Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6552/2011 ~ М-6339/2011 от 09.08.2011

№ 2-6552\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Зинченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Садового С.С. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УС Т А Н О В И Л:

Садовой С.С. обратился в Одинцовский городской суд Московской области с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований Садовой С.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление о вступлении в члены ЖСК «ответчик» и оформлении с ним договора на участие в строительстве 9-ти этажного жилого дома по адресу: АДРЕС, вместо выбывшей из членов кооператива ФИО1, его бабушки, которая была принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, и ранее между ней и кооперативом был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор об участии в строительстве дома

Решение о передаче своих прав члена ЖСК «ответчик» ФИО1 приняла самостоятельно, предварительно заручившись его согласием.

ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены кооператива решением общего собрания ЖСК «ответчик»

Ранее ФИО1 в соответствии с условиями договора и уставом кооператива были оплачены вступительный взнос и паевые взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

За указанный период ФИО1 был полностью выплачен пай за двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 74 кв.м.

При передаче прав члена ЖСК «ответчик» от ФИО1 к Садовому С.С. взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с ЖСК «ответчик» договор об участии в строительстве двухкомнатной квартиры № общей площадью 74 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и кооперативом была произведена сверка взаиморасчетов и сторонами подписан акт сверки расчетов.

ЖСК «ответчик» имеет перед ним задолженность в размере 595,09 у.е.

ДД.ММ.ГГГГ ревизионная комиссия ЖСК «ответчик» произвела проверку работы финансово-хозяйственной деятельности кооператива и указала в акте ревизии размер внесенных им денежных средств в сумме 23 110 у.е, что составляет оплату паевых взносов по цене 154, 85 у.е за 1 кв.м., а именно 149.24 кв.м. площади квартир в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ЖСК « ответчик» было принято решение: предъявленные документы (приходно-кассовые ордера) в правление ЖСК от Садового С.С. к рассмотрении приниматься не будут из –за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, а также вызывающие сомнения в их подлинности.

На момент оплаты паевых взносов его предшественником ФИО1 все денежные средства поступили от нее в кассу ЖСК «ответчик» через кассиров ЖСК.

При оплате вступительного и паевого взносов каждому члену ЖСК « ответчик» в качестве подтверждения оплаты взносов выдавались приходно-кассовые ордера, которые являются документами первичной бухгалтерской отчетности.

Уточнив и дополнив свои требования тем, что оплату паевых взносов ФИО1 производила в кассу ЖСК «ответчик» через действующего на тот момент кассира ФИО2, главного бухгалтера ФИО3, кассира ФИО4

Приходно- кассовые ордера выдавались также ФИО1, которая и производила восстановление бухгалтерского учета по имеющимся первичным документам с начала работы инициативной группы и до настоящего времени.

По результатам восстановления бухгалтерского учета главным бухгалтером ФИО1 были оформлены восстановленные приходно кассовые ордера, в соответствии с требованиями п. 13 Порядка ведения кассовых операций в РФ, утвержденного решением Совета Директор ЦБ РФ от 22.09.1993 г. № 40, положение ФЗ от 21.11.1996 г. № 129- ФЗ «О бухгалтерском учете».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа ..... и ЖСК «ответчик» заключен инвестиционный договор о завершении строительства жилого дома, в настоящее время строительные работы завершены и дом готов к сдаче в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель Садового С.С. по доверенности Реудина Ж.А.. поддержала заявленные требования в полном объеме, а именно просили суд признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ о непринятии приходно-кассовых ордеров Садового С.С. из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, вызывающие сомнения в их подлинности, обязать ЖСК «ответчик» принять к зачету в сумму паевого взноса Садового С.С. обязать ЖСК «ответчик» предоставить Садовому С.С. жилое помещение в доме № по АДРЕС в соответствии с размером внесенного паевого взнос, а именно двухкомнатную квартиру № общей площадью не менее 74 кв.м., признать право собственности Садового С.С на двухкомнатную квартиру № АДРЕС, обязать ЖСК «ответчик» выдать все необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленную квартиру в регистрирующий орган.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» по доверенности Иванова Н.К. исковые требования не признала представив суду отзыв в письменном виде, который полностью поддержала в судебном заседании и из которого следует, что представленные истцом квитанции приходно-кассовых ордеров, которые были по утверждению истца восстановлены главным бухгалтером ФИО1 не подтверждаются никакими иными финансовыми документами кооператива. Восстановление документов должно производиться на основании первичной бухгалтерской документации, при этом в журнале-ордере по счету 50 «касса» указанные Садовым С.С. не все денежные средства проходят в полном объеме.

При восстановлении квитанций к приходно- кассовым ордерам, которые имелись у членов кооператива, появились новые квитанции с другими номерами.

В своем исковом заявлении истец ссылается на акт ревизии ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО5, который в последствии отозвал свою подпись, о чем указывал неоднократно на общих собраниях кооператива.

ЖСК «ответчик» признает оплату паевого взноса Садового С.С. на сумму 198 603 рубля 52 коп., которая подтверждается имеющими у кооператива финансовыми документами, но при этом указанный пай за квартиру полностью не выплачен.

Представитель Администрации г.о. ..... по доверенности ФИО6 суду пояснила, что Садовой С.С. не может предъявлять права на спорную квартиру, в связи с тем, что паевой взнос не выплачен в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Садового С.С. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущественно может находиться в собственности граждан и юридический лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу стать 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соотвествии со ст. ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взносов.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в ЖСК «ответчик поступило заявление о принятии ее в члены кооператива для строительства однокомнатной квартиры ( л.д. 123).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было написано заявление с просьбой переоформить договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры вместо выбывшей из членов кооператива ФИО7 с указанием о том, что взаиморасчеты между ними произведены полностью. ( л.д. 124).

ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ также было написано заявление с просьбой исключить ее из членов кооператива и переоформить вступительные и паевые взносы на ФИО1. Взаиморасчеты между ними произведены полностью, финансовых претензий к ЖСК «ответчик» и к ФИО1 не имеет ( л.д. 125).

ДД.ММ.ГГГГ от члена ЖСК «ответчик» Садового С.С. председателю кооператива ФИО4 поступило заявление в котором он просит переоформить договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры вместо выбывшей из членов кооператив ФИО1. взаиморасчеты между ними произведены полностью. ( л.д. 126).

ДД.ММ.ГГГГ между Садовым С.С. и председателем кооператива «ответчик» в лице ФИО4 был подписан договор об участие в строительстве 9-ти этажного, 63-х квартирного жилого дома по АДРЕС. ( л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт сверки расчетов между Садовым С.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Садовым С.С. было внесено 22 825,09 у.е., пай выплачен полностью, задолженность кооператива составляет 595, 09 у.е. ( л.д. 12).

Актом ревизионной комиссии ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Садовым С.С. (ФИО1) были внесены денежные средства на подготовительные работы и строительство дома до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 110 у.е. ( л.д. 130.

Внеочередным собранием членов ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение предъявленные документы (приходно-кассовые ордера) в правление ЖСК от Садового С.С. к рассмотрению не принимать из–за отсутствия их подтверждения бухгалтерским документам, а также вызывающее сомнения в их подлинности (до 2002 г. не было бухгалтерского исполнения документов по форме (1С)).

Данное решение было принято на том основании, что бухгалтерская документация за 1997-2000 г. не передана предыдущему составу правления, избранному в декабре 2008 г. и на тот момент на лицевом счете ЖСК « ответчик» практически не было денежных средств. По данным, полученным по запросу из архива Налоговой инспекции годовых отчетов ЖСК « ответчик» за 1997-2000 г.г. видно, что денежные средства, указанные в ПКО ( приходно-кассовые ордера) за этот период, предъявленные Садовым С.С. не были зачтены кооперативом.

В соответствии с п. 4.3, 4.6 Устава кооператива ЖСК «ответчик» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему с ним совершеннолетнему члену семьи. Лица, обменивающие жилые помещения, должны урегулировать свои отношения по оплате паевых взносов. При обмене кооперативной жилой площади на другую в доме ЖСК членами кооператива равные суммы паенакоплений взаимно передаются, разница в паенокоплениях должна быть внесена вновь принятым в кооператив, а выбывающим- получена от этого кооператива.

Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освобожденное жилое помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, вновь принятому в члены кооператива. (л.д. 29- 37)

Согласно листа изменений в Устав ЖСК «ответчик» зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ п. 4.6 изложен в следующей редакции члену кооператива, выбывшему (исключенному) из него, стоимость пая возвращается после внесения паевого взноса принятым в члены кооператива лицом, вместо выбывшего. ( л.д. 38-39).

В соответствии с Уставом ЖСК « ответчик» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива имеет право получать при выходе из кооператива сумму паевых взносов, внесенных на строительство многоквартирного жилого дома, с учетом индексации, порядок который определяется решением общего собрания членов кооператива (л.д. 41-56).

В силу ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1.2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В данном случае применимо положение п. 2 ст. 812 ГК РФ, а именно если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечением тяжелых обстоятельств.

Стороны в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что Садовой С.С. является членом кооператива, но при этом оплата паевых взносов произведенная первоначально ФИО14, затем ФИО1 по их взаиморасчету является спорной.

Представленные в материалах дела квитанции к приходно-кассовым ордерам оформлены на имя ФИО14 (л.д. 120), на имя ФИО1 ( л.д. 16-18) иных квитанций суду не представлено.

Общем собранием ЖСК « ответчик от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение поручить главному бухгалтеру ЖСК « ответчик восстановление бухгалтерского учета по имеющимся первичным документам с начала работы инициативной группы и до настоящего времени.

Восстановление бухгалтерского учета производилось ФИО1.

С учетом того, что между ФИО14, ФИО1, Садовым С.С. согласно их заявлений был произведен взаиморасчет, то первичных бухгалтерских документов на имя ФИО14 в финансовых документах кооператива не должно было быть, с учетом того что она не являлась членом кооператива по состоянию на 2003 года.

Согласно ст. 9 Федерального закона «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции должны оформляться оправдательными документами, которые служат первичными учетными документами и которые должны содержать среди прочих обязательных реквизитов измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении.

Из представленных стороной истца письменных доказательств не усматривается, что указанные выше приходно- кассовые ордера, подтверждаются иными финансовыми документами, которые были переданы ответчику ЖСК «ответчик»

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд считает, что в соответствии со ст. 71 ГПК РФ истцом не представлены надлежащие письменные доказательства оплаты паевых взносов, так называемые восстановленные финансовые документы за указанный период не подтверждаются первичными документами которые были получены ФИО14, ФИО1 при оплате паевых взносов.

Акты сверок не подтверждаются иными финансовые документами, которые должны были находиться в ЖСК «ответчик» на весь период строительства дома.

Сторонами не оспаривается тот факт, что приходно-кассовые ордера на имя ФИО1 по приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 198 603 рубля 52 коп подтверждаются, иными финансовыми документами имеющими в ЖСК «ответчик».

Таким образом системное толкование указанных выше норм права и исследованных доказательств позволяет прийти в выводу о том, что требования о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ о не признании приходно-кассовых ордеров Садового С.С. из-за отсутствие их подтверждения бухгалтерскими документам, вызывающие сомнения в их подлинности, обязании ЖСК «ответчик» принять к зачету сумму паевого взноса Садового СС. по приходно –кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании признании паевого взноса Садового СС. за двухкомнатную квартиру выплаченного полностью, обязании предоставлении двухкомнатной квартиры и признании права собственности на квартиру, а также в выдаче необходимых документов для регистрации право собственности, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования Садового С.С. к ЖСК «ответчик» удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «ответчик» принять к зачету в сумму паевого взноса Садового С.С. по приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 198 603 рубля 52 коп.

В заявленных требованиях о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ о не принятии приходно-кассовых ордеров Садового С.С. из- за отсутствие их подтверждения бухгалтерскими документам, вызывающие сомнения в их подлинности, обязании ЖСК «ответчик» принять к зачету сумму паевого взноса Садового С.С. по приходно –кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., обязании признании паевого взноса Садового С.С. за двухкомнатную квартиру выплаченного полностью, обязании предоставлении двухкомнатной квартиры и признании права собственности на квартиру, а также в выдаче необходимых документов для регистрации право собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ