Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3607/2015 ~ М-3115/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-3607/2015     г. Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Алексеевой Е.Н.,

с участием представителя ответчика И* - У*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С* к И* о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

С* обратилась в суд с иском к И* о прекращении права пользования четырехкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3.1.4 указанного договора купли-продажи продавец И* взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личного имущества в течение 10 дней с момента заключения договора, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в ней, при этом в квартире не проживает. Регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, так как в силу закона он не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, начисляемых на ответчика.

В судебное заседание истец С* не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик И* в судебное заседание не явился, в спорном жилом помещении не проживает, фактическое место его жительства и пребывания неизвестно, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд в силу ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика И* адвокат У* в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что четырехкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу С* на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

Согласно п. 3.1.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между И* и Н*, с одной стороны (Продавцы) и С*, с другой стороны (Покупатель) Продавец уведомил Покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирован И*, который взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личного имущества в течение 10 дней с момента заключения договора.

Из справок отдела А* ДД.ММ.ГГГГ г., паспортного стола № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что в спорной квартире зарегистрирован И*, на момент рассмотрения дела с регистрационного учета не снят.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Поскольку в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условия о том, что И* сохраняет право пользования спорным жилым помещением, в квартире он не проживает, членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, суд приходит к выводу, что требования С* основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика И* в пользу С* подлежат к взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

В связи с привлечением судом к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката У* за счет средств федерального бюджета подлежат возмещению расходы по оплате услуг адвоката в размере 550 рублей путем перечисления данной суммы на его расчетный счет, с последующим взысканием указанных судебных расходов в доход федерального бюджета с ответчика И*

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С* удовлетворить.

Прекратить право пользования И* жилым помещением, четырехкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета И* по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с И* в пользу С* расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката У* в сумме 550 руб., которые перечислить на расчетный счет Ц*, ОГРН № ИНН № КПП №, по следующим реквизитам: р/с № в Б*, БИК №, кор. счет №, ИНН №.

Взыскать с И* в доход федерального бюджета расходы по оплате труда адвоката в размере 550 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                     А.А. Костяева