Решение по делу № 2-1976/2012 ~ М-821/2012 от 06.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, о признании договора передачи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора передачи квартиры недействительным. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Красногорского муниципального района <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 заключил с <адрес> договор передачи <адрес>. При заключении договора передачи истец, который был несовершеннолетним, в число участников приватизации включен не был, согласие органа опеки и попечительства получено также не было. По условиям данного договора трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>, перешла в собственность ФИО2 <адрес> ФИО2 было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

Истец считает, что он имел право на приватизацию квартиры, которое было нарушено. С учетом изложенного, на основании ст. 168 ГК РФ, ФИО1 просит признать договор передачи № недействительным, а также признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Истец ФИО1, его представители ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) и ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30), против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 32-34).

Ответчик – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечила (л.д.29).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика – Администрации Красногорского муниципального района <адрес>.

Выслушав объяснения истца, ответчика и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» №–1 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №–1 (далее - Закон), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Как следует из ст. 7 Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ФИО2, действующим за себя, по доверенности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, в ЖЭУ № подано заявление о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ополчения, <адрес> (л.д. 36). Согласно названному заявлению в приватизации квартиры участвует только ФИО2

На основании вышеуказанного заявления между 3 ЖКО КМЗ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи № (л.д. 35), в соответствии с которым в собственность ФИО1 перешла трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>.

При заключении договора передачи несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 11, 43-44), в число участников приватизации включен не был, о чем имеется соответствующая отметка в заявлении (л.д. 36 - оборот).

В квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО2 (собственник), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом (л.д. 9-10).

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38), оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю спорной квартиры.

При этом судом установлено, что ФИО1 с рождения проживал в спорном жилом помещении со своим отцом – ФИО2 и матерью. Примерно в 1994-1995 годах мать с отцом развелись, в связи с чем он с матерью выехал из спорного жилого помещения в квартиру по адресу: <адрес>, где и прожил до 19 лет. Позже ФИО1 проживал в <адрес> в <адрес> у его девушки в течение 5-5,5 лет. Затем он проживал у бабушки в д. Горки. С ноября 2011 года он проживает в <адрес>. С того времени как он стал совершеннолетним, вселиться и проживать в спорной квартире он не пытался. В настоящее время в спорной квартире проживают чужие люди, дверь ему никто не открывает. С заявлением о вселении в спорную квартиру не обращался. В настоящее время ФИО1 женился, у него родился ребенок, который был зарегистрирован им в спорном жилом помещении, в связи с чем у него возникла необходимость в жилье. Расходы по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение он не несет, поскольку проживает по другому адресу.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 при рассмотрении дела неоднократно заявляли о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 14-15, 32-34).

Истец в судебном заседании пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ считал квартиру муниципальной, не знал, что она принадлежит ФИО2, подтвердил, что расходов на содержание квартиры не нес (кроме двух переводов в январе и марте 2012 года – л.д. 41-42), после достижения совершеннолетия судьбой объекта недвижимого имущества не интересовался.

На основании ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд считает необходимым применить срок исковой давности, поскольку ФИО1 достиг совершеннолетия в 2003 году, а в суд обратился только в марте 2012 года. В течение более чем восьми лет он не интересовался судьбой квартиры, в которой был зарегистрирован по месту жительства, проживал в другом жилом помещении, расходов по содержанию жилого помещения не не<адрес> уважительности причин пропуска срока исковой давности истец не представил.

Основанием иных заявленных истцом требований является признание договора передачи квартиры (приватизации) недействительным.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, о признании договора передачи квартиры недействительным – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.