Решение по делу № 2-1287/2012 ~ М-1202/2012 от 10.05.2012

Дело № 2-1287 /2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., с участием представителя ответчика – адвоката Коломенского филиала МОКА ФИО3, представившей удостоверение № и ордер №, при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Константиновой Галины Владимировны к Гагиеву Чермену Казбековичу о расторжении договора передачи в пользование жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Константинова Г. В. обратилась в суд с иском к Гагиеву Ч. К., уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства, о расторжении договора передачи в пользование жилого помещения – части жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой Галиной Владимировной и Гагиевым Черменом Казбековичем, признании ответчика прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением (л. д. 8-10).

В судебном заседании истец Константинова Г. В. на своих уточненных исковых требованиях настаивала полностью, мотивировав их следующим.

Она с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, общей площадью 49,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В указанной части жилого дома она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Также с ней в указанной части дома проживает и зарегистрирован ее сын ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком Гагиевым Ч. К., с которым ранее проживала, заключила договор передачи в пользование ему указанной части жилого дома, с правом регистрации на указанной жилой площади. Договор был заключен сроком на один год. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В это же время ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, домом не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает. Несмотря на это, его регистрация по месту жительства сохраняется до сих пор, а добровольно ответчик сниматься с регистрационного учета не желает. В связи с ее намерением расторгнуть договор передачи в пользование части жилого дома и снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику заказное письмо с извещением об этом. Однако, до настоящего времени, ответчик отказывается сняться с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время ответчик не проживает в Московской области и настоящее его местонахождение ей неизвестно.

В соответствии со ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 689, 699, 610, 615, 621, 623, п. 3 ст. 450 ГК РФ, она просит суд расторгнуть договор передачи в пользование жилого помещения – части жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, признать ответчика прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, с указанием в решении суда, что оно будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Гагиев Ч. К. в судебное заседание не явился. Единственное известное суду его место жительство – это место его постоянной регистрации: <адрес>. Судом принимались меры к надлежащему извещению вышеуказанного ответчика заказной почтой по месту его регистрации, а также через Администрацию сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района <адрес>, в ведении которой находится д. <адрес>

Из Акта администрации сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик Гагиев Ч. К. по месту регистрации в <адрес>, не проживает и настоящее его местонахождение неизвестно, в связи с чем, вручить судебное извещение ответчику не представилось возможным (л. д. 43).

Таким образом, настоящее место пребывание ответчика Гагиева Ч. К. ни истцу, ни по месту жительства, ни суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела по поступлении в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика - адвоката ФИО3, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанного ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Гагиева Ч. К., настоящее место пребывания которого суду неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат ФИО3, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просил суд принять решение по данному делу на усмотрение суда с учетом действующего ЖК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 39), в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившегося указанного третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по <адрес>, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 42), в суд своего представителя не направило и об отложении судебного заседания не просило.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя указанного третьего лица.

Суд, выслушав в ходе судебного разбирательства объяснения истца Константиновой Г. В., мнение представителя ответчика – адвоката ФИО3, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего дела и дав им соответствующую оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Константинова Г. В. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, общей площадью 49,50 кв.м. Право собственности на указанную часть жилого дома зарегистрировано за истцом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права - л. д. 13).

Из домовой книги усматривается, что истец Константинова Г. В. и ее сын ФИО2 постоянно зарегистрированы по указанному адресу и проживают в данной части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15-26).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Гагиев Ч. К. проживал ранее с истцом Константиновой Г. В.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Константиновой Г. В. и ответчиком Гагиевым Ч. К. был заключен договор передачи в пользование ответчику для проживания части жилого <адрес>, с правом регистрации ответчика по месту жительства на указанной жилой площади. Срок действия договора 1 год (л. д. 14).

Таким образом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен срочный договор безвозмездного пользования вышеуказанной частью жилого дома.

На основании указанного договора безвозмездного пользования вышеуказанной частью жилого дома ответчик Гагиев был зарегистрирован постоянно ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному месту жительства, что усматривается из выписка из домовой книги – л. д. 15-26).

Таким образом, на момент судебного разбирательства, в части жилого дома, принадлежащего истцу, зарегистрированы: истец Константинова Г. В., ее сын ФИО2, а также ответчик Гагиев Ч. К. (л. д.15-26).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Так, в силу ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1, 3 ст. 623 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ устанавливается, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Несмотря на тот факт, что срок действия вышеуказанного договора передачи в пользование жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год (по ДД.ММ.ГГГГ год), поскольку ответчик продолжал сохранять свою регистрацию в доме после истечения срока действия договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 6 договора передачи в пользование жилого помещения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством (л. д. 14).

В п. 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Гагиев Ч. К. пользовался частью жилого дома истца до ДД.ММ.ГГГГ, после чего прекратил пользование домом, выехал из него в неизвестном направлении и его настоящее местонахождение не известно, коммунальные услуги за дом не оплачивает.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию о снятии с регистрационного учета и расторжении договора, которая осталось без удовлетворения (л. д. 27-30).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, то данный граждан обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 вышеуказанного Закона РФ определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из объяснений истца также усматривается, что ответчик на момент заключения вышеуказанного договора и в настоящее время не являлся членом семьи собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Гагиева в силу ст. 699 и ст. 450 ГК РФ фактически прекращено право пользования указанным жилым помещением – частью жилого <адрес>.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 699, 450, 689, 610 ГК РФ, суд считает исковые требования Константиновой Г. В. к Гагиеву Ч. К. законными и обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой Галиной Владимировной и Гагиевым Черменом Казбековичем передачи в пользование Гагиеву Чермену Казбековичу жилого помещения, а именно части жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу; признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, а именно частью жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, с указанием, что решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Константиновой Галины Владимировны к Гагиеву Чермену Казбековичу о расторжении договора передачи в пользование жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Константиновой Галиной Владимировной и Гагиевым Черменом Казбековичем передачи в пользование Гагиеву Чермену Казбековичу жилого помещения, а именно части жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Признать Гагиева Чермена Казбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, а именно частью жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Гагиева Чермена Казбековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева