Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1485/2018 от 09.01.2018

Cудья: Васина Д.К. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко ВВ., Панцевич И.А..

при секретаре Демидове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июня 2018 года апелляционную жалобу Генералова В. С. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Генералова В. С. к закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский - Рентный II» о внесении сведений в ГКН, об установлении границ земельного участка,

    Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,    

объяснения Генералова В.С. е го представителя по доверенности Головатой С.А., представителя УК «Михайловский» по доверенности Макаренкова А.И.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Генералов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский - Рентный II» (далее – Паевой фонд, ответчик), в котором просил:

Внести изменения в сведения о границе и о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070818:158, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, уч.3/1, в части пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, с/т «Кордон», уч.34 в следующих координатах:

2. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах и характерных точках земельного участка, площадью 750 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, с/т «Кордон», уч.34, в следующих координатах:

3. Установить границы у земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070818:158, расположенным по адресу: <данные изъяты>, с/о Сидоровский, в районе <данные изъяты>, уч-к 3/1, в результате исключения пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, с/т «Кордон», уч.34, по координатм кадастрового инженера.:

Истец и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Генералова В.С. оставлены без удовлетворения.

Генералов В.С., не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что невозможно установить фактическое место положение границ испрашиваемого Генераловым В.С. участка <данные изъяты> и его площадь, дату его представления.

Кроме того, суд указал что конфигурация земельного участка по государственному акту СНТ « Кордон» и из проекта перераспределения земель ЗАО « Голицинская птицефабрика» от 2000 года совпадают, но не представлены схемы участка, свидетельствующие о дополнительном выделении земельного участка площадью 1.86 га СНТ.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим снованиям.

Судом установлено, что решением от <данные изъяты> <данные изъяты> из земель ЗАО «Голицынская птицефабрика» выделено 5 га, а именно: Центральному военному госпиталю пограничных войск - 4,5 га., Сидоровскому сельскому совету - 0,2 га., Больше - Вяземскому сельскому совету - 0,3 га.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утвержден проект планировки и застройки садового товарищества «Кордон», в котором, в частности, отображен испрашиваемый земельный участок с номером 34.

На основании постановления Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> земельные участки общим размером 4.3412 га. были переданы членам садоводческого товарищества «Кордон» в собственность. Также названным постановлением в коллективную совместную собственность товарищества были переданы земли общего пользования в размере 0.6588 га. и.

Согласно Постановления <данные изъяты> от <данные изъяты> « О предоставлении земельного участка с/т «Кордон» для расширения территории под коллективное садоводство из земель АОЗТ «Голицынская птицефабрика» в районе д. Сивково», земельный участок площадью 1,8 га, заболоченный сенокос изъят из земель АОЗТ «Голицынская птицефабрика» с согласия землепользователя и предоставлен с/т Кордон» для расширения территории под коллективное садоводство в бессрочное пользование.

Указанным постановлением были утверждены границы земельного участка площадью 1,8 га., однако план в деле отсутствует и сторонами не представлен.

Генералов В.С. принят в члены СНТ, что подтверждено на выпиской из протокола собрания <данные изъяты> с/т «Кордон» от <данные изъяты>, он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, с/т «Кордон», уч. 34., площадь земельного участка 750 кв.м. Членство в СНТ Генералова В.С. никто не оспаривает

При проведении кадастровых работ ООО «Агентство «Партнер-Эксперт» было установлено, что названный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком ответчика, который является правопреемником ЗАО « Голицинская птицефабрика».

При этом, кадастровый инженер отметил, что внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости возможно с согласия собственника земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070818:158, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, уч-к 3/1.

Как усматривается из кадастровой выписки от «14» июня 2016г. <данные изъяты> границы земельного участка общей площадью 0.86 га с кадастровым номером 50:20:0070810:43 установлены.

Для разрешения спора судебной коллегией Мособлсуда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО « БИОН» из выводов которой усматривается, что выявлено пересечение фактических границ земельного участка <данные изъяты> и кадастровых границ земельного участка закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский - Рентный II» с кадастровым номером 50:20:0070818:158, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в районе <данные изъяты>, уч. 3/1.

В результате пересечения границ образовался участок наложения, площадью 357 кв.м. Площадь земельного участка <данные изъяты> без наложения с земельным участком с кадастровым номером 50:20:0070818:158 составляет 437 кв.м.

Ввиду отсутствия планов границ земельного участка 1.8 га, изъятого у ЗАО» Голицинская птицефабрика» и дополнительно переданного СНТ « Кордон», определить расположен ли земельный участок истца в пределах отведенного земельного участка невозможно.

Согласно представленного генерального плана СНТ « Кордон», на котором отображены внешние границы СНТ, территория СНТ состоит из двух обособленных контуров, расположенных с севера и с юга от реки Бутыня.

В результате сопоставления сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участков СНТ « Кордон», геодезические данные о границе земельного участка истца, генерального плана установлено, что фактическое местоположение земельного участка истца на местности соответствует его местоположению на генеральном плане, земельный участок 34, находящийся в пользовании истца расположен в пределах границ земельного участка СНТ по Генеральному плану.( л.д.130,лист 13 экспертизы).

Также эксперт указал, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070818:158, не были учтены границы земельного участка СНТ « Кордон» по генеральному плану 1993 года, в том числе не было учтено местоположение земельного участка 34 по генеральному плану.

Экспертом установлено, что имеется наложение земельного участка <данные изъяты> на кадастровые границы земельного участка50:20:0070818:158, представлены варианты установления границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с правоустанавливающими документами по которому площадь определена 750 кв.м. и фактическим пользованием, с учетом Генерального плана СНТ, с учетом имеющихся в ГКН границ смежных земельных участков.

Граница земельного участка истца в силу требований ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" существует на местности более пятнадцати лет и закреплена с использованием объектов искусственного и природного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, все вышеуказанные факты свидетельствуют о бесспорности землепользования истца, в связи с чем судебная коллегия дав оценку представленному заключению эксперта, находит доводы апелляционной жалобы обоснованными, поскольку границы СНТ и земельного участка истца основаны на фактически сложившихся границ, существующих на местности более пятнадцати лет..

Представленные в дело доказательства указывают на то, что постановка земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070818:158 произошла без учета вышеуказанных землеотводных документов, без учета границ земельного участка СНТ» Кордон»

В заседании судебной коллегия, уточнив доводы апелляционной жалобы, Генералов В.С. просил установить границы его земельного участка площадью 750 кв.м. в соответствии с экспертным заключением участка.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и установлении границы земельного участка истца по предложенному экспертом варианту на рис. приложение 7, в соответствии с которым площадь участка будет составлять 750 кв.м.

С учетом установления границы земельного участка <данные изъяты>,необходимо внести изменения в сведения

ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070818:158, сведения о координатах поворотных точек указанных в таблицах эксперта.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Генералова В. С. удовлетворить.

Установить границы земельного участка <данные изъяты> Генералова В. С., расположенного в СНТ Кордон» расположенным по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, с/т «Кордон», уч.34 в следующих координатах:

Имя точки	X,м	Y,м
9	450 486,74	2 152 409,88
н 6	450 486,45	2 152 409,22
15	450 493,84	2 152 403,28
н 7	450 504,63	2 152 417,99
н 1	450 510,20	2 152 425,59
н 2	450 499,97	2 152 439,97
н 3	450 497,88	2 152 442,00
3	450 498,40	2 152 443,40
н 4	450 491,19	2 152 447,72
5	450 486,22	2 152 440,68
н 5	450 479,88	2 152 431,76
6	450 478,87	2 152 430,34
7	450 481,67	2 152 426,81

    Внести изменения в сведения о границе и о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070818:158, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, уч.3/1, в части пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, с/т «Кордон», уч.34 в следующих координатах:

Имя точки	X,м	Y,м
н 7	450 504,63	2 152 417,99
н 5	450 479,88	2 152 431,76
6	450 478,87	2 152 430,34
7	450 481,67	2 152 426,81
8	450 483,34	2 152 423,46
9	450 486,74	2 152 409,88
н 6	450 486,45	2 152 409,22
15	450 493,84	2 152 403,28
н 7	450 504,63	2 152 417,99
8	450 483,34	2 152 423,46
9	450 486,74	2 152 409,88

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах и характерных точках земельного участка, площадью 750 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, с/т «Кордон», уч.34 в следующих координатах:

Имя точки	X,м	Y,м
9	450 486,74	2 152 409,88
н 6	450 486,45	2 152 409,22
15	450 493,84	2 152 403,28
н 7	450 504,63	2 152 417,99
н 1	450 510,20	2 152 425,59
н 2	450 499,97	2 152 439,97
н 3	450 497,88	2 152 442,00
3	450 498,40	2 152 443,40
н 4	450 491,19	2 152 447,72
5	450 486,22	2 152 440,68
н 5	450 479,88	2 152 431,76
6	450 478,87	2 152 430,34
7	450 481,67	2 152 426,81
8	450 483,34	2 152 423,46
9	450 486,74	2 152 409,88

Установить границы у земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070818:158, расположенным по адресу: <данные изъяты>, с/о Сидоровский, в районе <данные изъяты>, уч-к 3/1, в результате исключения пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Сивково, с/т «Кордон», уч.34, в следующих координатах:

Условный номер

точки

X,м

Y,м

16	450 860,64	2 152 479,39
17	450 955,39	2 152 364,38
18	451 011,43	2 152 400,12
19	451 094,59	2 152 384,39
20	451 114,82	2 152 440,57
21	451 230,35	2 152 410,68
22	451 240,69	2 152 434,73
23	451 286,31	2 152 424,62
24	451 305,86	2 152 439,00
25	451 270,35	2 152 575,20
26	451 376,44	2 152 610,72
27	451 506,80	2 152 661,06
28	451 670,42	2 152 697,02
29	451 760,79	2 152 680,84
30	451 766,20	2 152 711,24
31	451 779,96	2 152 787,14
32	451 769,91	2 152 781,32
33	451 775,01	2 152 810,87
34	451 785,46	2 152 816,63
35	451 795,25	2 152 868,62
36	451 763,92	2 152 879,98
37	451 757,18	2 152 893,91
38	451 762,57	2 152 912,34
39	451 776,06	2 152 934,82
40	451 773,81	2 152 949,20
41	451 758,08	2 152 956,39
42	451 733,35	2 152 951,90
43	451 716,72	2 152 952,80
44	451 708,18	2 152 964,48
45	451 656,04	2 152 982,47
46	451 532,24	2 152 933,60
47	451 473,83	2 152 909,83
48	451 371,49	2 152 864,69
49	451 272,60	2 152 793,22
50	451 152,13	2 152 787,83
51	451 149,10	2 152 709,48
52	451 134,15	2 152 648,81
53	451 070,32	2 152 642,02
54	450 999,01	2 152 668,74
55	450 921,13	2 152 601,50
56	450 768,78	2 152 495,56
57	450 729,59	2 152 496,54
58	450 723,73	2 152 450,28
59	450 761,05	2 152 410,23
60	450 640,58	2 152 318,98
61	450 585,74	2 152 342,80
62	450 521,01	2 152 408,88
н 7	450 504,63	2 152 417,99
15	450 493,84	2 152 403,28
н 6	450 486,45	2 152 409,22
9	450 486,74	2 152 409,88
8	450 483,34	2 152 423,46
7	450 481,67	2 152 426,81
6	450 478,87	2 152 430,34
н 5	450 479,88	2 152 431,76
63	450 441,00	2 152 453, 39
64	450 298,05	2 152 444,40
65	450 149,71	2 152 385,96
66	450 066,10	2 152 317,63
67	449 989,68	2 152 269,08
68	449 919,56	2 152 275,38
69	449 795,49	2 152 298,75
70	449 691,20	2 152 266,39
71	449 677,72	2 152 247,51
72	449 794,71	2 152 113,08
73	449 874,06	2 152 009,51
74	449 962,35	2 152 002,27
75	450 037,96	2 152 009,06
76	450 153,41	2 152 062,60
77	450 246,30	2 152 016,32
78	450 358,29	2 151968,81
79	450 479,65	2 151 905,88
80	450 632,28	2 151 837,03
81	450 882,65	2 151 892,49
82	450 840,54	2 151 914,22
83	450 877,90	2 152 000,92
84	450 825,38	2 152 042,58
85	450 848,92	2 152 112,75
86	450 931,09	2 152 165,95
87	450 939,51	2 152 188,17
88	450 920,18	2 152 210,65
89	450 900,40	2 152 200,76
90	450 870,73	2 152 237,62
91	450 525,06	2 152 091,08
92	450 473,36	2 152 213,79
93	450 316,03	2 152 171,09
94	450 267,48	2 152 361,23
95	450 453,13	2 152 398,99
96	450 459,72	2 152 393,00
97	450 473,94	2 152 376,30
98	450 505,73	2 152 341,01
99	450 527,75	2 152 301,00
100	450 554,27	2 152 312,24
101	450 561,92	2 152 301,45
102	450 590,24	2 152 308,64
103	450 627,10	2 152 287,96
104	450 654,97	2 152 288,41
105	450 703,96	2 152 323,93
106	450 812,30	2 152 353,14
107	450 784,88	2 152 413,83
16	450 860,64	2 152 479,39
Вырез 1
108	451 292,48	2 152 763,60
109	451 317,83	2 152 690,71
110	451 453,82	2 152 736,24
111	451 551,64	2 152 734,26
112	451 592,10	2 152 735,53
113	451 636,93	2 152 737,64
114	451 654,84	2 152 738,49
115	451 703,30	2 152 748,19
116	451 694,63	2 152 848,57
117	451 604,08	2 152 854,65
118	451 529,88	2 152 855,46
119	451 444,34	2 152 843,76
108	451 292,48	2 152 763,60

Председательствующий

Судьи