Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2017 ~ М-1167/2017 от 02.05.2017

Дело №2-1111/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Сочи                             05 июля 2017 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего Леошик Г.Д.,

    при секретаре Сухаревской М.Ю.,

    с участием представителя истца Колягин О.В. – Кортель А.В.,

    представителя ответчика Иванова А.С. – Иванова З.А.,

    судебного пристава-исполнителя Хостинского районного отдела судебных приставов г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Золотухина А.Д.,

    третьих лиц Дубовцева Л.А., Болотцева Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колягин О.В. к Иванова А.С. об освобождении имущества от ареста и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колягин О.В. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Иванова А.С., в котором просит приостановить исполнительные производства №-ИП и №-ИП, прекратить право собственности Иванова А.С. на жилое помещение №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 48/1000 доли земельного участка площадью 470 кв.м., признать за истцом право собственности, и исключить из описи указанное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 17 января 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости в рамках которого истец произвел финансирование строительства части объекта недвижимости, а ответчик осуществляет строительство объекта недвижимости и после его сдачи в эксплуатацию передает в порядке, предусмотренном законодательством, долю истца в собственность. Договором определена доля в виде помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, имеющего в настоящее время адрес: <адрес>. 16 мая 2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи указанных помещений, а также доли земельного участка. Однако 17 июня 2016 года истцу стало известно, что судебным приставом-исполнителем в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства и наложен арест на помещения, расположенные в <адрес>, и 48/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №. Фактически истец с 2010 года произвел ремонт указанных помещений и проживает в них с семьей. С целью дальнейшей подачи документов на регистрацию, истец просит исключить спорное имущество из описи арестованного имущества и признать за ним право собственности.

Представитель истца Колягин О.В. – Кортель А.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика Иванова А.С. – Иванов З.А. исковые требования признала в полном объеме.

Судебный пристав-исполнитель Хостинского районного отдела судебных приставов г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Золотухин А.Д. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Дубовцева Л.А., Болотцева Н.П. просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что они являются взыскателями по исполнительным производствам, возбужденным в отношении Иванова А.С., и иным способом, кроме как продажа спорного имущества, они не могут получить взысканные в их пользу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда денежные средства.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем суд не может принять признание ответчиком исковых требований в полном объеме и удовлетворяет иск Колягин О.В. частично на основании следующего.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 января 2010 года между Иванова А.С. и Колягин О.В. заключен договор № об инвестировании строительства объекта недвижимости, согласно условиям которого Колягин О.В. профинансировал строительство части объекта недвижимости, а именно помещение с условным номером №, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., площадь террасы 8,6 кв.м., расположенное на первом этаже домовладения по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка №.

Согласно статье 2 указанного Договора, объем инвестирования строительства определен в размере 2 059 200 рублей, расчеты между сторонами произведены в полном объеме на момент подписания настоящего Договора. Данный факт сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Также по условиям указанного Договора, после ввода объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать долю в собственность истцу путем заключения основанного договора купли-продажи помещений.

В соответствии с решением Центрального районного суда г.Сочи от 17.09.2009г., определением Центрального районного суда г.Сочи от 21.04.2010г. шестиэтажный жилой дом №, с мансардным этажом №, общей площадью 2085 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 470 кв.м. с кадастровым номером № в районе жилого <адрес> сохранен в реконструированном виде, за Иванова А.С. признано право собственности, а также присвоен адрес объекта недвижимости: <адрес> <адрес>.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

02 июня 2010 года Иванова А.С. принято решение о прекращении права собственности на указанное домовладение и выделе помещений.

26 июня 2010 года за Иванова А.С. признано право собственности на помещение №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.06.2010г..

16 мая 2016 года между Колягин О.В. и представителем Иванова А.С. по доверенности – К., заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 52,4 кв.м., расположенного на первом этаже, литер № номер в поэтажном плане №, по адресу: <адрес>. Также пунктом 3 Договора предусмотрено, что одновременно при переходе права собственности на указанные помещения производится переоформление земельного участка.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Колягин О.В. стало известно, что 17 июня 2016 года судебным приставом-исполнителем Хостинского РОСП г.Сочи УФССП по КК в рамках возбужденных исполнительных производств №-ИП и №-ИП в отношении Иванова А.С. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе и спорного объекта недвижимости, в связи с чем произвести регистрацию права собственности не представляется возможным.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку Иванова А.С. на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества являлась собственником вышеуказанных объектов, указанная сделка соответствует требованиям статьи 218 ГК РФ.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, при переходе права собственности на помещения, также подлежит переходу право собственности на 48/1000 доли земельного участка.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем доводы третьих лиц о том, что удовлетворение заявленных исковых требований приведет к невозможности исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 марта 2016 года о взыскании в пользу Дубовцева Л.А. и Болотцева Н.П. с Иванова А.С. неустойки, не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, поскольку судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество, которое наложен арест в рамках исполнительных производств, находящееся в собственности должника Иванова А.С..

Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от 17 июня 2016 года наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: земельный участок 48/1000, площадь 470 кв.м., площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок 87/1000 площадью 1329 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; помещение площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; помещение площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об исполнительном производстве" исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случаях: предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу.

Таким образом, данное требование истца подлежит частичному удовлетворению в части приостановления исполнительных производств №-ИП и №-ИП в отношении спорного имущества, а именно жилого помещения №, общей площадью 52,4 кв.м., и 48/1000 доли земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Колягин О.В. к Иванова А.С. об освобождении имущества от ареста и признании права собственности – удовлетворить частично.

Приостановить исполнительные производства №-ИП и №-ИП в части наложения запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение №, общей площадью 52,4 кв.м.; и 48/1000 доли земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

    Прекратить право собственности Иванова А.С. на жилое помещение №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Иванова А.С. на 48/1000 доли земельного участка площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Колягин О.В. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать за Колягин О.В. право собственности на 48/1000 доли земельного участка площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исключить из описи имущества, на которое наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств №-ИП №-ИП, а именно: помещение №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также 48/1000 доли земельного участка площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Обязать УФС Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи осуществить регистрацию прекращения права собственности Иванова А.С. на жилое помещение №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 48/1000 доли земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Обязать УФС Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи осуществить регистрацию права собственности Колягин О.В. на жилое помещение №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 48/1000 доли земельного участка площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 10 июля 2017 года.

    Судья Хостинского районного суда г.Сочи

                                                                              Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: