Решение по делу № 2-4323/2014 ~ М-3857/2014 от 31.07.2014

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Бардахановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения №8601 к Буркову Н.С., Бурковой Л.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения №8601 обратилось с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать с ответчиков досрочно в пользу банка задолженность в размере 775793,48руб., в том числе: просроченный основной долг- 709041,75 руб., просроченные проценты- 52855,63 руб., неустойку за просроченный основной долг – 2205,48 руб., неустойка за просроченные проценты- 11690,62 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10957,93 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, <адрес> земельный участок, <адрес>; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из залоговой стоимости.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Бурковым Н.С. и Бурковой Л.А был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк представил созаемщикам Бурковым кредит на приобретение готового жилья, в размере 717000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ., под № процентов годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости: жилой дом, <адрес> земельный участок, <адрес>. Ипотека была оформлена в силу закона согласно договору купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику Буркову Н.С., что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Согласно п.№ кредитного договора, залоговая стоимость жилого дома с земельным участок как предмета залога установлены сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом оценки, согласно которым стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1500 000руб., таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 1350 000руб. Согласно кредитному договору, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства ответчики перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга не исполняют, по состоянию на 15.07.2014г. образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Банк направлял в адрес ответчиков требования о наличии просроченной задолженности, досрочном возврате суммы задолженности и расторжении договора, которое осталось без внимания и к установленному сроку имеющаяся задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца Исаева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогично доводам иска. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бурков Н.С., Буркова Л.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, причины неявки суду неизвестны. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства не поступало. В связи с чем, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Бурковым Н.С. и Бурковой Л.А был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, банк представил созаемщикам Бурковым кредит на приобретение готового жилья, в размере 717000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ., под № процентов годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости: жилой дом, <адрес>; земельный участок, <адрес>. Ипотека была оформлена в силу закона согласно договору купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику Буркову Н.С., что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Согласно п.№ кредитного договора, залоговая стоимость жилого дома с земельным участок как предмета залога установлены сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом оценки, согласно которым стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1500 000руб., таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 1350 000руб. Согласно кредитному договору, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга ответчиком надлежащим образом не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет задолженность в размере 775793,48руб., в том числе: просроченный основной долг- 709041,75 руб., просроченные проценты- 52855,63 руб., неустойку за просроченный основной долг – 2205,48 руб., неустойка за просроченные проценты- 11690,62 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

П.№, п.№ кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита, а также процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно равными долями, не позднее 23 числа каждого месяца.

В соответствии с п.№. кредитного договора, кредитор в случае неисполнения созаемщиками своих обязательств по кредиту вправе потребовать от созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Исходя из указанных положений закона, кредитного договора, суд считает, что у ответчиков Буркова Н.С. и Бурковой Л.А.. возникает обязанность выплатить истцу образовавшуюся задолженность по кредитному договору. Представленные истцом расчеты судом проверены, произведены верно.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих обоснованность заявленных исковых требований, представленный расчет задолженности, суду не представлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома с земельным участок, суд находит их также подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона РФ "Об ипотеке", права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Права залогодержателя ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, удостоверены закладной №.

П.№ кредитного договора установлено обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору за счет вышеуказанного недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома.

Ответчиками Бурковыми Н.С. и Л.А. принятые обязательства не исполняются. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества заявлены обоснованно, в связи с чем, суд полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме. Выслушать мнение ответчиков не представилось возможным, ввиду их неявки в судебное заседание.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Следовательно, подлежит взысканию с ответчиков Буркова Н.С. и Бурковой Л.А. государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 10957,93руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8601 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8601 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 775793,48 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░- 709041,75 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- 52855,63 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 2205,48 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- 11690,62 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10957,93 ░░░░░░, ░░░░░ 786751,41░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░ ░░░, <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ 1152000░░░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 198000░░░.; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1350 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.