Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2012 ~ М-20/2012 от 19.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11марта 2012года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева С.В. к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области, администрации муниципального образования Венёвский район, Беляковой Н.А. и Беляковой А.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на часть дома и признании права собственности на часть дома,

у с т а н о в и л :

ГусевС.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Венёв Венёвского района Тульской области, администрации муниципального образования Венёвский район, Беляковой Н.А. и Беляковой А.А. о сохранении в реконструированном виде жилого помещения – часть жилого дома <адрес>, прекращении права собственности на часть жилого общей площадью 73,8кв.м., и признании права собственности на часть жилого дома с жилыми пристройками и теплой мансардой (лит.А, А1, А2, над А, А2), расположенного по указанному адресу, общей площадью 154,6кв.м., в том числе жилой – 71,9, подсобной – 82,7кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В период проживания в спорном жилом помещении была произведена реконструкция жилого помещения с возведением отапливаемой мансарды, изменилась площадь части жилого дома, в связи с чем, просит сохранить его в реконструированном виде и признать за ним право собственности на часть жилого дома, образовавшуюся после реконструкции.

Истец ГусевС.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объёме.

Третье лицо ФилимоноваН.В. в судебном заседании выразила согласие с заявленными требованиями, пояснив, что споров с истицей не имеется.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования Венёвский район и администрации МО город Венёв Венёвского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили об отложении судебного разбирательства.

Ответчики БеляковаН.А. и БеляковаА.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на отсутствие возражений против заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ГусевуС.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома <адрес>, общей площадью 73,8кв.м.

По выписке из домовой книги (л.д.27-28) в квартире № дома <адрес> не зарегистрированы по месту жительства БеляковаН.А. и БеляковаА.М.

В соответствии с техническим паспортом и кадастровым паспортом на часть жилого дома <адрес> (л.д.13-18, 19-20), спорное жилое помещение после реконструкции имеет общую площадь 154,6кв.м., жилую – 71,9кв.м., подсобную – 82,7кв.м., год проведения реконструкции – 2008.

В статье1 (пп.14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент выполнения работ, приведших к изменению параметров объекта недвижимости) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Аналогичная норма содержится в пп.4 п.1 ст.4 Федерального закона N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», которая предусматривает, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива», следует, что при реконструкции части жилого дома <адрес> выполнены следующие виды строительно-монтажных работ, не нарушающих строительных, санитарных и противопожарных норм: разобраны ненесущие перегородки между помещениями 9-13; 11-12; 10-11-12 Лит.А (БТИ до реконструкции); снесена не отапливаемая пристройка Лит. а (до реконструкции) и возведена отапливаемая пристройка Лит.А2 с устройством в ней совмещенного санузла; в помещении 5 Лит.А (после реконструкции) установлено сантехническое и газовое оборудование; над Лит.А; А2 возведена отапливаемая мансарда; возведена отапливаемая пристройка Лит.А1. В результате выполненных работ изменились площадь квартиры и назначение помещений. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП, противопожарных и санитарных норм (л.д.21-25).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию спорного жилого помещения, выданного администрацией МО Венёвский район (л.д.26), здание соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», и администрация муниципального образования Веневский район не возражает оставить существующее строение на месте, с условием предоставления согласия и отсутствия возражений соседей по реконструкции данного объекта в письменном виде, так как при реконструкции затронута общая самонесущая стена.

Ответчики БеляковаА.А. и БеляковаН.А. – соседи ГусеваС.В. в письменных заявлениях выразили согласие на сохранение спорной части дома в реконструированном виде.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в результате выполненных строительных работ на объекте и произведенной реконструкции в здании не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и при этом не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение общей площадью 154,6кв.м. отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области (л.д.41)

Исходя из изложенного, требования истца о прекращении права собственности на часть жилого дома общей площадью 73,8кв.м. и признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 154,6кв.м. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

сохранить в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гусева С.В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8кв.м.

Признать за Гусевым С.В. право собственности на часть жилого дома с двумя жилыми пристройками и теплой мансардой (А, А1, А2, надА, А2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 154,6кв.м., в том числе жилой – 71,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий