Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2019 (2-2129/2018;) ~ М-1993/2018 от 06.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре МАЗАВИНОЙ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Кротовой Н.В к Арутюняну А.Ж об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Кротова Н.В. обратилась в суд с иском к Детининой Н.Г. об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком - Арутюняном А.Ж.

В судебном заседании истец Кротова К.В. исковые требования поддержала и пояснила суду, что ей на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был приобретен ею на основании договора купли-продажи садового домика с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мостовских А.А.. Но в связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию, а затем продавец погиб, она вынуждена была обратиться в суд, и решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сделка - договор купли-продажи садового домика с земельным участком, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мостовских А.А., был признан состоявшимся и за ней было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Данное решение суда явилось основанием для государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении принадлежащего ей на праве личной собственности земельного участка были проведены работы по межеванию, то есть границы земельного участка были установлены, что подтверждается материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было установлено, что уточняемый земельный участок согласно сведений государственного кадастра недвижимости полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером № который является ранее учтенным, и сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимостина основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Как следует из первоначально полученной ею выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, являлся ответчик Детинина Н.Г.. В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании договора купли-продажи, Детинина Н.Г. продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № Арутюняну А.Ж., право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из полученной судом выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок никогда из её собственности не выбывал, данным земельным участком ни предыдущий собственник Детинина Н.Г., ни ответчик Арутюнян А.Ж. никогда не пользовались. Учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Арутюнян А.Ж., не установлена, полагает, что при определении границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчику, и внесении о них сведений в государственный кадастр недвижимости, была допущена реестровая ошибка. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Поскольку во внесудебном порядке, в связи с наличием зарегистрированного права ответчика на земельный участок, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика невозможно, такое исправление должно быть произведено только на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Арутюнян А.Ж. в судебное заседание не явился, хотя судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако повестки возвращены почтовой службой в суд за истечением срока хранения.

Представители третьих лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Кинель Самарской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кротовой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Кротова Н.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25)

Из материалов дела следует, что основанием для государственной регистрации права собственности истца Кротовой Н.В. на указанный выше земельный участок явилось решение Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31), которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный выше земельный участок был приобретен Кротовой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Мостовских А.А.. Одновременно с земельным участок, истцом Кротовой Н.В. был также был приобретен в собственность садовый домик площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке. Однако переход права собственности на земельный участок и на садовый домик не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением суда было установлено, что стороны договора купли-продажи условия сделки исполнили, однако не смогли провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и на садовый домик в связи со смертью продавца Мостовских А.А.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащему на праве собственности Кротовой Н.В согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, присвоен адрес: <адрес>л.д.27).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24).

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «РЕГИОН», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д.15-41).

Установлено, что в ходе проведения межевых работ кадастровым инженером ООО «Регион» было установлено, что уточняемый земельный участок истицы Кротовой Н.В. согласно сведениям государственного кадастра недвижимости полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является Арутюнян А.Ж. (л.д.68), на основании договора купли-продажи (л.д.68).

При этом как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10), правообладателем являлась Детинина Н.Г., в настоящее время Арутюнян А.Ж..

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (собственник Арутюнян А.Ж.), в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-14). В то же время, в разделе 1 «особые отметки» Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.55).

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в книге № «Инвентаризация земель г. Кинель Самарской области. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу «№» (л.д.48-53), поскольку координаты характерных точек границ земельного участка, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости полностью соответствуют координатам земельного участка, согласно материалам инвентаризации (кадастровый № по данным Единого государственного реестра недвижимости соответствуют кадастровому номеру № по материалам инвентаризации). Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Вместе с тем, из материалов инвентаризации следует, что в материалах инвентаризации сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.49).

Вместе с тем, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № (по материалам инвентаризации - л.д.51) полностью соответствует конфигурации земельного участка, сведения о которых содержатся в Карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке, составленного Кинельским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), когда собственником земельного участка являлся Мостовских А.А., а после продажи истица Кротова Н.В..

При этом на плане границ земельного участка с кадастровым номером № (по материалам инвентаризации), имеются сведения о строениях, которые полностью соответствуют сведениям и местоположению строений, имеющихся в Карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке, составленного Кинельским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого указан Арутюнян А.Ж., была допущена реестровая ошибка.

Таким образом, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части установления местоположения границ данного земельного участка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая указанные выше обстоятельства, исковые требования Кротовой Н.Г. об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом следует учесть, что исключение сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет прекращения вещных прав на земельный участок Арутюнян А.Ж.. На кадастровом учете могут состоять земельные участки и без установления границ. При этом суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, соответственно, подлежат уточнению при межевании.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кротовой Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кротовой Н.В удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –