Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2821/2015 ~ М-2659/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-2821/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Цехановича М.К.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковязо Н.А. к Ковязо А.В., Назрицкому С.В., Лысенко С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом-1» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах, предоставлении отдельных платежных документов,

установил:

истица обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... Помимо нее собственниками данного жилого помещения также являются дети истицы Ковязо А.В., Назрицкий С.В., Лысенко С.В. Указывая на то, что с ответчиками она перестала быть членами одной семьи, совместного хозяйства они не ведут, имеют разные источники дохода. Соглашение по оплате коммунальных услуг между истицей и ответчиками не достигнуто, добровольно ответчики производить оплату отказываются. Ссылаясь на данные обстоятельства, истица просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги – отопление, капитальный ремонт, обслуживание общего имущества дома, установить её долю 1/4, обязать ответчиков ООО «Сегежа-Энерго», ООО «УК Дом-1» заключить с ней отдельные соглашения о порядке оплаты за коммунальные услуги и предоставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенной доле.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не просивших о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ..., находится в долевой собственности Ковязо Н.А., Ковязо А.В., Назрицкого С.В., Лысенко С.В. (по 1/4 доли), что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

С учетом изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истица с одной стороны и ответчики Ковязо А.В., Назрицкий С.В., Лысенко С.В. – с другой не являются членами одной семьи. Стороны не ведут общего хозяйства, имеют разные источники дохода. Соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Согласно исковым требованиям истицы, она просит установить долевой порядок участия в оплате коммунальных услуг за отопление, капитальный ремонт и обслуживание общего имущества дома, размер платы за которые в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ определяется исходя из общей площади жилого помещения.

Поскольку истица с одной стороны и ответчики Ковязо А.В., Назрицкий С.В., Лысенко С.В. – с другой, являются разными семьями, в силу приведённых выше норм они должны нести не солидарную, а самостоятельную ответственность по оплате за жилое помещение и вышеназванные коммунальные услуги.

При этом, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности 4 человек (истица, ответчики Ковязо А.В., Назрицкий С.В., Лысенко С.В.), доля участия истицы в расходах по внесению платы за коммунальные услуги должна составлять 1/4 от подлежащих начислению сумм.

В связи с вышеизложенным, учитывая положения ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований в полном объеме.

При этом в случае изменения способа исчисления коммунальных платежей либо состава семьи обозначенный выше порядок может быть пересмотрен по заявлению заинтересованной стороны.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ковязо Н.А. к Ковязо А.В., Назрицкому С.В., Лысенко С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом-1» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах, предоставлении отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить долю участия Ковязо Н.А. в расходах по внесению платы за капитальный ремонт, отопление, обслуживание общего имущества дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., в размере 1/4 от подлежащих начислению сумм.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом-1» обязанность заключить с Ковязо Н.А. отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества дома, за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., в размере 1/4 от подлежащих начислению сумм.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго» обязанность заключить с Ковязо Н.А. отдельное соглашение по внесению платы за отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., в размере 1/4 от подлежащей начислению суммы.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом-1», общество с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго» обязанность выдавать Ковязо Н.А. отдельные платежные документы по оплате за капитальный ремонт, обслуживание общего имущества дома, отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., в размере 1/4 доли участия.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья      М.К. Цеханович

в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение суда изготовлено 19 января 2015 года