Решение по делу № 2-7878/2019 ~ М-7179/2019 от 03.07.2019

14RS0035-01-2019-010233-29

Дело № 2-7878/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                16 декабря 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., с участием истца Полищенко Е.А., ее представителя по устному ходатайству Мазиловой Л.В., представителя ответчика Назаренко Е.В. по доверенности от ____2019 № ___, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищенко Е.А. к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ответчику Окружной администрации города Якутска с иском о предоставлении жилого помещения, в связи с тем, что между ними заключено соглашение № ___ о предоставлении возмещения за изымаемое жилье, расположенное по адресу: ____ и предоставлено жилое помещение по адресу: ____. Предоставленное жилье имеет существенные недостатки, в комнатах появились трещины, полы промерзают, в зимний период образуется изморозь и наледь, на стенах и плинтусах распространилась плесень. По фактам недоделок она обращалась в надзорные органы, эксплуатирующие организации, ответчику. Даже после предпринятых ремонтов ничего не изменилось. В исковом заявлении ставится вопрос обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить ей на праве собственности равнозначное ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 15 ЖК РФ, общей площадью не менее ___ кв.м., взамен жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, по адресу: ____, в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

В судебном заседании истец и ее представитель просили удовлетворить заявленные требования, поскольку жилой дом, в котором они проживают, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проживание в нем не возможно.

В ходе судебного заседания представитель ответчика просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку дом, расположенный по адресу ____ передан без недостатков, замечаний не было, гарантийный срок не более ___ лет, она вправе обратиться по ходу эксплуатации к соответствующим организациям.

Представитель третьего лица ООО «Строймонтаж 2002» в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств суду не представил. В отношении неявившихся лиц судебное заседание проведено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец Полищенко Е.А. является собственником квартиры № ___, расположенной по адресу ____, указанное обстоятельство подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) (л.д. ___).

Из материалов дела следует, что Окружной администрацией г. Якутска в лице Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрацией города Якутска ____ 2014 г. заключен муниципальный контракт № ___ на долевое участие в строительстве многоквартирного дома. Объектами долевого строительства являются жилые помещения, расположенные по адресу: ____.

____ 2015 года акт приема-передачи спорного объекта подписан межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением ОА от ____2015 №___ Комиссией установлено, что квартира № ___ по адресу: ____ соответствует требованиям раздела 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

____ 2017 г. между сторонами заключено соглашение № ___ в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года № 193 о предоставлении истцу в порядке ч.8 ст.32 ЖК РФ взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно указанному соглашению объектом недвижимости является жилое помещение по муниципальному контракту № ___ по адресу: ____ (л.д.___).

Истцом данный объект принят без замечаний, в последующем, зарегистрировано право собственности ____2017 г. (л.д.___).

Частью 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Законодательством установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование МКД устанавливается не менее чем на 3 года, а на объект долевого строительства (квартиру) устанавливается не менее чем 5 лет (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2019 по делу N 33-313/2019).

По состоянию на дату рассмотрения настоящих исковых требований гарантийный срок объекта долевого строительства не истек.

Согласно п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Из приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ суд приходит к выводу, что ответчик Окружная администрация г. Якутска, являясь участником долевого строительства исходя из заключенного между ним и ООО «Строймонтаж 2002» муниципального контракта № ___ от ____ 2014 г. года имел право на получение от застройщика объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Жилое помещение квартира № ___ по адресу: ____ на основании соглашения перешло в собственность истца в целях реализации долгосрочной программы "Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы". Истец на законном основании использует жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положениями п. 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Спорное жилое помещение осмотрено сторонами, претензий к состоянию жилого помещения истец не имела.

Определением суда ____2019 назначена по делу по иску Полищенко Е.А. к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения строительная экспертиза, поставив перед экспертом следующие вопросы: - Соответствует ли качество объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м, кадастровый (условный) номер: ___, требованиям строительных норм и правил, а также иным обязательным требованиям производства строительно-монтажных и ремонтных работ, в частности тепловой защите квартиры? Если не соответствует, то в чем конкретно заключается не соответствие (недостаток), какие из них следует отнести к неустранимым и на каком основании? Имеются ли в указанной квартире такие недостатки, которые делают ее непригодной для проживания? Какова среднерыночная стоимость работ по устранению недостатков указанного объекта недвижимости? Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект».

Заключением экспертов ООО «Интеллект» от ____2019 № ___ установлено, что имеющиеся недостатки объекта экспертизы - квартиры, расположенной по адресу: ____, установленные экспертами в результате исследования материалов дела и натурных исследований, отраженные в исследовательской части при ответе на вопрос ___, не являются недостатками, которые делают указанное жилое помещение непригодным для проживания. Среднерыночная стоимость работ по устранению недостатков указанного объекта недвижимости составляет 404122.45 руб.

Суд доверяет заключению экспертов ООО «Интеллект» от ____2019 № ___, как соответствующее ФЗ «Об экспертизе».

Из выводов заключения судебной экспертизы ООО «Интеллект» от ____2019 № ___ не следует, что предоставленное истцу жилое помещение не соответствует условиям договора, и что установленные недостатки исключают возможность использования жилого помещения по назначению.

Следовательно, суд приходит к выводу, что указанные истцом недостатки спорного жилого помещения образованы в процессе эксплуатации объекта недвижимости в рамках гарантийного срока в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец Полищенко Е.А. вправе в соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ обратиться за защитой нарушенных прав к надлежащему лицу. Данные выводы касательно заявленных исковых требований подтверждены Апелляционным определением Саратовского областного суда от 25.09.2018 по делу N 33-6744/2018.

Кроме того, Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 17.01.2011 по делу N А5 6-5 7048/2008 подтверждены выводы суда, что не только заказчик в рамках участия в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости имеет право требовать устранения недостатков переданного объекта недвижимости в рамках гарантийного срока, установленного законодательством, но и иное лицо, имеющее на это право.

Суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства по предоставлению истцу в порядке ч.8 ст.32 ЖК РФ взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для возложения обязанности на Окружную администрацию города Якутска предоставить истцу другое жилое помещение взамен жилого помещения в доме, расположенном по адресу ____.

Следовательно, иск Полищенко Е.А. к Окружной администрации города Якутска подлежит отказу в удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полищенко Е.А. к Окружной администрации г. Якутска о возложении обязанности на Окружную администрацию города Якутска предоставить ей на праве собственности равнозначное ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 15 ЖК РФ, общей площадью не менее ___ кв.м., взамен жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, по адресу: ____, в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                                    Судья                                     Л.А. Николаева