Решение по делу № 2-26/2014 (2-3133/2013;) ~ М-3556/2013 от 01.10.2013

К делу № 2-26/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 февраля 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Гусеве Михаиле Петровиче,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левада Е.К. к Григорьевой Т.Ф. о разделе жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

    В обоснование своих требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от 21.08.1998 г. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью 62,6 кв.м, и 829/1536 долей земельного участка, общей площадью 1536 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Ответчику также принадлежит ? доля указанного жилого дома и 707/1536 долей земельного участка. Порядок пользования жилым домом сложился, и сторонами не оспаривается. Занимаемые ими помещения представляют собой изолированные части жилого дома, поэтому просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования. Раздел земельного участка произвести в соответствии с долями сторон, и прекратить с ответчиком право общей долевой собственности.

    Ответчик в лице своего представителя Таховского А.А. не возражает против прекращения права общей долевой собственности. Раздел жилого дома просит произвести по сложившемуся порядку пользования, земельного участка – по варианту №1 заключения эксперта, который также соответствует сложившемуся порядку пользования.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом жилой дом находится в общей долевой собственности сторон: ? доля - у Левада Е.К. на основании договора купли-продажи от 21.08.1998 г. и ? доля у Григорьевой Т.Ф. на основании решения Геленджикского городского суда от 28.08.2000 г.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1536 кв.м, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: у Левада Е.К. – 829/1536 долей, у Григорьевой Т.Ф. – 707/1536 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.04.2013 г., 27.12.2000 г., 15.08.2009 г. и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 сентября 2013 г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Из пояснений представителей сторон и представленного технического паспорта дома следует, что порядок пользования домом между сторонами фактически сложился. В пользовании истца находятся помещения: в литере А – жилая комната №1, площадью 14,2 кв.м, в литере а – коридор №2, площадью 14,1 кв.м, общей площадью 28,3 кв.м, жилой 14,2 кв.м. В пользовании Григорьевой Т.Ф. находятся помещения в литере А – жилая комната №1, площадью 19.4 кв.м, в литере а – остекленная веранда №2, площадью 14,9 кв.м, общей площадью 34,3 кв.м, жилой 19,4 кв.м. Занимаемые сторонами помещения являются изолированными, что позволяет произвести раздел жилого дома доли с прекращением общей долевой собственности. Возможность раздела жилого дома подтверждена     заключением эксперта от 28.01.2014 г.

    Раздел земельного участка суд считает необходимым произвести по варианту №2 заключения эксперта от 28.01.2014 г., поскольку он соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности. При разделе земельного участка по варианту №1 по сложившемуся порядку пользования происходит отклонение от идеальных долей сторон: ответчику выделяется земельный участок площадью 720 кв.м, истцу – 816 кв.м, отклонение составляет 13 кв.м, что нарушает права Левада Е.К.

    Раздел земельного участка по варианту № 3, предложенному экспертом, суд считает нецелесообразным, учитывая конфигурацию внутренней границы земельных участков сторон.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ ░ – ░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░ – ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,3 ░░.░, ░░░░░ 14,2 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ ░ – ░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 19.4 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░№2, ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░, ░░░░░ 19,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,6 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 829 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1536 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.01.2014 ░): ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ – 29,29 ░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 6,27 ░, ░░░░░ – 1,98 ░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░,░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ – 5,05 ░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 20,05 ░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 12,2 ░, ░░░░░ – 0,82 ░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 12,26 ░, ░░░░░░ – 3,01 ░, ░░░░░░ – 4,51 ░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 26,42 ░, ░░░░░ – 6,94 ░, ░░░░░░ – 8,84 ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 707 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1536 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.01.2014 ░):░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ – 4,45 ░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 6,27 ░, ░░░░░ – 1,98 ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░,░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ – 5,05 ░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 20,05 ░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 12,2 ░, ░░░░░ – 0,82 ░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 16,89 ░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 3.10 ░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – (23,98+3,16+18,52) ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1536 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: