Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2018 (2-7620/2017;) ~ М-6164/2017 от 09.11.2017

Дело № 2-172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи          Габдрахманова А.Р.,

при секретаре      Валиевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева А.В. к Эйдерману Б.Б. о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Якушев А.В. (далее истец) обратился в суд с иском к Эйдерману Б.Б. (далее ответчик) о взыскании долга по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор купли-продажи 439/881 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

- жилой дом (назначение: жилое, этажность: цоколь, 2, мансарда, общая площадь: <данные изъяты> кв. м., инв. <номер>, лит. <номер>, условный <номер>);

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <номер>);

- гараж (назначение: нежилое здание, площадь: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) <номер>) (далее по тексту -439/881 доли в праве общей долевой собственности объектов).

Стоимость проданных объектов составила 15 965 000 руб., из которых 15 365 000 руб. – доля в праве на жилой дом, 500 000 руб. – доля в праве на земельный участок, 100000 руб. – доля в праве на гараж.

В установленный договором срок ответчик обязанность по оплате стоимости проданных объектов не исполнил. Ввиду изложенного истец обратился с иском о взыскании части долга в размере 100 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 200 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований до 10 000 000 руб.

Определением от 13 марта 2018 года произведена замена истца Якушева А.В. на Кривилеву В.С.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил сумму исковых требований до 15 965 000 руб.

Определением от 04 июля 2018 года произведена замена истца Кривилевой В.С. на Якушева А.В.

В судебном заседании представитель истца Петров А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что доказательств исполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости проданных объектов, таких как платежные документы или расписка, не имеется. Имеющие в деле документы доказательством оплаты, не являются. Новации, отступного по обязательству не было.

В судебном заседании представитель ответчика Закирова Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что ответчик все обязательства исполнил в полном объеме. Между сторонами обязательство было прекращено новацией.

В судебное заседание истец Якушев А.В., ответчик Эйдерман Б.Б., представитель третьего лица Межрайонной ИФНС РФ № 10 по УР, представитель третьего лица Управление ФНС по УР, третье лицо Эйдерман В.И., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрение в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между Якушевым А.В. и Эйдерманом Б.Б. заключен договор купли-продажи доли 439/881 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

- жилой дом (назначение: жилое, этажность: цоколь, 2, мансарда, общая площадь: <данные изъяты> кв. м., инв. <номер>, лит. А, условный <номер>);

- земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <номер>);

- гараж (назначение: нежилое здание, площадь: <данные изъяты> кв. м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) <номер>).

Стоимость проданных объектов составляет 15965000 руб., из которых 15365000 руб. – доля в праве на жилой дом, 500000 руб. – доля в праве на земельный участок, 100000 руб. – доля в праве на гараж.

Оплата производится покупателем в течение 30 дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя на объекты путем перечисления (внесения) денежных средств на банковский счет продавца либо путем передачи наличных денежных средств.

<дата> между истцом и ответчиком заключено соглашение, по которому стороны договорились о следующем:

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате приобретенной 439/881 доли в праве общей долевой собственности объектов, ответчик поручает истцу продать указанные доли в праве по цене 15965000 руб. и на прочих условиях по своему усмотрению.

При этом ответчик обязуется предоставить истцу нотариально заверенную доверенность на право продажи объектов, необходимых для совершения сделки купли-продажи правоустанавливающие документы, согласие супруга на сделку, иные документы по требованию истца, необходимые для совершения сделки (п. 1.1 соглашения).

С момента выполнения ответчиком действий, предусмотренных п. 1.1 соглашения истец самостоятельно осуществляет действия по распоряжению долями в праве. Денежные средства, полученные продавцом от третьих лиц, поступают в его собственность, а задолженность ответчика по договору считается погашенной (зачтенной). Якушев А.В. отказывается от предъявления к ответчику каких-либо претензий в связи с заключенным договором.

<дата> ответчиком истцу выдана доверенность на право продажи 439/881 доли в праве общей долевой собственности объектов по цене не выше 15965000 руб.

<дата> Эйдерман В.И. дала согласие своему супругу Эйдерману Б.Б. на продажу на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение нажитого в браке имущества: 439/881 доли в праве общей долевой собственности объектов.

<дата> Якушев А.В. выдал Эйдерману Б.Б. расписку, о том, что по всем сделкам с ним и Эйдерманом Б.-Б. по объектам недвижимости, в том числе доли в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, все обязательства исполнены, расчеты произведены, претензией не имеется.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных доказательств.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Материалами дела установлено, <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 439/881 доли в праве общей долевой собственности объектов недвижимости. Договор прошел государственную регистрацию, не оспорен. В силу указанного договора у ответчика возникло обязательство перед истцом по оплате стоимости проданных объектов в размере 15 965 000 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ), исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором (ст.314 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашение от <дата>, предусматривающее изменение порядка расчетов между истцом и ответчиком, государственную регистрацию не прошло, не может быть признано изменением условий договора.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Исходя из п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Пунктом 1 статьи 971 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Соглашение от <дата> не содержит условия об уплате денежных средств или передаче иного имущества, о замене обязанности уплаты стоимости проданных объектов другим обязательством, поэтому не может быть признано отступным или новацией. Из его содержания следует, что оно содержит элементы договора поручения.

В то же время стороны оговорили проведение зачета денежными средствами, полученными истцом от продажи 439/881 доли в праве общей долевой собственности объектов (п. 1.2 соглашения). Учитывая положения о договоре поручения, то обстоятельство, что оговоренный сторонами соглашения зачет не изменяет условия договора купли-продажи от <дата>, государственная регистрация данного соглашения не требуется.

Кроме того <дата> Якушев А.В. составил расписку о том, что обязательства Эйдермана Б.Б. по сделке с ним по объектам недвижимости, в том числе доли в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> исполнены, расчеты произведены, претензией не имеется.

Принимая во внимание оговоренный зачет в соглашении от <дата>, а также наличие расписки от <дата> указывающей на исполнение обязательств ответчиком, о проведении расчета и отсутствии со стороны истца претензий, буквальное значение содержащихся в указанной расписке слов и выражений, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика по оплате стоимости 439/881 доли в праве общей долевой собственности объектов недвижимости по договору купли-продажи от <дата> исполнена в полном объеме.

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, что в силу ст. 98 ГПК РФ является основанием для отказа в возмещении расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░               ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

2-172/2018 (2-7620/2017;) ~ М-6164/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Якушев Андрей Владимирович
Ответчики
Эйдерман Баруч-Бари
Другие
Эйдерман Валентина Ивановна
Управление ФНС по Удмуртской Республике
Кривилева Валентина Сергеевна
истца Петров А.Н., действующий на основании доверенности (доверенность в деле).
Межрайонная ИФНС России № 10 по Удмуртской Республике
Суд
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики
Судья
_Габдрахманов Айрат Рафаилович
Дело на сайте суда
oktyabrskiy--udm.sudrf.ru
09.11.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.11.2017Передача материалов судье
13.11.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.11.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.11.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.12.2017Судебное заседание
14.12.2017Судебное заседание
15.01.2018Судебное заседание
21.02.2018Судебное заседание
13.03.2018Судебное заседание
13.03.2018Судебное заседание
14.05.2018Производство по делу возобновлено
07.06.2018Судебное заседание
04.07.2018Судебное заседание
18.07.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.08.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.08.2018Дело оформлено
09.08.2018Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее