства автомобильной дороги общего пользования Московской области «Проезд к г.Жуковский (...) от автомобильной дороги М-5 «Урал» изъять ряд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества путем их выкупа для государственных нужд Московской области, в том числе и вышеуказанные земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом, принадлежащие ответчику (л.д.8).

21.11.2011г. ... «...» была проведена оценка изымаемого имущества, как следует из отчета об оценке от 21.11.2011г № * рыночная стоимость изымаемого земельного участка и расположенного на нем гаража, включая убытки собственника, связанные с изъятием составляет ... рублей.

15.12.2011 г. Министерство имущественных отношений Московской области направило Акимову А.И. уведомление о принятом решении об изъятии спорных земельного участка и гаражного бокса для государственных нужд Московской области, а 24.12.2011г. - предложение заключить соглашение о выкупе имущества (л.д.10-12).

Согласно заключению ... «...», составленному 08.04.2013г. в соответствии с определением суда о назначении судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка (кадастровый № *) составляет ... руб., рыночная стоимость гаражного бокса (кадастровый № *) составляет ... руб., стоимость оборудования находящегося в гараже составила ... руб., размер убытков, причиненных в связи с изъятием гаража, составляет ... руб., а всего ... руб. (л.д.29-144).

В соответствии со ст.279 ч.1 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ст.279 ч.3 ГК РФ собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, приявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

По смыслу ст.281 ч.ч.1, 2 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной или других условиях выкупа, то в силу ст.282 ГК РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

С учетом установленных судом вышеприведенных обстоятельств дела суд не находит оснований для обязания ответчика заключить с истцом соглашение о выкупе земельного участка и гаражного бокса, поскольку из системного толкования положений ст.421 ч.1, ст.282 ГК РФ следует, что заключение такого соглашения является правом собственника изымаемого имущества. Вместе с тем, на основании ст.279 ч.1, ст.282 ГК РФ и, принимая во внимание наличие решения исполнительного органа субъекта РФ об изъятии имущества, а также отсутствие заключенного сторонами в добровольном порядке соглашения о выкупе имущества, суд находит возможным принять решение об изъятии у ответчика спорных объектов недвижимости для государственных нужд путем их выкупа.

В тоже время суд полагает возможным установить выкупную цену спорного имущества по заключению ... «...» в общем размере ... руб. ... коп., из них рыночная стоимость земельного участка (кадастровый № *) составляет ... руб., рыночная стоимость гаражного бокса (кадастровый № *) составляет ... руб., стоимость оборудования находящегося в гараже составляет ... руб., размер убытков, причиненных в связи с изъятием гаража, составляет ... руб., а не по указанной истцом выкупной цене в размере ... руб., поскольку оценка ... «...» проведена без осмотра имущества более года назад.

Принимая во внимание, что имущество изымается для нужд Московской области, выплату выкупной цены следует произвести из средств бюджета данного субъекта Федерации.

Соответственно, после перечисления вышеуказанных денежных средств ответчику, последний обязан освободить спорные гаражный бокс и земельный участок, а его право собственности на данное имущество подлежит прекращению. При этом право собственности на данные объекты переходит к субъекту Российской Федерации – Московской области.

При таких обстоятельствах оснований для обязания ответчика совершить необходимые действия и представить необходимые документы для государственной регистрации перехода прав на имущество также не имеется, поскольку государственная регистрация перехода права собственности будет производиться регистрирующим органом на основании судебного решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у Акимова А.И. для государственных нужд Московской области путем их выкупа земельный участок площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, ... «...», участок *, гараж № * (кадастровый № *), а также расположенный на вышеуказанном земельном участке гаражный бокс № *, расположенный по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. *, ... «...», участок * (кадастровый № *).

Установить выкупную цену изымаемых земельного участка с кадастровым № * и гаражного бокса с кадастровым № * в общей сумме ... (...) рублей ... копеек, в том числе стоимость земельного участка в сумме ... рублей ... копеек, стоимость гаражного бокса в сумме ... рублей ... копеек, стоимость оборудования находящегося в гараже в сумме ... рублей ... копеек, а также размер убытков, причиненных в связи с изъятием гаража в сумме ... рублей ... копеек.

Выплату выкупной цены за изымаемое имущество произвести за счет средств бюджета Московской области.

После получения Акимовым А.И. выкупной цены за изымаемое имущество прекратить право собственности Акимова А.И. на изымаемые земельный участок с кадастровым № * и гаражный бокс с кадастровым № *.

После получения Акимовым А.И. выкупной цены за изымаемое имущество признать за Московской областью право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, ... «...», участок *, гараж № * (кадастровый № *), а также на расположенный на вышеуказанном земельном участке гаражный бокс № *, расположенный по адресу: Московская область, г.Жуковский, ... «...», участок * (кадастровый № *).

После получения Акимовым А.И. выкупной цены за изымаемое имущество обязать Акимова А.И. освободить земельный участок с кадастровым № * и гаражный бокс с кадастровым № *.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для прекращения регистрации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: