Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2021 (2-4769/2020;) ~ М-4084/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-753/2021

Поступило в суд 01.12.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2021 года                                                         г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи            Семенихиной О.Г.,

При секретаре                          Агаджанян К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энергострой» к Баранову Г. В. о расторжении договора уступки прав требований,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Энергострой» обратилось в суд с иском к Баранову Г.В., в котором просило признать договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, обязании Управления Росреестра по Новосибирской области погасить запись о регистрации сделки уступки права.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» (застройщик) и ООО «Энергострой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №...

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергострой» (участник долевого строительства) и Барановым Г.В. (правопреемник участника долевого строительства) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. договора уступки прав требований, участник долевого строительства уступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, право требования от застройщика следующего объекта долевого строительства:

5/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123) №... на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей площадью 1383,4 кв.м., расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствуют следующие парковочные места, расположенные на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома:

-парковочное место под №... в осях Еп-Лп, 1П-2П, площадью 13,4 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом;

-парковочное место под №..., в осях Вп-Гп, 1П-2П, площадью 13,6 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом;

-парковочное место под №..., в осях Ап-Бп, 1П-2П, площадью 13,4 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом;

-парковочное место под №..., в осях Ап-Бп, 1П-2П, площадью 13,1 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом;

-парковочное место под №..., в осях Ап-Бп, площадью 13,3 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом.

    В соответствии с п.3.1. договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ за полученное право требования правопреемник участника долевого строительства обязуется оплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 3 000 000 руб. Указанная сумма оплачивается правопреемником участника долевого строительства в течение трех дней с момента государственной регистрации договора.

Уступка права зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3. договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты правопреемником участника долевого строительства денежных средств, установленных п.3.1., ООО «Энергострой» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

От Баранова Г.В. оплаты не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергострой» направило в адрес Баранова Г.В. претензию-уведомление об отказе от договора, которое осталось без ответа и без исполнения.

При отсутствии оплаты ООО «Энергострой» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель ООО «Энергострой» Прачикова Ю.С. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Баранов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Резвова И.Ю. исковые требования не признавала, указывая на то, что оплата была произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица Бахтина Д.В. подтверждала, что оплата от Баранова Г.В. за уступленное право не поступала.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» (застройщик) и ООО «Энергострой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.... В соответствии с пунктом 1.3. договора объектом долевого строительства являются 27/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123) №... на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей площадью 1383,4 кв.м., расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствуют следующие парковочные места, расположенные на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома. (...)

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена объекта долевого строительства составляет 15 900 000 руб.- возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и 159 000 руб.- оплата услуг застройщика. (...)

Пунктами 11.1, 11.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства уступить свои права иному лицу до момента подписания сторонами акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергострой» (участник долевого строительства) и Барановым Г.В. (правопреемник участника долевого строительства), с участием застройщика ООО «...» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. договора уступки прав требований, участник долевого строительства уступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, право требования от застройщика следующего объекта долевого строительства:

5/50 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковка на 99 м/мест с парковочными механизмами Hydro-Park 1123) №... на плане цокольного этажа и подземной автостоянки, общей площадью 1383,4 кв.м., расположенное в осях Ап-Лп, 1П-7П, которой соответствуют следующие парковочные места, расположенные на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома:

-парковочное место под №..., в осях Еп-Лп, 1П-2П, площадью 13,4 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом;

-парковочное место под №..., в осях Вп-Гп, 1П-2П, площадью 13,6 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом;

-парковочное место под №..., в осях Ап-Бп, 1П-2П, площадью 13,4 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом;

-парковочное место под №..., в осях Ап-Бп, 1П-2П, площадью 13,1 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом;

-парковочное место под №..., в осях Ап-Бп, площадью 13,3 кв.м., укомплектованное парковочным механизмом.

В соответствии с пунктом 1.5 договора Баранов Г.В. обязан уплатить застройщику ООО «...» за объекты денежные средства в размере 3 000 000 руб. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы за объект выполнена участником долевого строительства в полном объеме.

Пунктом 3.1. договора уступки предусмотрено, что за полученное право (требование) правопреемник участника долевого строительства обязуется оплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 3 000 000 руб. Указанная сумма оплачивается Барановым Г.В. в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Таким образом, данный договор является возмездным, договором определена стоимость уступки, которая подлежала оплате Барановым Г.В. в предусмотренный договором срок. Условий о том, что Барановым Г.В. стоимость уступки оплачена до заключения или вместе с заключением договора, договор уступки не содержит, в связи с чем, суд исходит из того, что денежные средства на момент заключения договора уступки не оплачивались Барановым Г.В.

Согласно пункту 4.3. договора, в случае неуплаты Барановым Г.В. денежных средств, указанных в пункте 3.1. договора, ООО «Энергострой» имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор. ...)

Государственная регистрация уступки права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что видно из штампа Управления Росреестра по Новосибирской области на договоре. (...)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу общего правила о распределении бремени доказывания на Баранове Г.В. лежала обязанность доказать, что условие договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по оплате стоимости уступленного права им были исполнены, оплата произведена в размере и в сроки, предусмотренные п. 3.1. договора.

Судом бремя доказывания представителю ответчика разъяснялось, предлагалось представить документы, свидетельствующие о перечислении ответчиком денежных средств с назначением платежа "оплата по договорам уступки права требования», о движении денежных средств на счетах ответчика. Истец ООО «Энергострой», позиция которого сводится к отсутствию оплаты по договору уступки права, не обязан доказывать эти обстоятельства, так как бремя доказывания лежит на том, кто утверждает, а не на том, кто отрицает.

Каких-либо доказательств оплаты Барановым Г.В. денежных средств за уступленное ему право суду представлено не было, доводы его представителя об обратном не подтверждены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В силу пункт 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка).

В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата денежных средств в размере стоимости переданных по договору уступки прав требования объектов долевого участия в строительстве, общей стоимостью 3 млн. руб. в значительной степени лишила ООО "Энергострой» того, на что оно было вправе рассчитывать при заключении договора, что свидетельствует о существенном нарушении Барановым Г.В. условий договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, и наличии оснований для расторжения договора.

В силу приведенных выше норм ст.450, 407, 452 ГК РФ о расторжении договора, по общему правилу, изменение (расторжение) договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений. При отсутствии такового, договор расторгается судом.

В п. 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

В силу указанного, договор между сторонами будет расторгнутым с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Требования ООО «Энергострой» считать договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют вышеприведенной норме закона. Ссылки стороны истца в этой части на дату уведомления о расторжении договора являются ошибочными. Прекращение договора с момента уведомления стороны предусмотрено положениями ст.450.1 ГК РФ об отказе от исполнения договора. В рассматриваемом случае, односторонний отказ от договора возможен был бы до его исполнения сторонами (регистрации в ЕГРН). Договор уступки права исполнен сторонами путем подписания договора и государственной регистрации уступки права. Самим договором не предусмотрена возможность отказа от договора одной из сторон. Пункт 4.3. договора свидетельствуют о том, что стороны предусмотрели возможность расторжения договора по ст.450 ГК РФ, а не отказа от него.

Согласно части 2 статьи 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В части 1 статьи 58 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3 статьи 58 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации указанное решение суда является самостоятельным правовым основанием для погашения Управления Росреестра по Новосибирской области записи в публичном реестре о регистрации перехода к Баранову Г.В. права требования по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца об обязании Управления Росреестра по Новосибирской области внести соответствующие изменения в государственный реестр прав, являются излишне заявленными, так как данный орган прав истца не нарушал, не отказывал в осуществлении таких регистрационных действий; ответчиком по делу не привлекался. Поэтому, в этой части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Новосибирской области записи о государственной регистрации перехода к Баранову Г. В. права требования по договору участия в долевом строительстве №... ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Мотивированное заочное решение изготовлено 30.03.2021.

Судья                                  О.Г. Семенихина