Решение по делу № 2-386/2013 ~ М-173/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-386/2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Антоновой Ю.Л.,

с участием истца Данилина А.А.,

представителя ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 05 марта 2013 года гражданское дело по иску Данилина А.А. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Смоленцеву В.В., Брежневу О.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Данилин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражи №... в гаражно-строительном кооперативе «...», расположенные по адресу ...

В обоснование требований указал, что гараж №... приобрел у Смоленцева В.В. на основании договора купли-продажи от **.**.**. Гаражи №... приобрел у Брежнева О.А. на основании договоров купли-продажи от **.**.**. С момента совершения сделок указанные гаражи перешли в его владение и пользование, он несет бремя содержания данного имущества, оплачивает счета за электроэнергию. В настоящее время ГСК «...» исключено из государственного реестра юридических лиц, в связи с чем истец не имеет возможности оформить документы о праве собственности на гаражи.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Смоленцев В.В., Брежнев О.А.

В судебном заседании истец заявленные требования о признании права собственности на гаражи поддержал.

Представитель ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помарина Ю.А. в суде с иском согласилась.

Ответчики Смоленцев В.В., Брежнев О.А., извещавшиеся судом по адресу места регистрации, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Материалами дела установлено, что Решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от **.**.** №... параграф ... за гаражно-строительным кооперативом «...», утвержденным решением райисполкома №... параграф ... от **.**.**, был закреплен земельный участок для строительства боксовых гаражей в количестве ... штук в микрорайоне «...».

Пунктами ... указанного решения предусмотрено строительство гаражей осуществить за счет средств граждан через кооператив «...» при .... Построенные гаражи ввести в эксплуатацию актом госкомиссии, созданной при Эжвинском райисполкоме.

Согласно представленным паспортам на владение индивидуальным гаражом, выданным администрацией Эжвинского района г. Сыктывкара, владельцем гаражного бокса №... в ГСК «...» является Смоленцев В.В., владельцем гаражного бокса №... является С2., а владельцем гаражного бокса №... в ГСК «...» является С1. Из паспортов также следует, что указанные граждане являются членами ГСК «...».

Из сохранившихся в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» списков членов ГСК «...» по состоянию на **.**.**, на **.**.**, на **.**.**, на **.**.** владельцем гаража №... значится С2.., владельцем гаража №... – С1. владельцем гаража №... – С3. и Смоленцев В.В.

Согласно представленной в материалы дела расписки от **.**.** года С2. получил от Брежнева О.А. деньги в сумме ... рублей за проданный гараж №... в ГСК «...».

Согласно расписки от **.**.** С1. получила от Брежнего О.А. деньги в сумме ... рублей за проданный гараж №... в микрорайоне ....

**.**.** Данилин А.А. заключил с Брежневым О.А. договоры купли-продажи гаражных боксов №... находящихся в ГСК «...» по адресу ...

**.**.** Данилин А.А. заключил с Смоленцевым В.В. договор купли-продажи гаражного бокса №..., находящегося в ГСК «...» по адресу ...

Согласно установленным по настоящему делу обстоятельствам ни право собственности Смоленцева В.В. и Брежнева О.А. на спорные гаражи, ни его переход к истцу Данилину А.А. по договору купли-продажи от **.**.** и договорам купли-продажи от **.**.** в установленном Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не регистрировались.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку выступающие в качестве продавцов Смоленцев В.В. и Брежнев О.А. в установленном порядке не зарегистрировали право собственности на спорные гаражи, они не вправе были распоряжаться данным недвижимым имуществом путем его отчуждения в пользу Данилина А.А., в связи с чем вещное право на гаражи у последнего не возникло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Данилиным А.А. требований о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражи №... в гаражно-строительном кооперативе «...», расположенные по адресу ..., в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Данилина А.А. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Смоленцеву В.В., Брежневу О.А. о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражи №... в гаражно-строительном кооперативе «...», расположенные по адресу ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2013 года.

Судья

Копия верна:судья- Н.Ю.Санжаровская