Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2012 ~ М-3613/2011 от 26.12.2011

Дело № 2-700/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года                                                          г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Андросовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленковой О.Д. к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Утянской М.И., Байрамовой Н.Н., Горюк А.Г., Василец Н.В., Кузнецову Ю.Г., Гусевой Н.В., Рыбцовой Е.В., Шатилову Я.С., Черняй Д.В., Левченко А.В., Левченко В.А., Левченко Г.Н., Левченко Е.В., Рязанцеву С.А., третьи лица - МУП «ЖЭУ №5», МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ленкова О.Д. обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Утянской М.И., Байрамовой Н.Н., Горюк А.Г., Василец Н.В., Кузнецову Ю.Г., Гусевой Н.В., Рыбцовой Е.В., Шатилову Я.С., Черняй Д.В., Левченко А.В., Левченко В.А., Левченко Г.Н., Левченко Е.В., Рязанцеву С.А., третье лицо - МУП «ЖЭУ №5», МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований Ленкова О.Д. указывает, что является собственником квартиры №, расположенной в г. Ростове-на-Дону на первом этаже одноэтажного дома литер «Г» в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>.

Для улучшения жилищных условий в 2008 году самовольно без получения соответствующих разрешительных документов осуществила переустройство и реконструкцию жилого помещения, в ходе которой была взведена пристройка к квартире (помещение ванной № 12 площадью 5,0 кв.м);

Кроме этого, при переустройстве квартиры были выполнены работы по демонтажу ненесущей перегородки между ванной комнатой № 10 и кладовой № 10а с последующим образованием помещения жилой комнаты № 10 площадью 9,4 кв.м.

До проведения работ по реконструкции общая площадь квартиры составляла 52,2 кв. м; жилая - 25,0 кв. м; вспомогательная - 27,2 кв. м В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 56,9 кв. м; в том числе жилая - до 34, 6 кв. м.

Ленкова О.Д. обратилась в суд и просит сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома литер «Г» по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Ленковой О.Д. право собственности на <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома литер «Г» по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Истец Ленкова О.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием ее представителя Корбань Т.Н. действующей на основании доверенности и адвоката Маргарян А.Э. действующей на основании ордера №1761 от 19.01.2012г., которые дали объяснения, аналогичные изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики - Утянская М.И., Байрамова Н.Н., Горюк А.Г., Василец Н.В., Кузнецов Ю.Г., Гусева Н.В., Рыбцова Е.В., Шатилов Я.С., Черняй Д.В., Левченко А.В., Левченко В.А., Левченко Г.Н., Левченко Е.В., Рязанцев С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, предоставив об этом заявление, в котором указали, что против исковых требований Ленковой О.Д. не возражают. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - МУ «ЖЭУ №5», МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Таким образом, при разрешении спорного правоотношения, необходимо учитывать правовой механизм ст. 222 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с самовольной перепланировкой нежилых помещений. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Ленкова О.Д. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> на первом этаже одноэтажного дома литер «Г» в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.9,10).

Истец в суде пояснила, о том, что для улучшения жилищных условий в 2008 году самовольно за счет собственных денежных средств, без получения соответствующих разрешительных документов осуществила переустройство и реконструкцию жилого помещения, в ходе которой была взведена пристройка к квартире (помещение ванной № 12 площадью 5,0 кв.м);

Также при переустройстве квартиры были выполнены работы по демонтажу ненесущей перегородки между ванной комнатой № 10 и кладовой № 10а с последующим образованием помещения жилой комнаты № 10 площадью 9,4 кв.м.

Из представленных технических паспортов жилого помещения следует, что до проведения работ по реконструкции общая площадь квартиры составляла 52,2 кв. м; жилая - 25,0 кв. м; вспомогательная - 27,2 кв. м В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 56,9 кв. м; в том числе жилая - до 34, 6 кв. м.

Из заключения N2 11.1142.1733 от 12.07.2011г. специалиста ООО «СИНТЭКС», усматривается, что фактически выполненные работы по переустройству <адрес> на первом этаже одноэтажного жилого дома литер «Г» по улице <адрес> не привели к нарушению требований действующих нормативных документов в строительстве к несущей способности, жесткости, устойчивости и механической безопасности строительных конструкций, а также требований санитарных и противопожарных норм, указанная квартира в переустроенном состоянии не представляет опасности и угрозы жизни и здоровью граждан, не изменила капитальной надежности жилого дома.

Данное заключение согласуется с данными технического паспорта.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.08.2011 г. (выписка из государственного кадастра недвижимости) земельный участок, расположенный в г. Ростове-на-Дону по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по улице <адрес>

Легализация существующих в квартире газового оборудования подтверждается проектом на его устройство, договорами на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Из ответа МУП ЖЭУ - 5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону следует, что устройство водоснабжающих коммуникаций не нарушает прав других собственников жилых помещений, поскольку не ухудшил водоснабжение жилого дома.

По сведениям МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» самовольно возведенная пристройка к <адрес> расположена внутри квартала, на дворовой территории многоквартирного жилого дома по <адрес> в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером № и линию сложившейся застройки квартала не нарушает. В настоящее время решение об изъятии или резервировании для муниципальных нужд земельного участка по <адрес> не принималось.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истицей представлено согласие других собственников квартир в <адрес> по <адрес> собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ за лицом, при соблюдении соответствующих условий может быть признано право собственности на самовольное строение.

С учетом того, что пристройка возведена на земельном участке, прилегающим к многоквартирному дому, собственники квартир против возведения пристройки не возражали, требований о ее сносе ни ранее, ни в ходе рассмотрения дела не предъявлялось, исходя из положительных заключений органов, осуществляющих надзор за соблюдением санитарных, противопожарных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленковой О.Д. к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Утянской М.И., Байрамовой Н.Н., Горюк А.Г., Василец Н.В., Кузнецову Ю.Г., Гусевой Н.В., Рыбцовой Е.В., Шатилову Я.С., Черняй Д.В., Левченко А.В., Левченко В.А., Левченко Г.Н., Левченко Е.В., Рязанцеву С.А., третье лицо - МУП «ЖЭУ №5», МУ «ДАиГ» г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании на него права собственности - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома литер «Г» по адресу: <адрес>

Признать за Ленковой О.Д. право собственности на квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома литер «Г» по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, состоящую по данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону на 24.06.2011г. из помещений : жилая комната №3 общей площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты №4 общей площадью 9,6 кв.м, кухни №9 общей площадью10,8 кв.м, жилой комнаты № 10 общей площадью 9,4 кв.м, коридора №11 общей площадью 6,5 кв.м., ванной №12 общей площадью 5,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме 21.02.2012г.

Судья