Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4970/2019 ~ М-4389/2019 от 16.09.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4970/2019 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Мельникову ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Мельникову Д.И., указав в обоснование своих требований, что 26.02.2013г. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №№ аренды земельного участка, площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого временным павильоном по реализации промышленных и бытовых товаров.

На участке расположен принадлежащий арендатору временный некапитальный объект: павильон.

Согласно пункту 2.2 Договора, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что договор заключается сроком на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

26.02.2013г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартира, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 3.6 Договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно п. 6.2.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от 09.07.2019г. Департамент предложил Мельникову Д.И. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за ФИО1 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г.; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2015г. по 30.06.2019г.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- долг по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г., <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2015г. по 30.06.2019г.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара Маненков Е.В., действующий по доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Мельников Д.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, однако, конверт с судебной повесткой возвратился отправителю с пометкой об истечении срока хранения. В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Принимая во внимание приведенные нормы права, и учитывая, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной, а также с учетом мнения истца и положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 26.02.2013г. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого временным павильоном по реализации промышленных и бытовых товаров.

На участке расположен принадлежащий арендатору временный некапитальный объект: павильон.

Согласно пункту 2.2 Договора, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что договор заключается сроком на 1 год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

26.02.2013г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Данный договор зарегистрирован 29.03.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартира, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 3.6 Договора, арендная плата начисляется с 19.12.2012 г.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 6.2.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от 09.07.2019г. Департамент предложил Мельникову Д.И. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за Мельниковым Д.И. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г.; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2015г. по 30.06.2019г.

Не доверять расчету представленному истцом у суда не имеется оснований, поскольку он выполнен арифметически верно, основан на заключенном сторонами договоре и законе и не оспорен ответчиком.

Таким образом, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НКРФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Взыскать с Мельникова ФИО6 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- долг по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 30.06.2019г., <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.07.2015г. по 30.06.2019г.

Взыскать с Мельникова ФИО7 государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2019 года.

Председательствующий:    <данные изъяты>            Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>