Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2018 (2-14167/2017;) ~ М-9092/2017 от 02.10.2017

Копия

Дело № 2-1871/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» в интересах Куимова Д.Л., Куимовой Я.И. к ООО «КрасЗападСибСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    Региональная общественная организация «Красноярское Общество защиты прав потребителей» обратилась в интересах Куимова Д.Л., Куимовой Я.И. в суд с иском к ООО «КрасЗападСибСтрой» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика ООО «КрасЗападСибСтрой» в пользу истцов Куимова Д.Л., Куимовой Я.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 226 608 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасЗападСибСтрой» и Куимовым Д.Л., Куимовой Я.И. заключен договор № участия в долевом строительстве. В силу п. 1.1, 2.1.2, 2.1.4 договора застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Бугач». Стоимость объекта долевого строительства составила 1 860 000 руб., которая истцами оплачена в полном объеме. Ответчик нарушил срок передачи квартиры, до настоящего времени акт приема-передачи не подписан, в связи, с чем истцы обратились в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель процессуального истца Региональная общественная организация «Красноярское Общество защиты прав потребителей» Шевцов М.М. о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Материальные истцы Куимов Д.Л., Куимова Я.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме суду пояснили, что материальные истцы исполнили свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, ими в полном объеме была оплачена стоимость квартиры, однако, жилое помещение до настоящего времени не передано истцам по акту приема-передачи, что нарушает права истцов как потребителей, а так же как участников долевого строительства. Кроме того, указывают, что вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком, истцы испытывали нравственные страдания по данному поводу.

Представитель ответчика ООО «КрасЗападСибСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки суд не уведомил, возражений на исковые требования не представил.

Суд, с согласия истцов, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасЗападСибСтрой» и Куимовым Д.Л., Куимовой Я.И. заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, жилой район «Бугач», жилой <адрес>, согласно условиям которого, Застройщик обязуется организовать строительство в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, проектной и разрешительной документацией, техническими условиями и обеспечить передачу однокомнатной квартиры строительный номер №, на 4 этаже в комплексе жилых домов по адресу: <адрес>, жилой район «Бугач», общей площадью 45,11 кв.м., стоимость которой составила 1 860 000 рублей, свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцы исполнили в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами Куимовым Д.Л., Куимовой Я.И. исполнена своевременно и в полном объеме, вместе с тем как следует из представленных материалов дела, ООО «КрасЗападСибСтрой» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, на обращение истцов не отреагировало, действий к оплате неустойки не предприняло, доказательств обратного в суд не представлено.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, с ООО «КрасЗападСибСтрой» в пользу Куимова Д.Л., Куимовой Я.И. надлежит взыскать неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 2.1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства 3 квартал 2015 года, в срок не позднее 31.03.2016г., однако жилое помещение не передано истцам по акту приема-передачи до настоящего времени.

Таким образом, за период, со дня, когда по договору участия в долевом строительстве передача товара потребителю, должна была быть осуществлена, то есть с 01.04.2016г. по 02.10.2017г. составляет 549 дней. Сумма неустойки составляет 578 646 руб., исходя из следующего расчета: (8,5 (ставка рефинансирования)/300 х 1 860 000 руб. (цена договора) х 549 дн./100 х 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 289 323 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 226608 руб. по 113 304 руб. каждому.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцами Куимовым Д.Л., Куимовой Я.И. заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. Учитывая, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, выразившиеся в нарушении прав потребителей, поскольку истцы не смогли своевременно получить жилое помещение, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей каждому.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая изложенное, с ООО «КрасЗападСибСтрой» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 118 304 руб. ((226 608 руб. + 10 000 руб.) х 50%), из которых 59 152 руб. подлежит взысканию в пользу материальных истцов Куимова Д.Л., Куимовой Я.И., а 59 152 руб. подлежит перечислению в пользу Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей», обратившейся в защиту интересов потребителей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ к взысканию неустойки и штрафа ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ООО «КрасЗападСибСтрой» в доход местного бюджета также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5766,08 руб. (5466,08 + 300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235, ст. 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» в интересах Куимова Д.Л., Куимовой Я.И. к ООО «КрасЗападСибСтрой» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КрасЗападСибСтрой» в пользу Куимова Д.Л., Куимовой Я.И. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере 226 608 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 59152 рубля 00 копеек, а всего 295 760 рублей, по 147 880 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ООО «КрасЗападСибСтрой» в пользу Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» штраф в размере 59152 рубля 00 копеек.

Взыскать с ООО «КрасЗападСибСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5766 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева