Решение по делу № 2-481/2013 ~ М-229/2013 от 06.02.2013

Дело № 2-481/2013г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи – Дягилевой И.Н.,

с участием представителя истца Кузнецовой Ю.В.,

ответчика Чернышева А.Г.,

при секретаре – Замберг Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

28 марта 2013 года

дело по иску: Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа к Чернышеву А.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ Киселёвского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к Чернышеву А.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов.

Исковые требование мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Киселёвска № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, КУМИ Киселёвского городского округа предоставляет, а Чернышев А.Г. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, под автостоянку и шиномонтажную мастерскую, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.2. договора, по соглашению сторон настоящий договор являлся актом приема передачи земельного участка.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.2. договора, стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1. договора, ежемесячная сумма арендной платы за аренду участка составляет 16 382,55 рубля.

Согласно п. 3.2. арендная плата за землю вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Согласно расчету арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял <данные изъяты>.

Однако договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию в связи с неисполнением Чернышевым А.Г. обязательного условия, а именно, для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Указанное согласие, несмотря на неоднократные требования КУМИ Киселёвского городского округа в письмах № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ Чернышевым А.Г. представлено не было.

На земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, находится имущество: автостоянка и шиномонтажная мастерская, принадлежащая ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ввиду отсутствия надлежащим образом заключенного договора аренды земельного участка при фактическом использовании земельного участка ответчиком, уплата арендных платежей (платежей за использование земельного участка) не производилась.

Истец считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик сберег арендные платежи на сумму <данные изъяты>, что является неосновательным обогащением ответчика.

Кроме того, истец считает, что у него возникло право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика Чернышева А.Г. в свою пользу неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рубль, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Ю.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила взыскать с Чернышева А.Г. в пользу КУМИ Киселёвского городского округа неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рубль, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Чернышев А.Г. в судебном заседании доводы искового заявления не признал, указав, что он действительно писал заявление о предоставление в аренду земельного участка под шиномонтажную мастерскую и автостоянку сроком на 1 год, однако договор аренды не прошел государственной регистрации, так как не было получено нотариально удостоверенное согласие его супруги на совершение сделки. Таким образом, договор аренды заключен не был, данным земельным участком он не пользовался, в настоящее время там пустое поле. В связи с чем, просит отказать КУМИ Киселёвского городского округа в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения оплаты определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в соответствии со статьей 65 ЗК РФ для взимания арендных платежей требуется передача земельных участков в аренду, то есть плата взимается по заключенным договорам аренды.

В судебном заседании установлено, что Чернышев А.Г. обратился в КУМИ г. Киселёвска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>, (л.д. 11). На основании распоряжения администрации Киселёвского городского округа о предоставлении земельного участка был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации. Однако данный договор не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, так как в соответствие со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, данное согласие Чернышевым А.Г. получено не было.

Статья 165 ГК РФ предусматривает, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно распоряжению администрации Киселёвского городского округа о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), Чернышеву А.Г. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № под автостоянку и шиномонтажную мастерскую, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, сроком на 1 год.

На основании вышеуказанного распоряжения был подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящихся по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. под автостоянку и шиномонтажную мастерскую.

Пункт 3.1 договора предусматривает, ежемесячный размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубля в соответствие с расчетом арендной платы за землю (л.д. 7 оборотная сторона).

В силу п. 2.1 настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Однако, как усматривается из ответа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, не был соблюден п. 2.1 договора о государственной регистрации, в связи с чем, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не был заключен.

В силу статья 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя КУМИ Киселёвского городского округа о фактическом пользовании Чернышевым А.Г. земельным участком, в связи с чем он обязан оплачивать арендную плату в соответствие с установленными ставками, суд находит несостоятельными поскольку не было представлено доказательств того, что ответчик действительно пользовался данным земельным участком.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований КУМИ Киселёвского городского округа к Чернышеву А.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов нет.

В силу п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем истец КУМИ Киселёвского городского округа освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.04.2013░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.