Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2011 ~ М-1426/2011 от 24.05.2011

Дело № 2-1632/2011

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14июля2011года                                         г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска

в составе:председательствующего-судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре - Кириченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Лагутину Артему Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> (далее - Банк или <данные изъяты>) обратился в суд с иском к Лагутину А.С.о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,ссылаясь на то,ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты> был заключен кредитный договор <данные изъяты>,согласно которому Лагутину А.С.был предоставлен ипотечный кредит в сумме1.459.000рублей на срок180месяцев под17%годовых.Надлежащее исполнение Лагутиным А.С.всех обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,в соответствии с договором ипотеки квартиры №.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены закладной,составленной ответчиком как должником и залогодателем18июня2008года и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю20июня2008года.Запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена20июня2008года за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты>.В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.1998года № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этих обязательств,и право залога на имущество,обремененное ипотекой. В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права банка на закладную основываются на последней отметке на закладной,сделанной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты>,которому права на закладную,согласно отметки на закладной,были переданы первоначальным залогодержателем. В соответствии с п.2ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверенных ею прав в совокупности.Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права,в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству,независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.Начиная с17августа2010года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им,в нарушение условий закладной,Кредитного договора и договора ипотеки,ответчиком не производятся.Последний платеж был произведен17августа2010года.В связи с неисполнением требований кредитного договора,закладной и договора ипотеки,банком в соответствии с п.8закладной,п.6.1.1кредитного договора и п.8договора ипотеки было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.Срок,установленный для досрочного возврата,наступил28апреля2011года.В соответствии со ст.ст.334,811ГК РФ,ст.50Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,условиями п.8,12Закладной,п.6.1.3Кредитного договора и п.7,8Договора ипотеки указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.Согласно п.8.2.Кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков исполнения требований банка о досрочном возврате кредита,со дня следующего за днем истечения соответствующего срока,ответчик уплачивает начисленные банком пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им - в размере0,1%от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.В силу п.8.3.кредитного договора с даты,установленной в требовании банка о досрочном возврате,проценты по ставке,предусмотренной кредитным договором,начисляются на всю непогашенную к этой дате сумму кредита.В связи с неисполнением ответчиком обязательств по состоянию на10мая2011года образовалась задолженность по кредитному договору в размере1.395.831,77рублей - основной долг; 199.422,27рублей - проценты,107.349,43рублей - пени,а всего:1.702.603,47рублей.В связи с изложенным,банк просит взыскать с ответчика в его пользу указанную сумму,расходы на оплату государственной пошлины в размере20.713,02рублей; расходы по оценке в размере3.000рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру,расположенную по адресу:<адрес>; определить способ реализации путём продажи с торгов; определить начальную продажную цену квартиры в размере1.202.000рублей.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> по доверенности Новоселов М.А.исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям,указанным в иске.

Ответчик Лагутин А.С.в судебное заседание не явился,был уведомлен о дне и месте его проведения надлежащим образом.Суд,с учетом мнения представителя истца Новоселова М.А.,не возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве,находит рассмотреть дело в порядке заочного производства,в силу ст.233ГПК РФ.

Суд,исследовав материалы дела,считает требования истца подлежащими удовлетворению - по следующим основаниям.

Согласно ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается,что установлено ст.310ГК РФ.

В соответствии с ч.1ст.810ГК РФ,заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке,которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2ст.811ГК РФ,если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании,ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Лагутиным А.С.и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №,согласно которому Лагутину А.С.был предоставлен ипотечный кредит в сумме1.459.000рублей на срок180месяцев под17%годовых.Надлежащее исполнение Лагутиным А.С.всех обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,в соответствии с договором ипотеки квартиры №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены закладной,составленной ответчиком как должником и залогодателем18июня2008года и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю20июня2008года.Запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена20июня2008года за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты>.В силу п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.1998года № 102-ФЗ,закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этих обязательств,и право залога на имущество,обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права банка на закладную основываются на последней отметке на закладной,сделанной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты>,которому права на закладную,согласно отметки на закладной,были переданы первоначальным залогодержателем.

В соответствии с п.2ст.48Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверенных ею прав в совокупности.Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права,в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству,независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Начиная с17августа2010года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им,в нарушение условий закладной,Кредитного договора и договора ипотеки,ответчиком не производятся.Последний платеж был произведён17августа2010года.

В связи с неисполнением требований кредитного договора,закладной и договора ипотеки,банком в соответствии с п.8закладной,п.6.1.1кредитного договора и п.8договора ипотеки было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.Срок,установленный для досрочного возврата,наступил28апреля2011года.

В соответствии со ст.ст.334,811ГК РФ,ст.50Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,условиями п.8,12Закладной,п.6.1.3Кредитного договора и п.7,8Договора ипотеки указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно п.8.2.Кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков исполнения требований банка о досрочном возврате кредита,со дня,следующего за днём истечения соответствующего срока,ответчик уплачивает начисленные банком пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им - в размере0,1%от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.В силу п.8.3.кредитного договора с даты,установленной в требовании банка о досрочном возврате,проценты по ставке,предусмотренной кредитным договором,начисляются на всю непогашенную к этой дате сумму кредита.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по состоянию на10мая2011года образовалась задолженность по кредитному договору в размере1.395.831,77рублей - основной долг; 199.422,27рублей - проценты,107.349,43рублей - пени,а всего:1.702.603,47рублей.

Поскольку Лагутиным А.С.нарушено обязательство по ежемесячному погашению кредита,последний платеж был внесен17августа2010года,имеются все законные основания к взысканию с него указанной задолженности по кредитному договору в сумме1.702.603рубля47копеек.

В соответствии со ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение,суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая,что при подаче иска истцом оплачено20.713,02рублей в качестве оплаты государственной пошлины,что подтверждается платёжным поручением № (л.д.4),и3.000рублей за услуги по оценке объекта недвижимости,указанные суммы так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца,а всего:1.702.603,47рублей (задолженность по кредиту) +20.713,02рублей (государственная пошлина) +3.000рублей (услуги по независимой оценке) = 1.726.316,49рублей.

Согласно ст.337ГК РФ и п.3ст.3Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме,какой они имеют к моменту их удовлетворения,в частности,проценты,неустойку,возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения,а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.447-449ГК РФ и ст.56Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3ст.350ГК РФ,начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется судом.Согласно заключению независимого оценщика <данные изъяты>,отчет об оценке № стоимость заложенной квартиры составляет1.202.000рублей.

В связи с этим,суд считает,чтоначальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере1.202.000рублей.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> к Лагутину Артему Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить.

Взыскать с Лагутина Артема Сергеевича в пользу <данные изъяты> - задолженность по кредитному договору1.702.603рубля47копеек,госпошлину20.713рублей02копейки,услуги по оценке объекта недвижимости3.000рублей,а всего:1.726.316 (один миллион семьсот двадцать шесть тысяч триста шестнадцать) рублей49 (сорок девять) копеек.

Обратить взыскание на предмет залога-на квартиру,расположенную по адресу:<адрес>.Установить её начальную продажную стоимость,с которой будут начинаться торги,на публичных торгах в сумме1.202.000 (один миллион двести две тысячи) рублей.

В соответствии с требованиями ст.236ГПК РФ,выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее,чем в течение3дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Данное заочное решение,согласно ч.1ст.237ГПК РФ,может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Красноярска в течение7дней со дня вручения ответчику его копии.

Так же данное заочное решение,в соответствии с положениями ч.2ст.237ГПК РФ,может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано-в течение10дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий-      Е.А.Семенихин