Решение по делу № 2-4182/2011 ~ М-5137/2011 от 13.12.2011

                                    к делу № 2-4182/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года                 г. Геленджик

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего:     Мирошниковой Т.А.,

    при секретаре:            Чернявской Ю.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грачева Т.Н. к гаражно-строительному кооперативу № 13 «А» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась с иском к ответчику о признании за ней права собственности на гаражный бокс № 25 общей площадью 44,2 кв.м в лит. «А» расположенный по адресу: г. Геленджик, мкр. Парус, 31.

    В обоснование своих требований указал, что она является членом ГСК № 13 «А», и вышеуказанное строение было возведено за собственные средства на земельном участке, отведенном ГСК № 13 «А» для строительства коллективных гаражей для индивидуального автотранспорта. Паевой взнос ей был полностью выплачен. Как член ГСК, внесший паевой взнос пыталась зарегистрировать право собственности, в чем было отказано. Поскольку истица не является собственником земельного участка, на котором расположен спорный гараж, зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным, поэтому она с данным иском обратилась в суд.

    Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

    Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива № 13 «А» против удовлетворения иска не возражает.

    Представитель администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица — Краснодарское региональное отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, постановлением исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов № от 12 декабря 1986 года из земель города свободных от застройки, Геленджикскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства коллективных гаражей индивидуального автотранспорта на 540 мест выделен земельный участок, площадью 1,63га с организацией гаражно-строительных кооперативов. Акт выбора земельного участка утвержден 15 марта 1987 года. На основании указанного постановления создан гаражно-строительный кооператив № 13 «А» и зарегистрирован в установленном порядке 16 июля 1999 года.

    Согласно справке ГСК № 13 «А» от 10 мая 2010 года Грачева Т.Н. является членом ГСК № 13 «А» с 2010 года и в ее ведении находится гаражный бокс № 79.

    Спорный гаражный бокс был возведен членами кооператива для себя на собственные средства.

    Согласно техническому паспорту, гараж № 25 лит. «А», расположенный по адресу: г. Геленджик, мкр. Парус, 31, имеет общую площадь 44,2 кв.м и представляет собой одноэтажное строение, состоящее из гаража. Из заключения управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 03 мая 2007 года следует, что согласно адресному плану города-курорта Геленджик, комплексу капитальных гаражей определен и присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Парус, 31.

    Как следует из заключения ООО «Архи-Строй» по обследованию гаража № 25, по адресу: мкр. Парус, 31 в г. Геленджике, основные несущие конструкции находятся в хорошем состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено; нарушений строительных норм и правил не выявлено; возможно использовать строение в качестве гаража.(л.д. 47-49).

    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

    Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Из материалов дела усматривается, что права ГСК № 13 «А» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевого взноса.

    Статьей 55 Градостроительного кодекса предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

    Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что     спорный гаражный бокс построен членом кооператива в 1992 году; он построен на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гаражный бокс входит в число иных гаражей-боксов; филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по гор. Геленджику проведена инвентаризация и выдан техпаспорт от 19 января 2007 года. (л.д. 42-46).

Возведенный истицей гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ГСК №13 «А» и истец, как член кооператива, принимали меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и регистрации права собственности на них, однако, в оформлении документов отказано.

    В этой связи суд считает, что иск заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Грачева Т.Н. удовлетворить.

    Признать за Грачева Т.Н. право собственности на гараж № 25, общей площадью 44,2 кв.м лит. «А», расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 13 «А» по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Парус, 31.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

    Судья Геленджикского городского суда Мирошникова Татьяна Анатольевна