Решение от 18.07.2018 по делу № 02-2456/2018 от 08.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 город Москва                                                                                                 18 июля 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/18 по иску Кулешова Е.А., Кулешовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кулешов Е.А., Кулешова С.А. обратились в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 25 марта 2005 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-46, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее второго квартала 2016 года передать в собственностьи истцов квартиру № *** по адресу: ***, стоимостью *** рублей *** копеек. В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес: ***. По акту приема-передачи от 12 мая 2016 года ответчик передал во владение истцов указанную квартиру. Истцы все обязательства по договору долевого участия выполнили в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатили стоимость квартиры в сумме *** рублей *** копеек. После подписания акта приема-передачи квартиры истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги в квартире, квартира истцам передана, однако они лишены возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет истцам полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на квартиру, в связи с чем, истцы просит суд признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № 50, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: ***, корп. 1, а также закрепить право пользования машино-местами №№ *** на автостоянке по адресу: ***.

Представитель истцов Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса)

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

        В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с                                ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004,  рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от 01.07.2003  ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003) спорная квартира отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».

27 апреля 2011 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение № RU77189000-006040 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***.

25 марта 2005 года ООО «Столичный Зодчий» заключило с Кулешовой С.А., Кулешовым Е.А. договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-46, по условиям которого ответчик обязался передать истцам во владение с оформлением в собственность квартиру № ***, общей проектной площадью *** кв.м., расположенной в малоэтажном жилом доме по адресу: ***, в редакции дополнительного соглашения к договору от 17 декабря 2015 года передать квартиру № ***, предварительной площадью *** кв. м, в малоэтажном жилом доме по адресу: ***, не позднее второго квартала 2016 года. 

Согласно п.п. 3.1. и 4.1. договора долевого участия в строительстве №2мкр/1-46 от 25 марта 2005 года в редакции дополнительного соглашения к договору от 30 апреля 2010 года стоимость вышеназванной квартиры составляет *** рублей *** копеек.

Кулешова С.А., Кулешов Е.А. все обязательства по договору долевого участия в строительстве №2мкр/1-46 от 25 марта 2005 года выполнили в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатили стоимость квартиры в сумме *** рублей *** копеек.

12 мая 2016 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Кулешовой С.А., Кулешова Е.А. квартиру, которой был присвоен почтовый номер № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истцы к ответчику не имели.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 04 мая 2016 года № 77-189000-007262-2016.

С момента подписания акта приема-передачи от 12 мая 2016 года истцы несут расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивают коммунальные услуги.

Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеет общую площадь *** кв.м. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним  отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что  что жилой дом, в котором находится квартира истцов, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцами полностью внесены денежные средства по договору, квартира передана истцам ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством  в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых 

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ №№ *** ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                         

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.07.2018