Решение по делу № 2-12/2018 (2-327/2017;) ~ М-353/2017 от 22.12.2017

№2-12/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» января 2018 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Горбач И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полейко Ю.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чистые Пруды», третье лицо - администрация МО «Чистопрудненское сельское поселение», о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Полейко Ю.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - склад АВМ, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 438,6 кв.м, на земельном участке в кадастровом квартале с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 мая 1998 года на основании договора купли-продажи истец приобрел у ТОО «Чистые Пруды», в дальнейшем реорганизованное с СПК «Чистые Пруды», за 18 000 рублей склад АВМ для хранения зерна, используемый им до настоящего времени. Однако ввиду того, что данное помещение не было оформлено надлежащим образом, не поставлено на учет в БТИ, регистрирующий орган отказал Полейко Ю.М. в регистрации его права собственности, в связи с чем об вынужден был обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец Полейко Ю.М. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик СПК «Чистые Пруды», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о проведении судебного заседания с его участием не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не предоставили.

От третьего лица - администрации МО «Чистопрудненское сельское поселение» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по заявленным требованиям не имеется.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с приказом №46-П от 22 мая 1998 года по ТОО «Чистые Пруды» фермеру Полейко Ю.М. был продан за наличный расчет навес АВМ за 18 000 рублей. Об этом сторонами был составлен договор купли-продажи (л.д.6).

Квитанциями №306 и №786 к приходному кассовому ордеру подтверждается, что ТОО «Чистые Пруды» приняло от Полейко Ю.М. за навес АВМ 22.05.1998 - 10 000 рублей, 18.12.1998 - 8 000 рублей.

Как следует из справки №52 от 06.12.2017, совхоз «Чистые Пруды» 16.12.1992 был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Чистые Пруды»; 23.06.1998 ТОО «Чистые Пруды» переименовано в закрытое акционерное общество «Чистые Пруды»; 15.03.2006 ЗАО «Чистые Пруды» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Чистые Пруды».

Справкой №60 от 12.12.2017, выданной СПК «Чистые Пруды» Полейко Ю.М., подтверждается, что ему 22 мая 1998 года был продан склад АВМ.

Согласно ответу администрации МО «Нестеровский район» спорный объект находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Решением администрации МО «Нестеровский район» от 06.10.2017 было отказано в присвоении адреса объекту адресации - нежилому зданию - складу, расположенному в п<адрес> в связи с отсутствием документа и (или) информации, необходимых для присвоения адреса.

Согласно техническому плану здания нежилое здание - склад АВМ, завершенный строительством в 1980 году, площадью 438,6 кв.м, находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 29.08.2017 истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации его прав в отношении спорного объекта недвижимости в связи с несоответствием формы и содержания представленного на регистрацию договора купли-продажи действующему законодательству и отсутствием сведений об объекте недвижимости в государственном реестре недвижимости.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили в суде, что Полейко Ю.М. приобрел у ответчика склад для хранения зерна, которым пользуется по настоящее время.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи спорного помещения состоялась, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 438,6 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░.