Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-853/2013 ~ М-906/2013 от 13.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2013 года с.Кочубеевское,

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Сокольникова В.В.,

с участием: истца Сокольцовой Л.В.,

ответчика Емцевой А.К.,

при секретаре судебного заседания Акаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольцовой Л.В. к Емцевой А.К. о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и состоявшейся, и о признании права собственности на земельную долю (земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

Сокольцовой Л.В. обратилась в суд с иском к Емцевой А.К. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества - земельной доли (земельного участка), заключенной между ФИО1 и Сокольцовой (Труновой) Л.В. – состоявшейся и действительной; о признании за ней права собственности на земельную долю (земельный участок) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной <адрес>.

В судебном заседании истец Сокольцова Л.В. поддержала требования, пояснив в их обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она, Трунова Л.В., была поставлена на учет в налоговом органе по месту жительства на территории Российской Федерации. Ею получено свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004 года, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ. Ею получено ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. ДД.ММ.ГГГГ она переменила фамилию Трунова на Сокольцову. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории РФ на имя Сокольцовой Л.В. Она организовала крестьянско-фермерское хозяйство по <адрес> и является его главой. ДД.ММ.ГГГГ год ею получен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенный: <адрес>. До получения документов на указанный земельный участок между нею и собственником был заключен договор купли-продажи земельной доли (земельного участка), площадью №, кадастровый номер №, находящийся в собственности ФИО1, проживавшей по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Оговоренные в договоре купли-продажи земельной доли условия ими исполнены в полной мере, а именно покупателю переданы деньги в сумме № рублей, а ей – земельная доля и расписка о получении денег. Зарегистрировать договор купли-продажи она не успела, так как собственник земельной доли Кияшова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники Кияшовой Л.Н. после ее смерти претензий к ней не имели и не имеют, однако зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным по причине смерти собственника, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила удовлетворить ее требования.

Ответчик Емцева А.К. в судебном заседании заявила о том, что исковые требования Сокольцовой Л.В. признает, пояснив, что действительно ее мама Кияшова Л.Н. продала истцу земельную долю в земельном массиве СПК-колхоза «№ Между сторонами был заключен предварительный договор, подпись в котором принадлежит матери. Расчет с матерью был произведен в полном объеме, поэтому иск признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а именно сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статья 218 ГК РФ предусматривает перечень оснований приобретения права собственности на имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ч.2 ст.218 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа- предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Труновой Л.В.. Согласно расписке и расходному кассовому ордеру, имеющимся в материалах дела, Кияшова Л.Н. получила денежную сумму в размере № рублей от Труновой Л.В. в счет оплаты за продажу земельной доли, принадлежащей Кияшовой Л.Н. Поэтому Сокольцова (Трунова) Л.В. является добросовестным приобретателем указанного выше недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями п.2 ст.6 признание ранее возникших прав Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, «государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Обоснованность требований истца подтверждаются письменными материалами дела: копией паспорта Сокольцовой Л.В.; копией свидетельства о том, что ДД.ММ.ГГГГ Трунова Л.В. переменила фамилию на Сокольцову Л.В.; копиями свидетельств о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе Труновой Л.В., зарегистрированном до 01 января 2004 года; копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на учет ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе ИМФНС №23 ЮВАО г.Москвы физического лица Труновой Л.В. по месту жительства на территории РФ; копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей Сокольцовой Л.В.; копией постановления главы администрации Кочубеевского района Старвопольского края от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Труновой Л.В. предоставлен из земельного фонда перераспределения на территории № земельный участок, общей площадью № га пашни, в том числе № га пашни в собственность, а № га пашни в аренду сроком на 5 лет для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческо-растениеводческого направления; копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Трунова Л.В. на основании постановления главы администрации Кочубеевского района от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения, общей площадью № пашни, расположенной в <адрес>; копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Кияшова Л.Н. на основании постановления главы администрации Кочубеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № является собственником земельной доли (земельного участка), площадью № га, расположенной <адрес>, кадастровый номер № копией свидетельства о смерти Кияшовой Л.Н., из которого следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок расположен <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь № кв.м, предназначен для сельскохозяйственного производства; копией предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кияшова Л.Н. и Трунова Л.В. обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка по ул. <данные изъяты> за № рублей; копией расписки Чубенко Н.А. о том, что она как доверенное лицо на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>», присутствовала лично при заключении договора купли-продажи земельной доли, принадлежащей Кияшовой Л.Н. и Труновой Л.В., деньги в сумме № рублей переданы от Труновой Л.В. Кияшовой Л.Н. в ее присутствии, стороны претензий друг к другу не имеют; копией расходного кассового ордера о получении Кияшовой Лидией Николаевной № рублей; письмом нотариуса Ивлевой Т.Ф. о том, что в делах нотариальной конторы заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Кияшовой Л.Н. С заявлением о принятии наследства по любым основаниям обратилась дочь Емцева А.К.. Наследники Кияшов В.К. и Кияшов В.К. отказались от причитающейся им доли наследства в пользу Емцевой А.К.. ДД.ММ.ГГГГ ею выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и возведенный на нем жилой дом по <адрес>, наследственное дело окончено и оформлено в архив, сведений о других наследниках и завещании от имени Кияшовой Л.Н. в деле не имеется; а также показаниями свидетеля Чубенко Н.А., подтвердившей суду заключение сделки купли-продажи земельной доли между Сокольцовой (Труновой) Л.В. и Кияшовой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также тот факт, что расчет с продавцом был произведен полностью.

Кроме того, исковые требования признаны стороной ответчика.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд считает, что удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи недвижимости - земельной доли (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и Сокольцовой (Труновой) Л.В. действительной.

Признать за Сокольцовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю (земельный участок) с кадастровым номером <данные изъяты> район, Ставропольский край.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда В.В. Сокольникова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

30 июля 2013 года с.Кочубеевское,

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края Сокольникова В.В.,

с участием: истца Сокольцовой Л.В.,

ответчика Емцевой А.К.,

при секретаре судебного заседания Акаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольцовой Л.В. к Емцевой А.К. о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и состоявшейся, и о признании права собственности на земельную долю (земельный участок),

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи недвижимости - земельной доли (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и Сокольцовой (Труновой) Л.В. действительной.

Признать за Сокольцовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю (земельный участок) с кадастровым номером <данные изъяты> район, Ставропольский край.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 02.08.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда В.В. Сокольникова