Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4444/2014 ~ М-3850/2014 от 12.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4444/14 по иску Пелевина С.М. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Самарской области, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пелевин С.М. в иске с последующими уточнениями просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пелевину С.М. расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> согласно межевому плану от 15.11.2013 года, подготовленному кадастровым инженером А. по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Самарской области внести в государственный кадастр недвижимости изменения в характеристики земельного участка кадастровым номером № в соответствии с названным каталогом координат.

Требования мотивированы следующим: истец Пелевин С.М. собственник земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (ранее присвоенный адрес земельного участка: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> с кадастровым номером № (равнозначный кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2003 года. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 10.06.2004 года с ориентировочной площадью, подлежащей уточнению при межевании. 13.03.2014 года истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости на основании межевого плана от 15.11.2013 года, выполненного ООО «Т.». Решением от 28.05.2014 года ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал истцу в проведении государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка, ссылался на то, что местоположение границ земельного участка, утвержденное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от 26.06.1994 года, относительно смежных земельных участком отличается от его местоположения, полученного на основании межевого плана от 15.11.2013 года, выполненного ООО «Т.». Представленные истцом графические материалы содержат в себе противоречивую информацию относительно местоположения границ земельных участков, что является препятствием по внесению сведений о координатах границ спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Так, согласно выполненному ООО «ТехноПлан» плану, смежным к спорному земельному участку в точках 1, 2, 3, 4, 5, 6 является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Пелевина С.М. в суд.

Истец Пелевин С.М. и его представитель по доверенности Бусарева К.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Бусарева К.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что требования истца исполнимы. Единственным соседним участком, граничащим с участком истца, является участок Пелевиной Т.А.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Щелкунова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель В. суду показала, что истец её муж. Истцу не выдают кадастровый паспорт на земельный участок из-за разницы в площадях. Участок истца граничит с земельным участком свидетеля. Другая граница с землями общего пользования. Границы участка истца не менялись. Спор с соседними землепользователями отсутствует. В 1998 году свидетель приобрела свой участок по адресу: г. Самара, <адрес>. Истец приобрел свой участок в 2003 году.

Свидетель Н. суду показал, что истец примерно 10 лет назад приобрел земельный участок, граничащий с участком В. Спора по границам нет. Свидетель владеет и пользуется своим земельным участком с 1967 года, а 31.08.2001 года свидетелю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Границы участка истца не менялись. Ориентировочно между участками истца и свидетеля 50 метров. На участке истца свидетель был последний раз не больше недели назад. Конфигурация участка истца в виде вытянутого клина. На плане участок истца изображён желтым цветом, синим цветом - участок В.

Свидетель К. суду показал, что участку истца не присвоен кадастровый номер. Участок свидетеля расположен по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Свидетель пользуется своим участком с 1968 года. Между участками истца и свидетеля 15 метров. У истца отсутствует спор с другими землепользователями. Земельный участок истца в виде прямоугольника вытянутого вдоль <адрес>. Последний раз на участке истца свидетель был летом 2014 года. Границы участка истца не менялись.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Пелевин С.М. собственник земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (ранее присвоенный адрес земельного участка: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> с кадастровым номером № (равнозначный кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2003 года (л.д.64).

Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 10.06.2004 года с ориентировочной площадью, подлежащей уточнению при межевании.

13.03.2014 года истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости на основании межевого плана от 15.11.2013 года, выполненного ООО «Т.» (кадастровый инженер А.) (л.д. 50-61, 85-104).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от 28.05.2014 года истцу отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № (л.д.16).

В своем решении ответчик ссылался на то, что местоположение границ земельного участка, утвержденное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от 26.06.1994 года, относительно смежных земельных участком отличается от его местоположения, полученного на основании межевого плана от 15.11.2013 года, выполненного ООО «Т.».

Согласно плану границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, утвержденному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от 24.06.1994 года, смежным по восточной границе в точках 2, 3, 4, 5 является земельный участок №. По северной границе спорный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком № и имеет с ним общую точку 2 (л.д.33-34).

Из плана границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, утвержденному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары 28.10.1996 года, следует, что указанный земельный участок является смежным с земельным участком истца в точках 4, 5 (л.д.46-47).

Согласно выполненному ООО «Т.» плану, смежным к спорному земельному участку в точках 1, 2, 3, 4, 5, 6 является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.36).

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы администрации Кировского района г. Самара от 06.06.2007 года № трём земельным участкам, принадлежащим В. на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.09.2002 года и от 17.09.2002 года, значащимся по адресу: Самарская область, г. Самара. Кировский район, Студеный <адрес>, и истцу Пелевину С.М. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.05.2003 года, значащемуся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> соответственно, в связи с упорядочением нумерации и уточнением адресной привязки присвоен единый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д.18).

Представленные графические материалы содержат в себе противоречивую информацию относительно местоположения границ земельных участков, что является препятствием по внесению сведений о координатах границ спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» заявителем (межевой план).

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и(или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Спор по границам земельного участка истца отсутствует, что подтверждается Актом согласования местоположения (л.д.98-99).

Суд принимает во внимание показания свидетелей В., Н. и К., так как их показания взаимно дополняют друг друга и подтверждаются материалами дела.

Статьей 12 ГК РФ установлена судебная защита нарушенного права путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

Принимая во внимание, что истцом доказан факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и учитывая отсутствие спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пелевину С.М. расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> согласно межевому плану от 15.11.2013 года, подготовленному кадастровым инженером А. по отраженным в нем координатам поворотных точек.

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с названным каталогом координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пелевину С.М. расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> согласно межевому плану от 15.11.2013 года, подготовленному кадастровым инженером А. по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с названным каталогом координат.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.11.2014 года.

Председательствующий судьяВ.Б. Бойко