Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2016 ~ М-1289/2016 от 24.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Черкешевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Панова О.П. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, ООО «Образцовое содержание жилья», Пановой Е.А. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панов О.П. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самара с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» он принял участие в строительстве парковочного места в двухэтажном встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой парковочное место №, общей площадью 25,6 кв.м на отметке - 3.300 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №»; постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, Красноармейская, Буянова и Рабочая в <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки».

Свою долю – стоимость парковочного места в соответствии с п. 2.1 Договора «О переуступки права инвестирования подземной парковки» в размере 1080000 рублей истец внес в полном размере, что подтверждается справкой и квитанциями к приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное парковочное место №, помещение №. Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Однако, поскольку ответчики не передали всю необходимую документацию, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права, в связи, с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 25,6 кв.м. на отметке – 3.300 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Литвинова Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным выше, просила иск удовлетворить. Дополнила, что первоначально с истцом был заключен договор «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский – 2», однако в последующем, данный договор был расторгнут и заключен договор о переуступке права инвестирования подземной парковки. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, пользуется парковочным местом, оплачивает необходимые платежи.

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2», надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно представленным отзывам не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, просили гражданское дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.57-63).

Представители третьих лиц, третье лицо Панова О.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, отзыв по заявленным требованиям не представили, третье лицо ФИО7 согласно представленному согласию, не возражала против признания права собственности на нежилое помещение за супругом ФИО2 (л.д.11).

В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании распоряжения Главы администрации <адрес> №-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Буянова, Рабочая в <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.20).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (секции 18,19 по генеральному плану) предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.17). Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванное постановление внесены изменения, согласно которым земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.19), которое зарегистрировано ГУ ФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2010г. (л.д.19). Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000-067 на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д.35). Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей по <адрес> в <адрес> (л.д.24-25). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский - 2» заключен договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) по <адрес> (л.д.26-27). На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский - 2» ДД.ММ.ГГГГ переуступили ФИО2 права инвестирования подземной автопарковки парковочного места № (л.д.12). Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский - 2» (л.д.40), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Согласно справке ООО «Образцовое содержание жилья» № I-1 от ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи истец оплачивает в полном объеме, задолженности по оплате не имеет (л.д.39). Указанное в договоре парковочное место имеет площадь 25,6 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения (л.д.53-56). На основании распоряжения заместителя Главы г.о.Самары -Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>, секция 19 ( л.д.34). ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № RU 63301000-092э на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.36). Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. По определению ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; - инвестиционная деятельность- вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию объекта подписано Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности является вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 28 названного Федерального закона). Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики автопарковки, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами. Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт соблюдения истцом всех норм и правил при строительстве указанного объекта недвижимости, объект на основании разрешения введен в эксплуатацию, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу. Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект: Самара, <адрес>, помещение №, площадью 25,6 кв.м., ни за кем не зарегистрированы (л.д.78). Супруга истица ФИО1 выразила свое согласие на регистрацию права собственности за Пановым О.П., что подтверждается соответствующим согласием (л.д.11).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панова О.П. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Пановым О.П. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 25,6 кв.м. на отметке – 3.300м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 4 мая 2016 года

Председательствующий судья         (подпись) Л.Г.Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ СЕКРЕТАРЬ