Решение по делу № 2-8/2011 от 13.01.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                          Дело № 2-08/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2011 г.                                                            г. Белебей, ул. Войкова, 146

Мировой судья судебного участка № 4 по г.Белебею

Республики Башкортостан Сафин Р.С.,

при секретаре Огородниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина А.Н.к Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,                                       

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> 10, расположенный по адресу: РБ, г. Белебей, ул. им. ****, ****.

Истец мотивировал свои требования тем, что Постановлением Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан № 2222 от <ДАТА2> был утвержден акт предварительного согласования места размещения блока гаражей в дворовом пространстве и границ земельного участка по ул. им. ****, в районе жилого дома <НОМЕР> **** в г. Белебей, и им было получено разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству блока гаражей.

Постановлением Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан <НОМЕР> 1327 от <ДАТА3> истцу был выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: РБ, г. Белебей, ул. им. ****, ****/10, под размещение индивидуального гаража в аренду на срок с <ДАТА4> по <ДАТА5>

На выделенном земельном участке истец построил гаражный бокс, которому был присвоен почтовый адрес: РБ, г. Белебей, ул. им. ****, ****.       

С момента постройки истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, вносит арендную плату за землю.

Однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законодательством порядке Никулиным А.Н. зарегистрировано не было, поэтому в силу ст. 219 ГК РФ истец не приобрел права собственности на гараж.

В настоящее время оформить право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как <ДАТА6> истек срок действия градостроительного заключения, позволявшего произвести регистрацию объекта недвижимости. Поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Никулин А.Н. исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал, дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчик по делу, представитель Администрация муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по иску Никулина А.Н. в отсутствие представителя ответчика,  и  просил принять решение на усмотрение суда, с учетом положительного градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства  Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 5 с. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело по иску Никулина А.Н. в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан № 2222 от <ДАТА2> «Об утверждении акта предварительного согласования места размещения блока гаражей в дворовом пространстве и границ земельного участка по ул. Им. ****, в районе жилого дома <НОМЕР> **** в г. <АДРЕС> - был утвержден акт предварительного согласования места размещения блока гаражей в дворовом пространстве и границ земельного участка по ул. им. **** в г. <АДРЕС> от <ДАТА7>, и жильцам дома <НОМЕР> **** по ул. им. **** было разрешено получить разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству блока гаражей в установленном порядке.

<ДАТА8> Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан было выдано градостроительное заключение № 256 по выбору земельного участка под размещения индивидуального гаража, согласно которого отдел архитектуры и градостроительств муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан считал возможным использование земельного участка по адресу: РБ, г. Белебей, ул. Им. ****, <НОМЕР> ****/10 под размещение индивидуального гаража. Для дальнейшего оформления документов Никулину А.Н.  было рекомендовано: вынести в натуре оси объекта; оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в установленном законом порядке; получить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан; после завершения строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.  

Постановлением Главы Администрации муниципального района <АДРЕС> район  <НОМЕР> 1327 от <ДАТА3> «О предоставлении гр. Никулину А.Н. в аренду земельного участка под размещение индивидуального гаража» Никулину А.Н. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: РБ, г. Белебей, ул. им.****, <НОМЕР> ****/10, под размещение индивидуального гаража в аренду на срок с <ДАТА4> по <ДАТА5>

<ДАТА9> на основании  указанного постановления Главы Администрации  между Никулиным А.Н. и Администрацией муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка № 256/2010з.

После оформления правоустанавливающих документов  на земельный участок Никулин А.Н. в нарушение градостроительного заключения № 256 от <ДАТА8>, а именно без получения разрешения в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан на строительство индивидуального гаража, самовольно построил индивидуальный гараж. Построенному Никулиным А.Н. гаражу постановлением Главы Администрации городского поселения город Белебей муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан <НОМЕР> 103 от <ДАТА10> был присвоен почтовый адрес: 452000, Республика Башкортостан, г. Белебей, ул. им.****, <НОМЕР> ****, гаражный бокс <НОМЕР> 10.

Факт строительства гаража Никулиным А.Н. подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом на гаражный бокс <НОМЕР> 10, изготовленным <АДРЕС> межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на <ДАТА11>, согласно которого, гаражный бокс <НОМЕР> 10 находится по адресу: РБ, г. Белебей, ул. им.****, <НОМЕР> ****, имеет инвентарный номер 14130, общая площадь гаража составляет 21,7 кв.м.

Таким образом, установлено, что на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей, Никулиным А.Н. в 2010 г.  был построен гараж. Данный гараж был построен без соответствующего разрешения на строительство, что свидетельствует о самовольной постройке гаража. При этом, согласно заключения <НОМЕР> 3 от <ДАТА12> отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан  гаражный бокс (литер А) шлакоблочный, построен в соответствии с требованиями Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», с соблюдением санитарных и противопожарных норм, в связи с чем отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <АДРЕС> район РБ считает возможным узаконить гаражный бокс (литер А) по ул. им.****, <НОМЕР> ****, гаражный бокс №10 в г. <АДРЕС>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости построен на отведенном для этого земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> 10, расположенный в блоке гаражей по адресу: РБ, г. Белебей, ул.им. ****, <НОМЕР> ****.

 Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Никулина А.Н.к Администрации муниципального района <АДРЕС> район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать  право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> 10, расположенный РБ, г. Белебей, ул. им. ****, ****, общей площадью - 21,7 кв.м,  за  Никулиным Александром Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в <АДРЕС> городской суд Республики Башкортостан.                    

Мировой судья Сафин Р.С.

Решение вступило в законную силу 25 января 2011<ДАТА>