Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2018 ~ М-1011/2018 от 19.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1079/2018 по иску Ключниковой <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский, третьим лицам Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на имущество,

установил:

Ключникова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО3, зарегистрированным в реестре за № и зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о том, что она является наследницей 1/2 доли целого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> со службами и сооружениями при нем, находящегося в районом поселке <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство, выданного Отрадненской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она купила 1/2 долю целого жилого домовладения у ФИО4, состоящего из одноэтажного деревянного домовладения полезной площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> с сенями и надворными постройками, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

Ею до ДД.ММ.ГГГГ осуществлена самовольная реконструкция целого жилого дома на указанном земельном участке.

При обращении в Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «ЦТИ» в 2017 году общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>. Основные конструкции здания не были затронуты, как и интересы граждан, угрозы их жизни и здоровью нет.

С целью постановки целого жилого дома на кадастровый учет и регистрации право собственности, специалистами Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» ей рекомендовано обратится в суд.

Просит признать за ней право собственности целого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выполненого Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

В судебном заседании истец Ключникова О.Н. поддержала заявленные требования, дала показания, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против требований истца.

    Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ключникова О.Н. (ФИО5) является наследницей 1/2 доли целого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> со службами и сооружениями при нем, находящегося в районом поселке Тимашево, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ключникова О.Н. является собственником 1/2 доли целого жилого, состоящего из одноэтажного деревянного домовладения полезной площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> с сенями и надворными постройками, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

Истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, но сделать это не предоставляется возможным, так как до ДД.ММ.ГГГГ она осуществила самовольную реконструкцию указанного выше целого жилого дома на указанном земельном участке.

Их технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая- <данные изъяты>

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ планировка жилого дома соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, видимых дефектов и повреждений конструкций жилого дома не выявлено.

Согласно техническому заключению ООО «СВГК» выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования.

Истец постоянно проживает в доме, зарегистрирован по данному адресу, несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Признанием права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ключниковой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.11.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>