Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2012 ~ М-659/2012 от 15.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2012г.              

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2012 по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к Сулеймановой Н.А. о взыскании неполученного дохода,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика Сулеймановой Н.А. в его пользу неполученный доход в размере 1 059 114 рублей 56 копеек.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который в тот же день был передан ответчику по акту приема-передачи, но договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области по причине не предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга Сулеймановой Н.А. Согласно п. 2.1. договора аренды, арендная плата за право пользования земельным участком составляет 1 815 625 рублей в год. За период с 13 апреля по 13 ноября 2012 года ответчик арендную плату не вносил, размер которой за данный период составляет 1 059 114 рублей 56 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Д., иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчик Сулейманова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому иск не признает, ссылаясь на то, что у истца не имеется оснований для взыскания неполученного дохода по основаниям, предусмотренным ст. 15 ГК РФ, договор аренды недействительным не признавался, требования о взыскании арендной платы между истцом и ответчиком, а также в суде не рассматривались.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения указанных лиц, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Нефтегорский, для организации ярмарок от 12 апреля 2012 года, между Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области и Сулеймановой Н.А. 13 апреля 2012 года был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым истец передает в аренду ответчику срок на три года земельный участок, площадью 415 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для организации ярмарки.

Согласно п.п. 2.1-2.3 арендная плата определена в размере 1 815 625 рублей в год, которая должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчетным, а за период с 13 апреля по 13 июля 2012 года арендатор должен уплатить арендную плату не позднее 27 апреля 2012 года, арендная плата исчисляется с 13 апреля 2012 года. В силу п. 5.2 договора обязанность регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области в течение 30 дней со дня его подписания возложена на арендатора Сулейманову.

Из акта приема-передачи земельного участка и сообщения начальника отдела по предпринимательству и торговле Администрации муниципального района Нефтегорский следует, что 13 апреля 2012 года указанный земельный участок был передан в пользование ответчика и в настоящее время используется для осуществления торговой деятельности.

Как следует из объяснений представителя истца и не оспаривается ответчиком, Сулейманова Н.А. с момента заключения договора аренды по настоящее время не оплачивала предусмотренную договором арендную плату и уклоняется от государственной регистрации договора аренды.

Согласно сообщению государственного регистратора от 2 июля 2012 года Администрации муниципального района Нефтегорский было отказано в государственной регистрации договора аренды, связи с тем, что не было предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруга Сулеймановой Н.А. на заключение договора аренды.

Учитывая, что в соответствии со ст. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка, в связи с отсутствием его государственной регистрации считается незаключенным, правовые последствия в виде обязанностей арендатора по уплате арендатором арендной платы не возникли.

Вместе с тем, истец на основании ст. 15 ГК РФ имеет право на возмещение ответчиком, использующим земельный участок, убытков в виде неполученных доходов, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота (при получении арендной платы по заключенному договору аренды), если бы его право не было нарушено. При этом размер неполученного истцом дохода соответствует размеру арендной платы, определенной договором аренды.

За период с 13 апреля 2012 года по 13 ноября 2012 года размер неполученного истцом дохода, исчисленного исходя из арендной платы в размере 1 815 625 рублей в год, составляет 1 059 114 рублей 56 копеек.

Доводы Сулеймановой Н.А., изложенные в отзыве, суд считает несостоятельными по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Сулеймановой Н.А. в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области неполученный доход в размере 1 059 114 рублей 56 копеек.

Взыскать с Сулеймановой Н.А. в доход государства государственную пошлину в размере 13 495 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                     Баймишев М.С.