Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3752/2011 ~ М-2465/2011 от 28.03.2011

Дело № 2-3752/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

         Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чавлешвили А.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик»  о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

         Чавлешвили А.Б. обратился в суд с иском к ООО «ответчик», просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 1» и ЗАО «3-е лицо 2» заключен договор инвестирования №.... ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки прав требования №... ЗАО «3-е лицо 2» передало ряд квартир ООО «3-е лицо 3». ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3-е лицо 3» заключило договор уступки прав требования №... с ООО «ответчик», по условиям которого передало ООО «ответчик»  право требования на квартиры, расположенные по адресу: АДРЕС, в том числе квартиру  №... (строительный адрес: АДРЕС). ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №... о заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС ориентировочной площадью 75,8 кв.м. Срок заключения основного договора установлен не позднее 20 банковских дней после регистрации продавцом права собственности на квартиру, в том числе в течение 20 дней Продавец уведомляет покупателя о готовности заключить сделку и в течение последующих 10 дней стороны совместно определяют дату сделки. Стоимость квартиры была определена в размере 4 775 400 руб. В качестве исполнения обязательств по оплате квартиры истцом были перечислены денежные средства в размере 4 775 400 руб., что подтверждается платежным поручением  №... и финансовым письмом ответчика за исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ. Позже между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, где стороны констатируют тот факт, что квартира находится в пользовании покупателя и покупатель несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования квартирой. Истцом заключен договор с УО ООО «наименование» на обслуживание дома, в котором находится квартира, платежи, выставляемые Управляющей компанией, истец оплачивает своевременно. ДД.ММ.ГГГГ.г. Администрация Одинцовского муниципального района выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и тем же числом издала постановление №... об утверждении данного распоряжения. В настоящее время истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, от подписания основного договора ответчик уклоняется. Отсутствие регистрации лишает истца права на прописку в квартире, на получение муниципальных благ, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Чавлешвили А.Б. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, Болдырев А.А. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: представители ООО «3-е лицо 1», ЗАО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона  «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 Федерального закона  «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 1» (заказчик) и ЗАО «3-е лицо 2» (инвестор) заключен договор инвестирования №... на предмет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, по условиям которого заказчик обязуется обеспечить проектирование и строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС, а также передачу инвестору в срок, согласованный сторонами в п. 5.1 Договора, жилых помещений в составе корпусов проектной площадью 102 000 кв.м. А инвестор в свою очередь обязуется осуществить капитальные вложения в указанную выше деятельность заказчика в объеме, согласованном сторонами в п. 3.1 настоящего договора, и принять помещения после получения заказчиком разрешения на ввод соответствующего корпуса в эксплуатацию л.д. 73-80).

ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору между ООО «3-е лицо 1»  (заказчик) и ЗАО «3-е лицо 2» (инвестор) заключено дополнительное соглашение №..., по условиям которого стороны определили окончательный перечень многоквартирных домов (корпусов), в создании которых принимает финансовое участие Инвестор в микрорайоне №... АДРЕС, и установили следующий новый перечень: корпуса №... (почтовый адрес: АДРЕС) и №... (почтовый адрес: АДРЕС); корпуса №.... Уточнили сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов, строительство которых не окончено на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения, подвели промежуточные итоги инвестиционной деятельности сторон, предусмотренной Договором, по состоянию на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения; уточнили общий объем инвестиционного участия Инвестора в строительстве многоквартирных домов, уточнили количественный показатель площади всех частей квартир, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации Договора, уточнили срок передачи квартир Инвестору, также уточнили иные условия договора л.д. 53-72).

             Постановлением Главы городского поселения ... от ДД.ММ.ГГГГ. №... вновь выстроенному жилому дому корп.№... ООО «3-е лицо 1», расположенному в микрорайоне №... АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «3-е лицо 2» (инвестор) и ООО «3-е лицо 3»  (приобретатель) заключен договор уступки права (требования) №... по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. №...О, по условиям которого Инвестор передает Приобретателю на возмездной основе право требования к Заказчику на передачу по итогам реализации Договора инвестирования в части корпуса №... восьмидесяти двух квартир, в том числе квартиру №... (строительный адрес: АДРЕС), перечень которых указан в договоре, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 5 029, 3  кв.м., расположенных в составе корпуса №... по строительному адресу: АДРЕС л.д. 45-52).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 3» (инвестор) и ООО «ответчик» (приобретатель)  заключен договор уступки права (требования) №... по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. №..., по условиям которого Инвестор передает Приобретателю на возмездной основе право требования к Заказчику на передачу по итогам реализации Договора инвестирования в части корпуса №... квартир, перечень которых указан в приложении №... к Договору, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 1 031, 50 кв.м., расположенных в составе корпуса №... по строительному адресу: АДРЕС, в том числе квартиру №... (строительный адрес: АДРЕС) л.д. 37-44).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» (продавец) и Чавлешвили А.Б. (покупатель) заключен предварительный договор №..., по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передаст Покупателю в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (строительный адрес) ориентировочной площадью 75,8 к.в.м. окончательный размер общей площади квартиры будет указан в основном договоре. В пункте 1.2 договора указано, что настоящий договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем л.д. 5-7). Указанный договор в судебном порядке оспорен не был.

             Постановлением администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо 1» 22-х этажного, 3-х секционного жилого дома №... с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 19, 20).

             Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с  ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Стороны свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнили в полном объеме, претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением и справкой ООО «ответчик» л.д. 8, 10, 11).

Суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование»  (Управляющая организация) и Чавлешвили А.Б., являющимся собственником квартиры №..., общей площадью 72,80 кв.м., без учета летних помещений (балконов и лоджий) многоквартирного дома по адресу: АДРЕС на основании предварительного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор передачи прав по управлению многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, предоставлять коммунальные услуги собственнику осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность л.д. 12-17).

Чавлешвили А.Б. обязанности, предусмотренные Договором передачи прав по управлению многоквартирным домом, исполняет надлежащим образом, производит оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией л.д. 18).

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Чавлешвили А.Б. на основании исполненного договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

         Согласно техническому паспорту общая площадь трехкомнатной квартиры №..., расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 72,8 кв.м., из нее жилая – 42,8 кв.м.

         В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру №..., по адресу: АДРЕС отсутствуют л.д. 21).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Чавлешвили А.Б. основаны на законе подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Чавлешвили А.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья:                                                          Н.В.Галкина