Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2013 ~ М-1691/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-2415/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истицы Колесниковой Т.А. - Бондаренко Ю.В., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Колесниковой Т. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Колесникова Т. А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю, в котором просит признать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом, общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании Протокола <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23 июля 2012 года, акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года за Колесниковой Т.А. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1), расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь за Колесниковой Т. А..

В судебном заседании представитель истицы Колесниковой Т.А. - Бондаренко Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и пояснила, что Колесниковой Т. А., 24.11.1963 года рождения, проживающей по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на основании договора дарения части домовладения от 21.12.1991 года, удостоверенного нотариусом Ореховой Т.А. государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, № в реестре 1-5084, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31.03.2009 года серия 26-АЕ 742971, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю - 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилой дом с надворными постройками, площадью 158,9 кв.м. и земельный участок, площадью 607 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № Е-386 от 13.01.1993 года, выданного Администрацией Ленинского района города Ставрополя Ставропольского края, а так же свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/2 доля в праве, выданным 15.01.2007 года серии 26 АБ <номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. 23 июля 2012 года на основании Протокола <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного между Колесниковой Т.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а так же акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года, истица приобрела в собственность следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1) по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, <адрес обезличен> Вышеназванное имущество было реализовано во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 28 апреля 2012 года <номер обезличен>, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского района отдела судебных приставов г.Ставрополя Управления ФССП по СК Османовой М. К. о передаче арестованного имущества на реализацию от 26.03.2012 года. 06 августа 2012 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу проведения государственной регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли в праве на объект недвижимости (жилой дом, общей площадью 158. 9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1) по адресу: <адрес обезличен>. 27.09.2012 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на вышеназванное имущество, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ссылаясь на отсутствие возможности одновременной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятого данным недвижимым имуществом, а так же на нормы действующего законодательства, а именно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и имеющиеся в архивных делах документы, согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 607 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, собственниками которого являются в 1/2 доли в праве каждый гр. Мордвинова Л.Н. и Колесникова Т.А. В связи с этим Колесникова Т.А. лишена возможности в установленном законом порядке решить вопрос о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, приобретенный 23 июля 2012 года на основании Протокола <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного между истицей и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а так же акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года, иначе как по решению суда.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истица Колесникова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращался.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращался.

В письменных возражениях указал, что в соответствии со ст.17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст. 28 Закона о регистрации). Управление не является надлежащим ответчиком по данному спору, поскольку регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что Колесниковой Т. А., 24.11.1963 года рождения проживающей по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на основании договора дарения части домовладения от 21.12.1991 года, удостоверенного нотариусом Ореховой Т.А. государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы Ставропольского края № в реестре <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31.03.2009 года серия 26-АЕ <номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилой дом с надворными постройками площадью 158, 9 кв.м. и земельный участок, площадью 607 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, № Е-386 от 13.01.1993 года, выданного Администрацией Ленинского района города Ставрополя Ставропольского края, а так же свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/2 доля в праве, выданным 15.01.2007 года, серии 26 АБ <номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

23 июля 2012 года на основании Протокола <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного между Колесниковой Т.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а так же акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года, истица приобрела в собственность следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1) по адресу: <адрес обезличен>.

Данное имущество было реализовано во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 28 апреля 2012 года <номер обезличен>, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского района отдела судебных приставов г. Ставрополя Управления ФССП по СК Османовой М. К. о передаче арестованного имущества на реализацию от 26.03. 2012 года.

06 августа 2012 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу проведения государственной регистрации права общей долевой собственности - 1/2 доли в праве на объект недвижимости (жилой дом общей площадью 158.9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1), по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно сообщения от 27.09.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, отказано в регистрации права со ссылкой на отсутствие возможности одновременной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятого данным недвижимым имуществом, а так же на нормы действующего законодательства, а именно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, и имеющиеся в архивных делах документы, согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 607 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, собственниками которого являются в 1/2 доли в праве каждый гр. Мордвинова Л.Н. и Колесникова Т.А.

В соответствии с п.5 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п.5 ст.448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу названной нормы права результат проведения торгов, оформленный протоколом, является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Земельный кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 п. 1 ст. 1 Кодекса).

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из содержания ст. 552 ГК РФ продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу права собственности или права владения либо пользования (как возмездного, так и безвозмездного) той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку отличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, его неразрывная связь с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит и часть земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части вытекает из закона. Продавец недвижимости может только определить, на каком праве земельный участок или его часть передаются покупателю.

Продажа доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой продажу соответствующей доли в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, к собственнику земельного участка положения пункта 3 ст. 33 ЗК РФ применяются диспозитивно. Он вправе продать весь земельный участок с отчуждаемым зданием, а может продать и часть земельного участка, размер которой будет определяться по правилам п.3 ст.33 ЗК РФ. В таком случае произойдет, по существу, раздел земельного участка и, соответственно, принадлежащий продавцу здания земельный участок должен быть делимым. Другая часть земельного участка, не занятая зданием, должна быть сформирована в самостоятельный земельный участок. Если земельный участок неделимый, то с отчуждением здания происходит переход права собственности на весь земельный участок.

Право на земельный участок кем-либо не оспаривается, данные об обращении прежнего собственника имущества в регистрирующий орган в деле отсутствуют.

В той ситуации, когда не имеется надлежащим образом оформленного отказа от права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, следует исходить из того, что новый собственник здания, строения, сооружения, как указано выше, вправе зарегистрировать возникшее у него право на земельный участок на основании абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при этом само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа на землю не является препятствием к такой регистрации при том, что правообразующее значение имеют другие документы - решение о первоначальном отводе земельного участка, например, под строительство жилого дома, и договор об отчуждении строения.

Исследовав представленные по делу доказательства суд признает исковые требования в части признания права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании Протокола <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23 июля 2012 года, акта приема - передачи имущества, от 24 июля 2012 года, за Колесниковой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время исковые требования в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1), расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь за Колесниковой Т. А. удовлетворению не подлежат.

Факт признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество сам по себе не является основанием для применения к регистрирующему органу мер принудительного воздействия в виде обязания осуществить регистрационные действия.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 данного Закона.

Руководствуясь ст.218, 556 РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесниковой Т. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю - удовлетворить частично.

Признать за Колесниковой Т. А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом, общей площадью 158,9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании Протокола <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23 июля 2012 года, акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Колесниковой Т. А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, a1, под лит. A1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, M1), расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Колесниковой Т. А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова

2-2415/2013 ~ М-1691/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Колесникова Татьяна Александровна
Ответчики
Территориальное Управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по СК
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК,
Суд
Ленинский районный суд г. Ставрополя
Судья
Попова Инна Александровна
Дело на сайте суда
lenynsky--stv.sudrf.ru
06.03.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.03.2013Передача материалов судье
11.03.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.03.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.03.2013Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
27.03.2013Предварительное судебное заседание
09.04.2013Судебное заседание
09.04.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.04.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.04.2013Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее