Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-382/2012 ~ М-149/2012 от 19.01.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года                                                              город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.

при секретаре Савельевой А.А.,

с участием представителя истца Вильдгрубе С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/12по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Землянову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей,

установил:

Комитет имущественных отношений (далее КИО)города Мурманска обратилсяв суд с иском к Землянову Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей. В обоснование иска указал, что 26 ноября 2010 года КИО города Мурманска (арендодатель) и Землянов Г.В. (арендатор) заключили договор № *** на аренду земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, под магазин.

Пунктом 1.4 договора № *** установлен срок аренды с 27 августа 2010 года по 31 января 2029 года. Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.3. договора № *** предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к договору расчету, и вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий и четвертый кварталы 2010 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту приема-передачи, земельный участок передан Землянову Г.В. 27 августа 2010 года, подписан акт последним 27 декабря 2010 года.

Пунктом 5.2 х договора установлено, что арендатор обязан внести арендную плату в сумме *** рублей за три предшествующих года, в том числе за пользование земельным участком с 27.08.2007 года по 08.12.2009 года за площадь *** кв.м в сумме *** рублей и с 19.04.2010 года по 26.08.2010 года за площадь *** кв.м в сумме *** рублей без начисления пени, ежемесячными равными платежами в срок до 31.12.2011 года, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за пользование земельного участка с 27.08.2007 года.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, поскольку данное обязательство исполнялось не надлежащим образом, Землянову Г.В. 05 октября 2011 года было направлено письмо № 15/05.01-10449 с предложением погасить задолженность в срок до 20 октября 2011 года, которое не было исполнено.

Задолженность по арендной плате за период с 27 января 2011 года по 27 декабря 2011 года по состоянию на 12.01.2012 года составляет *** рублей.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с 27 января 2011 года по 12 января 2012 года составляет *** рублей.

На основании статей 309,310,401,425, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ КИО города Мурманска просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 27 января 2011 года по 27 декабря 2011 года в размере *** рублей, пени за период с 27 января 2011 года по 12 января 2012 года в размере *** рублей в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Землянов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом простой и заказной корреспонденцией по месту регистрации. В соответствии со статьёй 3 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Судом установлено, что ответчик с 07 февраля 2003 года зарегистрирован по адресу: ***. Ответчик не получил судебную повестку в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места нахождения уведомление, направленное простой почтой в адрес суда не возвратилось. Судом предприняты меры по извещению ответчика.

При таких обстоятельствах с учетом мнения истца суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Жаринов И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации города Мурманска от 27.08.2010 года № *** Землянову Г.В. было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, под часть здания магазина, сроком по 31.01.2029 года.

Установлено, что 26 ноября 2010 года между КИО города Мурманска (арендодатель) и Земляновым Г.В. (арендатор) был заключен договор № *** на аренду земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** под магазин.

В соответствии с положениями статьей 606 и 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Принадлежность предоставленного в аренду земельного участка муниципальному образованию город Мурманск и государственная регистрация договора аренды земли подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 12 декабря 2011 года.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1.4 договора № *** установлен срок аренды с 27 августа 2010 года по 31 января 2029 года. Согласно пункту 2.2 договора № *** предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно пункту 2.3. договора арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий и четвертый кварталы 2010 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Пунктом 5.2 х договора установлено, что арендатор обязан внести арендную плату в сумме **** рублей за три предшествующих года, в том числе за пользование земельным участком с 27.08.2007 года по 08.12.2009 года за площадь *** кв.м в сумме *** рублей и с 19.04.2010 года по 26.08.2010 года за площадь *** кв.м в сумме *** рублей без начисления пени, ежемесячными равными платежами в срок до 31.12.2011 года, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за пользование земельного участка с 27.08.2007 года.

Из представленного акта приема-передачи от 26 ноября 2010 года, следует, что земельный участок, передан Землянову Г.В. в пользование 27 августа 2010 года, указанный акт подписан сторонами 27 декабря 2010 года.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, в срок до начала следующего квартала, копии платежных документов предоставляются арендодателю для сверки расчетов по арендной плате и ежегодно, не позднее 01 ноября текущего года, производится сверка расчетов арендной платы с составлением соответствующего акта.

Между тем, из акта сверки расчетов по арендной плате за землю, представленного истцом, следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды в полном объёме не исполнял, поскольку данное обязательство исполнялось не надлежащим образом, Землянову Г.В. 07.10.2011 года было направлено письмо № 15/05.01-10449 с предложением погасить задолженность в срок до 20.10.2011 года, которое не было исполнено.

Из представленного КИО города Мурманска расчета следует, что размер арендной платы за период с 27 января 2011 года по 27 декабря 2011 года составил *** рублей.

Возражений по расчету суммы задолженности, ответчиком не представлено.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка, предусмотрено начисление пени за просрочку установленных сроков уплаты платежей по арендной плате в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчетом, представленным истцом, подтверждается, что ответчик обязанности по внесению арендной платы своевременно не исполнял, в связи с чем, ему начислялась пеня, которая за период с 27 января 2011 года по 12 января 2012 года составила *** рублей.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что Землянов Г.В. свои обязанности по внесению платы за пользование арендованным имуществом исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и доказательств, подтверждающих возражения по существу заявленных требований, не представил, расчёт взыскиваемых сумм, представленный истцом, не оспорил.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования КИО города Мурманска подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Поскольку КИО города Мурманска освобождалось от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд на основании изложенного, руководствуясь статьями

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░ ░░░░░ - *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 22.05.2012