Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2014 ~ М-1899/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-2391/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2014 года                                    город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                              И.В. Павлючик,

С участием представителя истца                               Т.Н. Карцевой,

При секретаре                               А.В. Чащиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромова ВА к мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Хромов В.А.       обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, гаражному кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс

В обоснование иска указал, что на основании распорядительных документов исполнительного комитета Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся был предоставлен земельный участок для строительства гаражей при Новосибирском объединенном авиаотряде.

В настоящее время часть документов, подтверждающих наличие разрешения на строительство гаражей утрачена, в связи с чем подтвердить строительство гаражных боксов в соответствии с требованиями законодательства невозможно.

Для эксплуатации возведенных гаражных боксов был создан ГК «Авиатор», что подтверждено членскими книжками.

Постановлением мэрии от xx.xx.xxxx г. __ были утверждены границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором находятся гаражные боксы кооператива «Авиатор».

Из приказа администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx г. __ о присвоении адреса зданию гаражного кооператива «Авиатор» следует, что строению присвоен адрес, как объекту недвижимости: ... «В».

Земельный участок с кадастровым __ с местоположением – ... «В», занимаемый гаражами, учтен в государственном кадастре недвижимости на основании постановления мэра г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. за __

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx г. за __ представленные к обследованию индивидуальные гаражи ГК «Авиатор» по ... «В» в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН xx.xx.xxxx/xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН __ «Санитарные правила содержания населенных мест», их возможно ввести в эксплуатацию.

Из заключения управления государственного пожарного надзора посадка здания гаражей принципиально не противоречит требованиям пожарной безопасности действующих строительных норм и правил СНиП 11-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» п. 3.32 таблица1*, СНиП xx.xx.xxxx-89* «Градостроительство…»* прим. 1*, табл. 1*, п. 6.39, табл. 10*, СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» п. 5.39 табл. 4.

Таким образом гаражный кооператив «Авиатор» не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и их имуществу.

Ссылаясь на ст.ст.12, п.4 ст.218, п.3 ст.222 ГК РФ, истец просит признать право собственности на нежилое помещение, состоящее из гаражного бокса __ общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... «В», расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый __

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Карцева Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, ГК «Авиатор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела __    исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.ст.218, 222 ГК РФ, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от xx.xx.xxxx г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.xx.xx.xxxx ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено следующее.

Постановлением мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. утверждён план границ земельных участков общей площадью <данные изъяты> га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования, площадью <данные изъяты> в квартале Заельцовского района, ограниченном ... Согласно указанному акту установления границ земельного участка ГСК «Авиатор» был предоставлен земельный участок по адресу: ул. ... площадью <данные изъяты> (л.д.9).

Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. объекту недвижимости – зданию гаражного кооператива из 386 боксов, расположенному на земельном участке по ... присвоен адрес: ...«В» (л.д.12).

ГСК «Авиатор» создан в установленном законом порядке, действует на основании устава, зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе (гр.дело __ л.д.41-52).

Согласно уставу гаражного кооператива «Авиатор», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счёт собственных и привлеченных средств.

На основании устава, членами кооператива, в том числе и истцом, было возведено здание гаражей.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от xx.xx.xxxx г. представленные к обследованию индивидуальные гаражи ГСК «Авиатор» на 367 боксов по ...«В» в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам: СанПиН xx.xx.xxxx/xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.10).

Согласно заключению по результатам технического обследования гаражного бокса __ в гаражном комплексе по адресу: ... «В» в г. Новосибирске, составленному ООО«<данные изъяты>» строительные конструкции в пределах гаражного бокса находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформации. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации по критерию прочности, надежности, долговечности строительных конструкций. Эксплуатация гаражных боксов не создает угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 21,22).

Как следует из письма Управления государственного пожарного надзора __ от xx.xx.xxxx г. фактическая посадка незавершённых строительством одноэтажных зданий автостоянок боксового типа ГК «Авиатор» на 367 автомобилей с выездом из каждого бокса непосредственно наружу на земельном участке по ...«В» в Заельцовском районе г. Новосибирска принципиально не противоречит требованиям пожарной безопасности действующих строительных норм и правил (л.д.11).

Земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира Заельцовский район, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ..., (1) поставлен на кадастровый учет xx.xx.xxxx г., сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровый __ разрешённое использование – занимаемый гаражами (гр.дело __ л.д. 40).

Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс, земельный участок с кадастровым __ будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ после проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка (гр.дело __ л.д.23).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что здание гаражей ГК «Авиатор», расположенное в Заельцовском районе г. Новосибирска по ...«В», было возведено на предоставленном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке истец является членом ГК «Авиатор», ему принадлежит гаражный бокс __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.д.8). Членство истца в ГК «Авиатор» также подтверждается копией членской книжки ГК «Авиатор» (л.д.7).

Из технического паспорта помещения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, следует, что помещение __ - бокс гаражный площадью <данные изъяты> кв.м (номер по плану 8) (л.д.23-26).

Таким образом, совокупностью, собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс. Истец до настоящего периода времени является членом ГК, исполняет обязанности члена ГК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Хромова ВА.

Признать за Хромовым ВА      право собственности на гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГК «Авиатор» по адресу: г. Новосибирск, ...«В».

        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья     «подпись» И.В. Павлючик

Решение в окончательной форме вынесено 20 июня 2014 года.

xx.xx.xxxx

Судья-                                Секретарь-

Решение вступило в силу «_____»___________________2014 года

Судья-