Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2016 ~ М-816/2016 от 11.04.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Киселева И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договором купли-продажи указанного объекта недвижимости с условием о предварительной оплате; признании за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав при этом следующее.

ФИО3 на праве собственности принадлежала ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора купли продажи и регистрации его в учреждении юстиции ФИО3 умер. Заключенный между истцом и ФИО3 предварительный договор купли-продажи был исполнен фактически: с момента оплаты стоимости доли квартиры, истец пользовалась указанной квартирой, осуществляла оплату коммунальных услуг, что свидетельствует о передаче продавцом объекта недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи, а ФИО3 получил от нее денежные средства за проданный объект недвижимости, в связи с чем, все условия договора купли-продажи между сторонами соблюдены. Между нею и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в обязанности покупателя по условиям договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной полной стоимости ? доли квартиры, таким образом, полагает, что у истицы возникло право собственности на спорную долю квартиры. В связи с тем, что стороны по договору купли-продажи в установленном законом порядке не успели заключить основной договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к истцу как к покупателю в связи со смертью ФИО3, в настоящее время она не может в полной мере осуществлять права собственника данного имущества.

Кроме этого, другим основанием признания за ней права собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру являются соблюденные мной основания, предусмотренные статьей 234 ГК РФ, поскольку с момента смерти ФИО3 истица в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владею, пользуется данной долей квартиры как и всей квартирой в целом.

Другая ? доля указанной квартиры принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО4, который иск поддержал по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что необходимость заключения предварительного договора была вызвана тем, что нужно было соблюсти право преимущественной доли в отношении второго сособственника квартиры, который проживал на <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ. истица выкупила от него и вторую долю данной квартиры. Истица произвела в квартире ремонт, полностью оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. В течение более 15 лет добросовестно владеет спорной долей данной квартиры. Со стороны каких-либо иных лиц правопритязаний на данное имущество не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Боровичского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска, пояснив, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не находится.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО6, которая присутствовала при заключении истицей указанного предварительного договора и подтвердила изложенные в иске обстоятельства, а также свидетеля ФИО7, являющегося супругом истицы с ДД.ММ.ГГГГ., подтвердившим обстоятельства приобретения и владения спорным имуществом, изложенные в иске, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что ФИО3 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ? доля квартиры по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая в соответствии с п. 2.1 договора была оценена в <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2 данного договора истец передал ФИО3 денежные средства в размере 100 000 рублей при подписании договора, в качестве подтверждения договоренности о продаже доли квартиры. Как следует из п. 3.1 договора стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно ответа нотариуса на запрос суда наследственного дела к имуществу умершего не заводилось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон - обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств.

В то же время, в обязанность истца по заключенным сторонами договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной полной стоимости спорной доле квартиры.

Таким образом, имеются основания для признания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, договором купли-продажи указанного объекта недвижимости с условием о предварительной оплате.

В связи с выполнением истцом своих обязательств по предварительному договору купли-продажи спорной ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, который фактически являлся основным, так как по его условиям истец внес полную стоимость ? доли квартиры и он содержит все существенные условия основного договора купли-продажи ? доли квартиры, суд признаёт за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Другая ? доля указанной квартиры принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 в течение более чем 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет все необходимые расходы, связанные с его содержанием, в связи с чем в соответствии со ст.234 ГК РФ за ней также следует признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договором купли-продажи указанного объекта недвижимости с условием о предварительной оплате.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

    Судья И.А.Киселев