Решение по делу № 2-1176/2014 ~ М-1206/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-1176/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июля 2014 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего Лемперт И.Н.,

при секретаре Витвинове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Черногорска к Шевцову С.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Шевцову С.А. о взыскании основной задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что с ответчиком *** был заключен договор аренды № ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства магазина продовольственных товаров, договор был пролонгирован. Согласно п.2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до *** текущего года. Ответчиком надлежащим образом обязательства с *** по *** не исполнены, в связи с чем у него образовалась задолженность по основному долгу - *** руб. 50 коп., неустойка - *** руб. 51 коп.

Определением Черногорского городского суда от *** принят отказ представителя истца Матвеева С.А. в части взыскания основного долга в размере *** руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель Администрации г.Черногорска Матвеев С.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования в части взыскания с ответчика неустойки, приведя в обоснование доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление, считал, что его вины в пропуске арендных платежей не имеется, указывал, что в *** году ему специалистами Администрации г. Черногорска была сообщена к оплате по аренде сумма в *** руб., с чем он не согласился, предпринимал попытку выяснить причину завышенной суммы задолженности по аренде, которая ни к чему не привела, в дальнейшем он не платил арендную плату, поскольку был не согласен с ее размером. Сумму неустойки считал завышенной, указывал на свое тяжелое социальное и материальное положение, просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, полагая, что платить неустойку он не должен, поскольку вины его в неуплате основного долга нет. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и Шевцовым С.А. (арендатор) заключен договор № *** на аренду земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендаторы принимают во временное пользование земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства продовольственного магазина.

Срок договора ограничен сторонами периодом с *** до *** (п. 2.1 договора).

Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с *** финансового года (п. 2.10 договора аренды).

Арендная плата в годовом исчислении составляет *** руб. (п. 2.3 договора аренды).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до *** текущего года.

В соответствии с п. 2.7 договора размер ежегодной арендной платы изменяется, и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы доводится до сведения арендаторов путем сообщения в местных средствах массовой информации.

По акту приема-передачи от *** земельный участок передан арендатору.

Арендатор согласился с размером арендной платы, о чем свидетельствует его подпись в договоре № ***

Подпунктом 7 п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнялся арендный договор № *** суду не представлено, ответчиком в судебном заседании не отрицалась неуплата им арендной платы за период, указанный истцом.

Выполненный Администрацией г.Черногорска расчет суммы задолженности в части ставок арендной платы и примененных коэффициентов судом проверен и признан верным, ответчик с ним согласился, оплатив основной долг по арендной плате в ходе рассмотрения дела.

В силу п. 7.2 договора аренды № *** от ***. в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендаторы уплачивают пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией г.Черногорска обоснованно.

Согласно выполненному Администрацией г.Черногорска расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет *** руб. 51 коп.

Ответчиком заявлено о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушенного обязательства, поскольку установленный договором размер неустойки более чем в 30 раз превышает действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14.10.2004г. № 293-О указал, что в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из изложенного, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательства, период времени, истекший со дня возникновения просрочки до момента обращения кредитора с иском в суд, а также сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, значительное превышение размера договорной неустойки над действующей ставкой рефинансирования ЦБ РФ (8,25 % годовых), материальное положение ответчика, который является *** группы, суд полагает возможным снизить неустойку до *** руб.

Доводы ответчика, о том, что его вины в неисполнении долговых обязательств не имеется, что неуплата арендных платежей связана с завышенным размером арендного платежа в 2012 году, основаны на неправильном толковании норм гражданского и земельного законодательства и подлежат отклонению, поскольку на ответчике как стороне договора аренды земельного участка лежит обязанность оплаты аренды, в случае несогласия с ее размером, ничто не мешало ответчику обратиться к истцу с вопросами выяснения размера арендной платы, или в суд для защиты своих интересов.

В соответствии с положениями ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом частичного отказа от иска представителя истца, исходя из ч. 1ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с Шевцова С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб., от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Черногорска удовлетворить частично.

Взыскать с Шевцова С.А. в пользу Администрации г. Черногорска неустойку в сумме ***) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Шевцова С.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Черногорский городской суд.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Справка: мотивированное решение составлено 22.07.2014 г.

Судья И.Н. Лемперт