Решение по делу № 2-3517/2016 ~ М-4373/2016 от 11.10.2016

Дело № 2 -3517/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Н. А. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Киреева Н.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Спектр» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес> Указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Спектр» и Киреевой Н.А. было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Киреева Н.А. принимает на себя права и обязанности ООО «Спектр» по Предварительному договору №. За уступку прав ей оплачено <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым ответчик передал ей квартиру <адрес>. Однако, до настоящего времени она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором иск признал.

Третье лицо – представитель ООО «Спектр» в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Спектр» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес> в жилом доме-новостройке по почтовому адресу: <адрес> (л.д. №.

В соответствии с п. №. – стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Расчеты по вышеуказанному договору произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Спектр» и Киреевой    Н.А. было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Киреева Н.А. принимает на себя права и обязанности ООО «Спектр» по вышеуказанному предварительному договору (л.д. №).

Из материалов дела следует, что Киреева Н.А. оплатила ООО «Спектр» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Киреевой Н.А. был подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым АО «Мосстроймеханизация-5» передало Киреевой Н.А. <адрес> (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку Киреевой Н.А. надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес> относится к <адрес>

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Киреевой Н. А. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Киреевой Н. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 28 октября 2016 г.