Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2013 (2-2212/2012;) ~ М-2547/2012 от 21.11.2012

Дело № 2-167/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Романовой,

при секретаре О.А. Дубинкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина В. А. к Савельевой Т. Ю., Беляевой Н. В. и Гололобову Ю. Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В иске указано, что по договору купли-продажи от 11.03.2011 года Ильин В.А. приобрёл у Гололобова Ю.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Впоследствии постановлением Главы Богословского сельсовета В.А. Мочаловым от 12.08.2008 г. № адрес жилого дома и земельного участка был уточнён и номер дома был указан №

Между тем, спорное имущество раннее на основании выписки из похозяйственной книги принадлежало Александрову Ю.А., который 13.01.2004 года продал домовладение Беляевой Н.В., которая в свою очередь продала дом и земельный участок Гололобову Ю.Ф., что подтверждается договорами купли-продажи. И поскольку, договора купли-продажи между сторонами надлежащим образом оформлены не были, то право собственности на указанное недвижимое имущество у истца не возникло.

Кроме того, один из продавцов Александров Ю.А., за которым по настоящее время по похозяйственной книги числится дом, 22.02.2009 г. умер. Наследником его имущества является его дочь - Савельева Т.Ю..

В связи с этим, в настоящее время истец лишён возможности во внесудебном порядке разрешить данный вопрос и зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец свои заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации Богословского сельсовета Мочалов В.А. в суде не возражал против требований истца.

Привлечённая в качестве соответчика - Савельева Т.Ю. (дочь Александрова Ю.А.) в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в её отсутствие, пояснив, что спорный дом был действительно продан её отцом ещё при жизни.

Привлечённый к участию по делу в качестве соответчика - Гололобов Ю.Ф. в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой дело рассмотреть без него, возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеет.

В судебное заседание не явилась Беляева Н.В., также привлечённая к участию по делу в качестве соответчика, о времени и месте извещена.

Анализируя пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно требований ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом, 11.03.2011 г. между Ильиным В.А. с одной стороны и Гололобовым Ю.Ф. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Впоследствии постановлением Главы Богословского сельсовета В.А. Мочаловым от 12.08.2008 г. № адрес жилого дома и земельного участка был уточнён и номер дома был указан как «№».

Между тем данное имущество по данным похозяйственного учета значится за Александровым Ю.А., который по договору купли-продажи от 13.01.2004 года продал его Беляевой Н.В., которая в свою очередь 10.02.2008 г. продала его Гололобову Ю.Ф..

При этом в установленном законом порядке все договора регистрацию не прошли, и в настоящее время данный дом числится по похозяйственной книге за первоначальным владельцем Александровым Ю.А.. Который также свое право надлежащим образом в свое время не оформил.

22.02.2009 года один из продавцов А. Ю. А. умер.

Наследником его имущества является его дочь - Савельева Т.Ю., которая как наследник своих прав на спорный жилой дом и земельный участок не заявляет, поскольку подтвердила, что спорное имущество ещё при жизни отца было им продано.

Таким образом, согласно представленных документов и позиции сторон, суд приходит к выводу, что фактически договор между сторонами действительно состоялся, все условия его были выполнены, а в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, надлежащим образом зарегистрировать своё право на спорное имущество истец не может в настоящий момент по независящим от него обстоятельствам, а в связи с чем, возможно признание договора купли-продажи состоявшимся и как следствие, признание за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ильиным В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., (технический паспорт по состоянию на 04.05.2012 года), и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенных на землях населенных пунктов предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2013 г.

Председательствующий: (подпись) И.А. Романова