Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2017 ~ М-410/2017 от 15.08.2017

Д. № 2-479/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Канск                                             08 ноября 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Подшибякина А.В.,

при секретаре Ляпуновой О.В.,

с участием представителя истца администрации Канского района ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Канского района к Шарифулину ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Канского района обратился в суд с иском к Шарифулину М.М., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 407889,47 рубля за период с 06.10.2014 по 30.09.2017. Требования мотивированы тем, что администрация Канского района и арендатор Шарифулин М.М. заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности, земельного участка. Арендатору по передаточному акту (приложение №2) передан в аренду земельный участок площадью 8435 кв.м., категория земли населенных пунктов, для автозаправочной станции, с кадастровым номером №, местоположение по адресу: Россия, <адрес>. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Комитета по управлению муниципальный имуществом Канского района. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет не поступали. Таким образом, арендатор за период с 4 квартала 2014, с 1 - 4 квартал 2015 года, с 1 - 4 квартал 2016 года, с 1 -3 квартал 2017 года, не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. Задолженность на момент подачи настоящего искового заявления за период с 06.10.2014 по 30.09.2017 составляет 407889, 47 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования и подтвердила их обоснованность.

Ответчик Шарифулин М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса).

Ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Канского района и Шарифулиным М.М. на основании постановления №-пг от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование автозаправочная станция.

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи земельного участка от 06.201.2014.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 06.10.2014 по 06.09.2015. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 4.3.2 договора).

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора и составляет с 06.10.2014 по 31.12.2014 - 52548,94 рубля.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчику Шарифулину М.М. на праве собственности принадлежит здание - пункт заправки, по адресу: <адрес>.

Однако, в нарушение условий договора аренды Шарифулин М.М. арендную плату за весь период действия договора аренды не вносил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Канского района в адрес Шарифулина М.М. была направлена претензия, о необходимости оплатить задолженность в размере 407889,47 рубля, в тридцатидневный срок. До настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела: расчетом суммы исковых требований, претензионным письмом от 14.07.2017, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что истец, передал имущество в пользование Шарифулину М.М., который принял земельный участок без каких-либо замечаний и пользовался земельным участком.

Стороны достигли соглашения о размере платы за пользование имуществом. Следовательно, между сторонами возникло обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

При изложенных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, так как судом установлено, что ответчик условия договора в части внесения платы за аренду земельного участка не исполнил. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Канского района к Шарифулину Марату Мансуровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Шарифулина ФИО7 в пользу администрации Канского района Красноярского края задолженность по договору аренды за период с 06.10.2014 по 30.09.2017 в размере 407889 (четыреста семь тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 47 копеек.

Взыскать с Шарифулина ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7279 (семь тысяч двести семьдесят девять) рублей 47 копеек.

             Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Канский районный суд заявление об отмене настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Председательствующий                                 А.В. Подшибякин