Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4192/2021 ~ М-3317/2021 от 31.03.2021

        Дело № 2-4192/2021

        35RS0010-01-2021-005320-80

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                 27 апреля 2021 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Дойниковой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерина В.В., Зериной Н. В. к ООО "Альтенза" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

    установил:

    01.11.2017 между     ООО «Альтенза» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, согласно которого ответчик обязуется построить и передать в собственность истца среди прочих двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,6 кв.м. с учетом лоджии площадью 2,9 кв.м. на № этаже жилого дома по аджресу: <адрес>.

    Согласно п. 2.1 цена договора в отношении указанной выше квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

    Пунктом 3.1.1. застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома в соответствии с проектной документацией в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года и передать по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 90 дней с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.2 Договора).

    Пунктом 4.2 предусмотрено, что застройщик при нарушении обязательств, установленных п. 3.1.2 договора несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы внесенных в счет оплаты квартир денежных средств за каждый день просрочки.

    Дополнительным соглашением к договору № от 13.06.2018 внесены изменения в пункт 3.1.1, застройщик обязался обеспечить сдачу дома, расположенного по указанному в договоре адресу, в соответствии с проектной документацией в первом квартале 2019 года.

    На основании договора уступки права требования от 01.03.2019 ФИО1 уступила Зериной Н.В. и Зерину В.В. право требования, принадлежащее ей как участнику долевого строительства, в отношении прав по договору № на долевое участие в строительстве жилья на двухкомнатную квартиру №

    Согласно п. 2.1 квартира была уступлена по цене 2 590 000 руб. Указанная сумма была перечислена ФИО1 ООО «ЦНС» за Зерину Н.В., о чем свидетельствует платежное поручение № от 18.03.2019.

    На основании изложенного и со ссылкой на то, что квартира до настоящего времени не передана, истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика с учетом уточнения требований в пользу Зерина В.В. неустойку за просрочку за период с 30.06.2019 по 02.04.2020 в размере 342 780 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 руб., расходы за оценку недвижимости 2 600 руб., штраф, почтовые расходы в размере 240 руб.

    Истцы в судебном заседании не присутствовали, действовали через представителя.

    Представитель истцов по доверенности Завьялова М.Л. уточненные требования поддержала, добавила, что квартира истцам пока не передана.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пунктах 3.1.1, 3.1.2 договора установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 01.07.2019(31.03.2019+90 кал.дней=29.06.2020, но так как это суббота, то по правилам ст. 193 ГК РФ последним днем является 01.07.2019).

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истцов выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Квартира до сегодняшнего дня дольщикам не передана, доказательств обратному не представлено, таким образом, у истца возникло право требования неустойки за период, начиная с 02.07.2019.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 30.06.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 27.04.2021 в размере 342 780 руб.

    Определяя период для расчёта размера неустойки, подлежащей взысканию за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание положения абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 423), согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. Дата начала действия Постановления № 423 – 03.04.2020.

    По расчету суда неустойка за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 27.04.2021 составит 341 040 (1 740 000 x 7,5% / 300 x 2 x 392 дня) руб.

    Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу Зерина В.В.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 2000 руб.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оценку стоимости жилого помещения в размере 2 600 руб., выполненную с целью рефинансирования ипотеки и снижения процентной ставки по кредиту. Из текста искового заявления следует, что после изготовления отчета ПАО «Банк ВТБ» отказался предоставлять кредит в связи с приостановкой аккредитации застройщика в указанном банке, что также следует из ответа банка от 03.03.2021.

Между тем суд не может признать указанную сумму убытками истцов в силу ст.15 ГК РФ, поскольку причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору и расходами истца на оценку квартиры, понесенными в связи с желанием произвести рефинансирование кредита, судом не установлена.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 171 520 (341 040 + 2 000)/2) руб.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    В материалах дела имеется договор оказания юридических услуг от 25.02.2021, заключенный между Зериным В.В., Зериной Н.В. и Завьяловой М.Л., расписка в получении последней от Зерина В.В. денежной суммы за оказанные услуги в размере 15 000 руб.

    Исходя из объёма фактически оказанных услуг, категории настоящего спора, уровня его сложности, с учётом документального подтверждения факта оплаты услуг представителя, руководствуясь принципами разумности, объективности и справедливости, суд полагает размер заявленной ко взысканию суммы юридических расходов обоснованным и подлежащим взысканию в полном объеме.

    Истцом при направлении досудебной претензии в адрес ответчика понесены почтовые расходы в размере 240 руб., что подтверждается кассовым чеком от 15.03.2021.

    На основании ст. 94, 98 ГПК РФ почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 240 руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 6 910 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с ООО «Альтенза» в пользу Зерина В.В. неустойку в размере 341 040 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 171 520 рублей, почтовые расходы 240 рублей, юридические расходы 15 000 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО «Альтенза» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 6 910 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.05.2021