Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2017 (2-4318/2016;) от 15.09.2016

                    дело № 2-540/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Ключук И.С., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Континент» к ФИО2 об обязании демонтировать и снять с фасада дома рекламные конструкции,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 демонтировать незаконно размещенный рекламный баннер «Стоматологический кабинет, современные методы лечения, доступные цены, скидки. Качество, гарантия. Бесплатная консультация. т. №» с наружной стороны нежилого помещения № на <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что истец является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества указанного жилого дома было установлено, что на фасаде с наружной стороны жилого помещения № размещен рекламный баннер «Стоматологический кабинет, современные методы лечения, доступные цены, скидки. Качество, гарантия. Бесплатная консультация. т. №»; в помещении № находится стоматологический кабинет «Mr.Dent»; собственником нежилого помещении является ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо – Стоматология «Mr.Dent» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, в деле имеются доказательства извещения ответчика и третьих лиц о месте и времени рассмотрения дела, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичная норма права содержится и в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляется, в том числе, управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Континент» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13); ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества указанного жилого дома было установлено, что на фасаде с наружной стороны жилого помещения № размещен рекламный баннер «Стоматологический кабинет, современные методы лечения, доступные цены, скидки. Качество, гарантия. Бесплатная консультация. т. №» (л.д. 29-33); в помещении № находится стоматологический кабинет «Mr.Dent»; собственником нежилого помещении является ФИО2 (л.д. 45).

Из объяснений представителя истца следует, что решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> по вопросу о выделении ФИО2 части общего имущества для размещения рекламных баннеров не принималось, соответствующий договор не заключался.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Частью 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

С учетом установленных по делу обстоятельств и в силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик разместила рекламную конструкцию на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с другими собственниками помещений в данном доме, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений и договора на использование общего имущества, заключенного с управляющей компанией, то есть с истцом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что на момент рассмотрения дела, доказательств демонтажа рекламной конструкции в добровольном порядке не представлено, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и возложить на ответчика обязанность устранить нарушения прав и законных интересов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме путем демонтажа самовольно размещенной рекламной конструкции.

Также суд считает необходимым в силу ст. 204 ГПК РФ установить срок исполнения решения – 7 дней.

Что касается судебных расходов, то суд с учетом представленных платежных документов на основании ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать их с ответчика в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Континент» к ФИО2 об обязании демонтировать и снять с фасада дома рекламные конструкции удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать и снять с фасадной части <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, расположенной с наружной стороны нежилого здания №, рекламный баннер «Стоматологический кабинет, современные методы лечения, доступные цены, скидки. Качество, гарантия. Бесплатная консультация. т. №», в семидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Континент» <данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2016 года.

Председательствующий: