Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1907/2013 ~ М-1562/2013 от 20.05.2013

2-1907/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2013г. Кировский районный суд города Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истица Ивановой Г.В.

При секретаре Ширяевой О.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчаренко Е.А. к юр. лицу, Алексеевой И.С., Алексееву А.А., Лущиковой Е.А. о прекращении режима общедолевой собственности на жилой дом, выделении в натуре доли жилого дома, признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому,

У С Т А Н О В И Л:

Овчаренко Е.И. обратились в суд с иском к юр. лицу, Алексеевой И.С., Алексееву А.А., Лущиковой Е.А. о прекращении режима общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Красноярске, выделении в натуре 1/2 доли данного жилого дома, признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в г. Красноярске, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 98,2 кв.м., в том числе жилой 57, 2 кв.м. Собственниками второй половины жилого дома (квартира № 2) являются Алексеева И.С., Лущикова Е.А. и Алексеев А.А. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится у нее в собственности в размере 1/2 доли и 1/2 доля принадлежит ответчикам Алексеевой И.С., Лущиковой Е.А. и Алексееву А.А. в равных долях по 1/6 доли. В 2010г. за счет собственных сил и средств в целях улучшения жилищных условий возвела пристройку к жилому дому Лит А1 площадью 27 кв.м., без каких-либо разрешительных документов. В настоящее время общая площадь квартиры № 1 составляет 61,4 кв.м. в том числе жилая 31,7 кв.м., подсобная, 29,7 кв.м. Поскольку сохранение вышеуказанной пристройки не нарушает градостроительные, пожарные и санитарные нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется техническая возможность выделения доли в натуре части жилого дома, Овчаренко Е.И. просит прекратить режим общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м. Лит А., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре Овчаренко Е.И. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 1 общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м.; признать за Овчаренко Е.И. право собственности на квартиру № 1 с пристройкой Лит А1 площадью 27 кв.м., общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. в жилом доме, расположенным по <адрес> со следующим назначением и площадью помещений: в Лит «А»: помещение №5 – жилая комната площадью 14,5 кв.м.; помещение № 6 – кухня площадью 12,1 кв.м.; помещение № 7 – подсобное площадью 7,8 кв.м.; в литере «А1»: помещение № 1 – коридор площадью 5,8 кв.м.; помещение № 2 – жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение № 3 – ванная площадью 2,4 кв.м.; помещение № 4 – туалет площадью 1,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Иванова Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниями изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Истец Овчаренко Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя – Ивановой Г.В.

Ответчики Алексеева И.С., Алексеев А.А., Лущикова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ответчик - юр. лицо, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил о причинах не явки.

Третье лицо – юр. лицо1 в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, находит требования Овчаренко Е.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом ( Лит.А), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Овчаренко Е.И, Алексеевым А.А., Алексеевой И.С., Лущиковой Е.А., при этом за Овчаренко Е.И. зарегистрирована 1/2 доли в праве, что подтверждается договорами купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), за Алексеевым А.А., Алексеевой И.С., Лущиковой Е.А. зарегистрирована 1/2 доли в праве, в равных долях по 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истцу – ФИО2 и ответчикам – ФИО4, ФИО3, ФИО5был предоставлен в общую долевую собственность за плату, пропорционально доле в праве собственности на жилой дом, земельный участок из земель населенных пунктов, зоны городской рекреации, с кадастровым номером №, площадью 966,0 кв.м., в том числе 290 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, расположенный по адресу: <адрес>, для использования жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. (л.д. 7-10). В период 2010г. Овчаренко Е.И. в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных сил и средств, что подтверждается накладными, квитанциями о приобретении строительного материала (л.д. 46-57), возвела пристройку к жилому дому Лит А1 площадью 27 кв.м., без получения каких-либо разрешительных документов. Согласно технического паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, строение по <адрес> является жилым домом состоящим из 2-х квартир, общей площадью 98,2 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м. По данным технической инвентаризации выявлено, что общая площадь объекта учета увеличилась на 27,0 кв.м. за счет возведения к квартире № 1 отапливаемой пристройки Лит А1. (л.д. 13-17). Согласно экспертного заключения юр. лица2 № от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-техническое оборудование квартиры № 1 частного жилого <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и нормативов и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемиологический режим (л.д. 20-22). Согласно заключения юр. лица3 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, расположенные в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, до №, квартира № 1, соответствуют противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д.17-18). Согласно технического заключения юр. лица4 № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, обследуемой части жилого <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, обследуемая часть жилого <адрес> имеет независимый от соседней части дома отдельный вход, самостоятельное печное отопление и санузел, т.е. обследуемая часть жилого <адрес>, может являться самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для всесезонного проживания; имеется техническая возможность выделения доли в натуре части жилого <адрес> границах выделяемой доли ( Лит. А,А1). Обследуемое строение относится ко 2 уровню ответственности и соответствует эксплуатационным характеристикам для данного класса сооружений; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, тепловлажностный режим помещения соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой части жилого <адрес>, на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни, проживающих в нем гражданам. (л.д. 66-70).

Поскольку вышеприведенными доказательствами достоверно и бесспорно установлено, что возможно выделить в натуре долю истца в жилом <адрес> в <адрес> в виде квартиры № 1 общей площадью 61,4 кв.м. без нарушения прав и законных интересов и без причинения ущерба Алексеевой И.С., Алексееву А.А., Лущиковой Е.А.., являющихся собственниками квартиры № 2 данного дома, суд считает, что требования Овчаренко Е.И. о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, то, что Овчаренко Е.И., за счет собственных средств, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, возвела пристрой к 1/2 доли жилого дома, находящейся в ее собственности, самовольная постройка возведена с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, суд считает, что требования Овчаренко Е.И. о признании права собственности на <адрес>, с пристройкой Лит А1, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить Овчаренко Е.И. в натуре 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 1 общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., прекратив режим общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м. Лит А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Овчаренко Е.И. право собственности на квартиру № 1 с пристройкой Лит А1 (площадь пристройки 27 кв.м.) общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Лит А со следующим назначением и площадью помещения, в Лит «А»: помещение №5 – жилая комната площадью 14,5 кв.м.; помещение № 6 – кухня площадью 12,1 кв.м.; помещение № 7 – подсобное площадью 7,8 кв.м.; в литере «А1»: помещение № 1 – коридор площадью 5,8 кв.м.; помещение № 2 – жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение № 3 – ванная площадью 2,4 кв.м.; помещение № 4 – туалет площадью 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: