Решение по делу № 2-688/2021 ~ М-607/2021 от 03.08.2021

    Дело № 2-688/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года                                              г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                                            Никишенко Т.Н.

при секретаре                                                                           Матюшенко Е.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката                        Зелинской О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Козлова Александра Дмитриевича к Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Сизоненко Александру Ильичу о признании права собственности в силу приобретательской давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

В августе 2021 года Козлов А.Д. обратился в суд с иском к Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Сизоненко Александру Ильичу о признании права собственности в силу приобретательской давности на сооружение – бетонную площадку площадью 2210,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией коллективного сельскохозяйственного предприятия «40 лет Октября» в частную агрофирму «Магазинка» и распродажей имущества КСП «40 лет Октября», истец приобрел в свою собственность бетонную площадку площадью 2210,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Продажа бетонной площадки была произведена за 3872 гривен.

Согласно протокола общего собрания совладельцев имущественных паев членов коллективного сельскохозяйственного предприятия «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список бывших членов КСП «40 лет Октября», имеющих право на имущественный пай, а так же проведено внутрихозяйственное распределительное собрание по разделу имущества паевого фонда КСП «40 лет Октября».

Ответчику Сизоненко Александру Ильичу при разделе паевого фонда было выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай в размере 3872 гривны, в том числе, и на бетонную площадку площадью 2210,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Сизоненко А.И. его имущественный пай в размере 3 872 гривен в качестве взноса в паевой фонд был передан истцу.

Согласно накладной №а от ДД.ММ.ГГГГ агрофирма «Магазинка» <адрес> передала истцу бетонную площадку, площадью 2210,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, между истцом и Сизоненко А.И. был заключен договор купли- продажи бетонной площадки, по которому все условия сделки были оговорены и у сторон не был друг к другу никаких претензий. Договор купли - продажи в письменной форме не оформлялся. Переход право собственности не зарегистрирован. После передачи бетонной площадки по накладной, бетонная площадка была снята с баланса агрофирмы «Магазинка»». Для обслуживания бетонной площадки истцу был передан Магазинским сельским советом, <адрес> в аренду земельный участок размере 4082 кв.м. кв.м, для сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, с 2004 года и по настоящее время компетентным органом власти - Администрацией Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым право собственности на спорную бетонную площадку признавалось и ни кем не оспаривалось. Истец на протяжении 17 лет открыто владеет указанной бетонной площадкой, как своей собственной, и не скрывает факта нахождения площадки в его владении. На протяжении 17 лет истец производит ремонт площадки, провел электричество, оплачивает аренду земли. За 17 лет ЧАФ «40 лет Октября» агрофирма «Магазинка» не предъявляли претензии для возврата бетонной площадки.

В связи с чем, истец вынужден обратится в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на сооружение – бетонную площадку площадью 2210,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Козлов А.Д. не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – адвокат Зелинская О.Я. в судебном заседании заявленные исковые требования Козлова А.Д. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Сизоненко А.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика – Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца – адвоката Зелинскую О.Я., изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи имущества паевого фонда ЧАФ «Магазинка» в лице директора С.В. Лебах передала, а СПК «Овощевод» в лице председателя Козлова А.Д. приняла в связи с реорганизацией КСП «40 лет Октября» в собственность имущество паевого фонда КСП «40 лет Октября» на общую сумму 65824 гривен (л.д.27).

Согласно ведомости передачи основных средств и состава валовых активов от ДД.ММ.ГГГГ ЧАФ «Магазинка» в лице директора С.В. Лебах передала, а СПК «Овощевод» в лице председателя Козлова А.Д. принял в собственность и включил в состав совокупных валовых активов следующие объекты основных средств на общую сумму 3599 грн., а именно: электростанция №, стоимостью 1100 грн., часть бетонной площадки тока, стоимостью 2499 грн. (л.д. 26)

Согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай членов коллективного сельскохозяйственного предприятия серии №, выданного Магазинским сельским советом Сизоненко Александру Ильичу, который имеет право на паевой фонд КСП «40 лет Октября» реорганизовано в ЧАФ «Магазинка», в соответствии со списком лиц, который имеют право на имущественный пай, утвержденного собранием совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества паевого фонда предприятия на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 613 461 грн., часть Сизоненко Александра Ильича определена 3872 грн. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым А.Д. и Сизоненко А.И. заключен договор купли-продажи, согласно которого Сизоненко А.И. были переданы деньги в размере 3872 грн. за имущественный сертификат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно протокола общего собрания совладельцев имущественных паев членов коллективного сельскохозяйственного предприятия «40 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список бывших членов КСП «40 лет Октября», имеющих право на имущественный пай, а так же проведено внутрихозяйственное распределительное собрание по разделу имущества паевого фонда КСП «40 лет Октября» (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ между Магазинским сельским советом в лице сельского головы Одинцова Александра Дмитриевича и СПК «Овощевод» в лице председателя Козлова Александра Дмитриевича заключен договор аренды земли под площадкой тока в <адрес> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Козловым Александром Дмитриевичем заключен договор аренды земли, расположенного в <адрес> (д.<адрес>).

Согласно сообщения администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, площадка, расположенная по адресу: <адрес> КН 90:06:070101:1122 на балансе администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит, в списках бесхозного имущества не значится (л.д.31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 34-35).

Согласно архивной справки выданной архивного отдела <адрес> Республики Крым за исх.№.01-21/21 от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания трудового коллектива Колхоз «40 лет Октября» (<адрес>, Автономной Республики Крым) реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие «40 лет Октября» с ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). Коллективное сельскохозяйственное предприятие «40 лет Октября» (<адрес>, Автономной Республики Крым) созданное на базе колхоза «40 лет Октября» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение Красноперекопской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Коллективное сельскохозяйственное предприятие «40 лет Октября» решением собрания уполномоченных с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в частную агрофирму «Магазинка» (<адрес>, Автономной Республики Крым) (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). Частная агрофирма «Магазинка» созданная в процессе реорганизации и являющаяся правопреемником КСП «40 лет Октября», зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение Красноперекопской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В настоящее время истец не может оформить надлежащим образом право собственности на сооружение – бетонную площадку площадью 2210,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, так как договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке и тем самым у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно положениям ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок к ним.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами фактически был заключен договор купли-продажи сооружения-бетонной площадки, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на сооружение – бетонную площадку, площадью 2210,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Истец на протяжении 17 лет открыто владеет указанной бетонной площадкой, как своей собственной, и не скрывает факта нахождения площадки в его владении, производит ремонт площадки, оплачивает арендную плату за земельный участок.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника по владению и распоряжению имуществом на законных основаниях.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на сооружение – бетонную площадку подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Александра Дмитриевича о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Козловым Александром Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сооружение – бетонную площадку площадью 2210,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                          Т.Н. Никишенко