Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2020 ~ М-1201/2020 от 27.08.2020

УИД 23RS0010-01-2020-001724-94

Дело №2-1346/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                25 сентября 2020 г.Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:судьи Кальчевского А.Н.,с участием помощника судьи Науменко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминовой Л. В. к администрации муниципального образования Выселковский районоб установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Кузьминова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ..., ст-..., .... Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Елисеенко Н.А. Кадастровый инженер осуществил запрос в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.Как следует из полученного ответа, в пользовании вышеуказанного органа отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы кадастровым инженером при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером .... (__)____ было дано заключение специалиста ... о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ..., по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности. В связи с этим кадастровым инженером была подготовлена схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., .... Было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1489кв.м., что меньше на 11кв.м. чем по сведениям ЕГРН, однако, разночтения в площади участка не превышают предельно допустимых значений (150 кв.м.). Границы земельного участка ... согласованы в установленном законом порядке. Просит суд признать границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов - ошибочными; установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в следующих координатах поворотных точек, считая границы согласованными: точка 1 ...; на основании схемы, подготовленной кадастровым инженером ЕлисеенкоН.А. (__)____; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ...

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования, в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодексаРоссийской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В силу ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании сведений ЕГРН от (__)____ следует, что Кузьминова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., ....Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заключения кадастрового инженера Елисеенко Н.А. следует, что при проведении подготовительных работ был осуществлен запрос о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученного ответа, в указанном органе документов, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, не зарегистрировано. Также были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границ и определению площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., и установлено, что фактическая площадь участка составляет 1489кв.м., что меньше на 11кв.м. чем по сведениям ЕГРН, однако, разночтения в площади участка не превышают предельно допустимых значений (150 кв.м.).

Процедура согласования границ земельного участка истца с кадастровым номером ... в соответствии со ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», результатом которой является акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный истцом и смежными правообладателями земельных участков.

Земельный спор о границах земельного участка с кадастровым номером ....

Возражений в адрес кадастрового инженера относительно местоположения границ уточняемого земельного участка не поступило.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в обоснование выводов решения.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным стороной истца факт наличия ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., а определенные кадастровым инженером границы и площадь данногоземельного участкаустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, что границы земельного участка, определенные уполномоченным лицом и никем из заинтересованных лиц не оспариваемые, зафиксированы и согласованы в установленном законом порядке, считает возможным исковые требования Кузьминовой Л.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминовой Л.В. - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в следующих координатах: точка ... площадью 1489кв.м.,согласно схемы фактических границ земельного участка, подготовленной (__)____ кадастровым инженером Елисеенко Н.А.

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участкас кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.