Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2011 ~ М-742/2011 от 31.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севериной М.Б.,

при секретаре Великановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к , , Администрации <данные изъяты> муниципального района об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей дома и о прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

обратилась в суд с иском к , , Администрации <данные изъяты> муниципального района об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей дома и о прекращении права собственности на квартиру, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь <адрес> продана квартиросъемщикам: ФИО3 – в <данные изъяты> доли (в коммунальной квартире), – в <данные изъяты> долях (изолированная квартира), ФИО2 - в <данные изъяты> доле (изолированная квартира), которая в настоящее время принадлежит по договору дарения Непроданной в доме осталась жилая площадь в коммунальной квартире в размере <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО1 Коммунальная квартира представляет собой жилое помещение с жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухней площадью <данные изъяты> кв.м, коридором площадью <данные изъяты> кв.м, летней верандой площадью <данные изъяты> кв.м. На основании справки <данные изъяты> ПТО городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, решения <данные изъяты> исполкома городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена продажа <данные изъяты> доли жилой площади ФИО3 При продаже <данные изъяты> доли ФИО3 были нарушены права ФИО1B., поскольку доля представляла собой комнату в коммунальной квартире, являющейся предметом социального найма и не являющейся предметом купли-продажи. Указанная <данные изъяты> доля ФИО3 перешла после ее смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. У ФИО1B. имелся проект постановления главы администрации <данные изъяты> района о безвозмездной передаче ФИО1B. <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, однако самого постановления не имеется. Постановлением главы администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список граждан, получающих договоры на передачу квартирв личную собственность, на <данные изъяты> семей, в том числе ФИО1, <адрес> площадь квартиры жил/общая кв. м - <данные изъяты> кв.м, что фактически составляет <данные изъяты> долю дома. В соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность, администрация <данные изъяты> района в лице начальника Бюро жилищного фонда и приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано регистрационное удостоверение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 истец приняла наследство в установленный законом срок и порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Наследство состояло из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м площади мест общего пользования. Изменению адреса <адрес> на адрес: <адрес> расхождению сведений о размерах комнаты в свидетельстве о праве на наследство по закону (<данные изъяты> кв. м и площади мест общего пользования <данные изъяты> кв. м) и договоре на передачу кквартиры в собственность (комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.) послужило представленное для регистрационной палаты ГУП БТИ <данные изъяты> района извлечение из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка ЖРЭП № ООО «УК «<данные изъяты>», выданная для представления нотариусу в ДД.ММ.ГГГГ и последующем описании комнаты в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, представленном нотариусу при оформлении наследства. Однако ранее, в соответствии со справкой, выданной <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано на правеличной собственности; в долевом участии ФИО1, равной 1, по инвентарному делу № значится полезная площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Как указывает истец, составленное ГУП БТИ <данные изъяты> района извлечение из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки первичным документам, фактически изменило статус домовладения, находящегося в долевой собственности, на три отдельные квартиры, что лишило права пользования придомовой территорией по соглашению всех участников долевой собственности на дом и перевело часть жилой площади дома в коммунальную квартиру. Истец просит суд установить факт владения ею на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить ее право собственности на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании свой иск поддержала, просила его удовлетворить, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца – в суде иск и объяснения истца поддержал.

Ответчик , извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. От ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей дома и о прекращении права собственности на квартиру он- признает. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Ответчик , извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Представитель ответчика - в суде иск об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей дома и о прекращении права собственности на квартиру признала, доводы истцов не оспаривала.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица - Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области». Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области».

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. От представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Третье лицо , извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица

Заслушав объяснения истца и ее представителя , представителя ответчика – , изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено.

Из копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву государственной собственности за <данные изъяты> Горжилуправлением на основании Решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу под №

Из копии сообщения <данные изъяты> ПТО городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что согласно решению <данные изъяты> исполкома городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа <данные изъяты> доли дома жилой площади ФИО3, то есть <данные изъяты> кв.м; за исключением жилой площади <данные изъяты> кв.м; дом продан квартиросъемщикам.

Из копии постановления главы Администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес>, находящемся на балансе <данные изъяты> ПТО, <данные изъяты> доли проданы жителям. Оставшуюся <данные изъяты> долю указанного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м занимает ФИО1, которая совместно с ФИО3 пользуется кухней и коридором. Постановлением главы Администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ПТО ГХ разрешено передать безвозмездно <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес>, ФИО1. Места общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв.м и кухня площадью <данные изъяты> кв.м переданы ФИО1 и ФИО7 в равных долях.

Из копий постановления главы Администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной выписки из приложения к Постановлению Главы администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>-оборот) усматривается, что постановлением главы Администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан, получающих договоры на передачу квартир в личную собственность, на <данные изъяты> семей, в котором под № значится ФИО1 на квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Из копий договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района в лице начальника Бюро жилищного фонда и приватизации жилья и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность №, по которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано регистрационное удостоверение на квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии справки, выданной ЖРЭП № ООО «УК «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес> паспортным столом 1 НГОМ были приведены в соответствие прописные регистрационные документы, согласно данным ГУП БТИ <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ и фактическому их проживанию, а именно: кв. № – ФИО1, комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м – , комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м – ФИО3, кв. № – (<данные изъяты> доли), кв. № – ФИО2 (<данные изъяты> доля).

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что квартира № в доме № по <адрес> состоит из помещений: № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м, №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Из копии свидетельства о смерти (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из копий свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м и площади мест общего пользования <данные изъяты> кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на указанную комнату.

Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что в квартире № д. № по <адрес> зарегистрированы: и Указанная квартира состоит из <данные изъяты>-х комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ПТО ГХ и заключен договор купли-продажи, по которому приобрел в собственность <данные изъяты> доли целого домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ПТО ГХ и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 приобрела в собственность 1/5 долю целого домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Из сообщения Управления ФСГР кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что согласно Постановлениям Главы администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них: <данные изъяты> га - в собственность, <данные изъяты> га — в пожизненное наследуемое владение, выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ; согласно Постановлению Главы администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению Главы <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> доля от общей площади <данные изъяты> га, из них: <данные изъяты> доля от <данные изъяты> га — в собственность, <данные изъяты> доля от <данные изъяты> га - в пожизненное наследуемое владение, было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право долевой собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> доля от <данные изъяты> кв.м, из них: площадью <данные изъяты> доля от общей площади <данные изъяты> кв.м - в собственность, площадью <данные изъяты> доля от общей площади <данные изъяты> кв.м - в пожизненное наследуемое владение, ивыданысоответствующие свидетельства о государственной регистрации права. По данным Государственного кадастра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанные земельные участки, соответственно, площадью <данные изъяты> доля от общей площади <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> доля от общей площади <данные изъяты> кв.м приобрел .

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю целого домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из копии справки, выданной <данные изъяты> Управлением ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически ФИО1 в собственность была передана <данные изъяты> доля дома № по <адрес>, которая впоследующем перешла по праву наследования истцу , поскольку дом находится в долевой собственности других сособственников – доля в праве <данные изъяты>, и – доля в праве <данные изъяты> которые иск признали и не возражали против установления факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении факта владения ею на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то подлежат удовлетворению и требования истца в части прекращения ее права собственности на комнату в квартире № по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск к , , Администрации <данные изъяты> муниципального района об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> долей дома и о прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на комнату в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности за Светланой Анатольевной на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности на комнату в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья